그랑 트윈타워는 전기비 절감 및 보안 등을 강화할 수 있는 loT 서비스, 마곡역 역세권(도보 2분 직선거리, 5번 출구 예정지로부터 120m), 버스정류장도 50m 거리에 위치한 교통 환경을 구비했다.
김포국제공항 접근이 수월하며 서울 여의도 등 도심권역과 인접한데다 단지 반경 4km 이내 다수의 지하철 노선 및 고속화도로가 자리해 광역 접근성이 우수하다.
또한 A동 기준 법정 주차 대수의 175%에 달하는 마곡 최대 수준의 주차비율이 계획돼 마곡지구 내에서 고질적인 문제로 알려져 있는 주차 문제에 대응할 수 있도록 했으며, 스마트 주차장 서비스인 아이파킹 서비스도 적용됐다.
업무시설은 33㎡(구 10형) 타입 위주의 타입으로 구성되는 가운데 다양한 면적 제공이 가능하다. 공간 활용성과 업무환경 증진을 위한 상품으로 이뤄지며 호실 발코니(4층 제외)를 서비스 면적으로 제공해 공간 활용도를 높였다.
또한 대부분 33㎡ 타입의 섹션 오피스 구성으로 소액 투자가 용이하다. 섹션 오피스의 경우 실별 개별 등기가 가능하다.
이외 뉴욕형 테라스가 도입돼 유동인구 유입 증가 및 상권 활성화를 촉진하는 기반이 될 것으로 보인다는 것이 분양 관계자의 설명이다.
1~4층의 상가는 46㎡(구 14형) 타입 위주로 구성되며 중앙부 넓은 공개공지 및 특히 서비스 면적으로 제공된 테라스를 뉴욕 스타일 약 100여m의 로데오 거리로 조성하여 오피스 입주민, 주변 업무 지구 수요, 주거 단지 수요, 마곡역 이동 수요를 잡는데 용이하다.
1층 상업시설의 경우 5.8m에 육박하는 높은 천정고 설계로 개방감이 우수하며 지상 1층에서 2층으로 올라가는 외부 에스컬레이터를 설치해 2층 및 고층부 상가의 상권 활성화와 입주민의 편의성을 강화했다.
오피스 수요와 더불어 대규모 아파트 단지 수요 확보로 주중 주말 관계없이 상권 활성화 기대 가능하며 배후수요 혼재(업무시설, 주거시설)로 다양한 유동인구 유입이 기대 가능하다.
상업시설은 양천향교역, 마곡나루역, 발산역 상권과 동반 시너지가 기대를 모으고 있으며 역세권을 바탕으로 풍부한 유동인구 확보가 가능할 것으로 전망되는 가운데 향후 지하철 출입구 추가 개설에 따른 유동인구 증가도 예상돼 상권 활성화가 가속화될 것으로 보인다는 것이 현장 관계자의 설명이다.
한편 사업지인 마곡지구는 서울 강서 대표 업무권역으로 서울 시내 중심 오피스권역과 수도권 서남부 중심 연결축으로 여겨진다. 서울시에 따르면 근무인원이 약 16만 5천명에 달하며 주거단지도 1만1353세대에 육박해 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다.
거주인구는 3만4059명으로 집계되며 지하철 5, 9호선과 공항철도가 지나 서울 전 지역(도심권, 여의도, 강남 등) 접근성을 갖춘 가운데 올림픽대로를 통해 인접 지역 진, 출입이 용이하다.
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