특히 상가의 경우에는 위치에 따라 투자 성패가 판가름 나기 때문에 구체적인 상권, 입지 분석이 필수적이다. 통상 아파트 밀집지역, 역세권 지역으로 유동인구가 많을수록 좋다.
이런 가운데 올해 1월 코로나 사태의 여파로 분양 중단을 결정하였던 부산 동래 '더샵 온천헤리티지 스퀘어'가 온천시장 4~5층을 제외한 일반 상업시설 1~3층 총 78개 호실 중 남아있는 잔여 호실을 추첨제로 민간에 공급할 예정이어서 주목 받고 있다.
이곳 '더샵 온천헤리티지 스퀘어'는 옛 온천시장 자리에 대지면적 약 1815평 부지에 지하5층, 지상34층 규모, 상가 1~5층 규모의 주상복합시설로 새롭게 재탄생하는 기존의 전통 재래시장과 상생을 기반으로 한 네트노믹스형 상가로 부산지하철 1호선 온천장역을 통해 자유롭게 이동이 가능하고 4000여세대의 '온천장 래미안(온천4구역주택재개발)'의 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.
특히 도시재생 뉴딜사업으로 온천장 일대가 새로운 테마거리 형성에 대한 기대감이 높다. 온천장 도시재생 뉴딜사업은 온천1동 221-1번지 일원 16만8000㎡ (약 5만820평) 부지에 총 사업기간 5년(2019~2023년) 동안 마중물 사업비 300억원을 시작으로 부처연계 사업 121억원, 지자체 사업 1984억원, 민간투자사업 976억원 등 전체 3381억원이 투입되는 대규모 프로젝트다.
분양 관계자는 "최근 부동산 규제 강화 정책이 이어지면서 오피스텔 상가 등으로 눈길을 돌리는 이들이 증가하고 있지만 경기침체 속에 상가들의 공실률 또한 높아지고 있는 도 사실이라고 전하면서 안정적인 임대 수요 확보가 가능한 풍부한 배후수요 및 주변업무지구 환경, 역세권 등 우수한 입지조건을 갖추고 있는 곳인지 신중히 살펴보는 것이 중요하다고 전했다.
한편 '더샵 온천헤리티지 스퀘어'는 다가오는 9월 초순경 1순위와 2순위로 나누어 추첨을 진행하며 청약에 제한이 없고, 중도금 40% 전액 무이자 적용으로 초기 계약금 이후 준공까지 투자자의 부담을 낮췄다. 분양 홍보관은 견본주택 연제구 연산동에 있으며, 입점 예정 시기는 오는 2023년 7월이다.
김광태기자 ktkim@dt.co.kr
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