파주 캠프하우즈 도시개발사업은 조리읍 봉일천동에 주둔하던 미군기지 '캠프하우즈'가 기지 통폐합을 이유로 65년 간 지켜오던 자리를 비우고 떠나면서 생겨난 공여구역과 그 주변 지역을 61만여㎡ 규모의 매머드급 자연공원과 공동주택·단독주택·상가 등이 들어서는 47만여㎡ 규모의 친환경 종합주거지로 개발하는 내용을 골자로 하고 있다.
이 단지에는 국내 최초로 무인셔틀 미니트램과 광역 단지 IOT 기술이 도입된다. 미니트램은 단지와 함께 조성되는 상가 및 자연과학공원의 주요 거점을 운행하게 된다. 또 SKT와 협력해 적용하는 음성인식 기술 기반의 스마트홈 솔루션과 스마트타운 솔루션을 바탕으로 말 한 마디면 음식 주문이나 공원시설 예약까지 가능한 첨단 IoT 환경이 구현된다.
여의도 면적의 절반 크기로 조성될 자연과학공원에는 어린이와 청소년, 성인을 아우르는 과학기술교육 공간인 사이언스 센터, 과학과 예술의 만남이 상설 및 특별 전시와 공연·체험으로 이어지는 사이언스 갤러리가 지어진다. 사이언스 갤러리에서는 인터렉티브 아트, 디지털페인팅, 웨어러블 테크놀러지 등의 전시와 미디어 퍼포먼스, 홀로그램 콘서트, 미디어 파사드 쇼 등의 공연을 즐길 수 있다. 입주민이라면 최소한의 관리비만 내고 대부분의 시설을 무료로 이용할 수 있다.
이 밖에도 생활체육을 위한 인공암벽과 실외 골프연습장이 설치되고 자유학기제 체험을 위해 U-Park City Paju를 찾는 청소년들의 숙박을 위한 유스호스텔, 수변공원, 조각공원, 야외공연장이 조성된다. 또 산림욕장과 야생화 군락지, 수목원으로 구성된 공원 둘레길 형태의 숲 속 산책로와 축구장과 야구장, 키즈 워터파크, 캠핑장도 조성해 쾌적한 여가선용 환경을 구축한다.
이 자연과학공원을 앞마당처럼 사용할 수 있도록 함께 개발되는 주거지에는 아파트와 단독주택, 상가 등으로 구성된 'U-Park City Paju' 단지가 조성된다. A1~A4블럭까지 총 4개 블럭, 대지면적 18만6899㎡ 부지에 도합 4500여 가구 대단지 아파트 건설이 계획돼 있다. 전체 대지면적 중 30%를 넘는 5만6569㎡가 조경면적으로 설계됐고 주차장도 광폭주차장 도입 및 법정 기준치를 100여 대 이상 상회하는 5300여 대 규모로 조성해 입주민 편의 제고에 만전을 기한다.
티앤티공작은 이 아파트를 지역주택조합 방식으로 공급할 예정으로 'U-Park City Paju 1블럭 지역주택조합 추진위원회(가칭)'를 설립, 오는 8일 홍보관을 개관하고 A1블럭 1300여 가구에 대해 조합원 모집을 개시한다. 지역주택조합 관련법이 공고를 통해 조합원을 공개 모집하고 조합 탈퇴 및 비용환급 청구가 가능하도록 지난 6월 개정됨에 따라 문제점이 개선됐고 사업 자체가 파주시가 추진하고 있는 11대 전략프로젝트 중 하나인 도시개발사업이어서 사업 안정성이 높다. 특히 개발구역 내 토지 수용권이 부여돼 있어 토지 확보에 대한 문제가 없다.
이 때문에 아파트 부지 인근의 파주시와 고양시, 의정부시 등 주요 도시에서 내 집 마련을 꿈꾸는 소비자들의 관심이 쏟아지고 있다. 특히 자녀교육에 관심이 많은 30~40대 실수요자들의 경우, 여의도 면적 절반 크기의 초대형 자연과학공원과 연계된 북유럽식 교육 프로그램 지원을 받을 수 있는 'U-Park City Paju'의 주거·교육 인프라에 높은 점수를 주고 있는 상황이다.
교통 여건도 좋다. 2021년 개통 예정인 서울-문산 고속도로가 공사 중이고 파주 운정까지 연장되는 GTX도 사업착수 예정이어서 향후 교통 상황은 더욱 나아질 전망이다. 또 단지가 자리하게 될 파주 조리읍 봉일천동은 서울 도심으로 향하는 통일로를 끼고 있어 서울 접근성이 좋고 사통팔달 국도망을 통한 의정부, 양주 등 경기 북부 주요 도시, 강변북로와 외곽순환고속도로를 통한 경기 남부 주요 도시로의 진출입 여건이 좋다. 대중교통도 광역버스와 간선버스, 지선 및 마을버스가 활발히 운행되고 있어 편리하다.
교육여건도 양호하게 형성된다. 단지 내 어린이집 4곳과 1인 2특기·2언어 구사를 목표로 하는 대형 유치원이 설립될 예정이며 기존의 봉일천중학교과 봉일천고등학교가 단지 인근에 운영 중이어서 대학교 입학 전까지의 교육기관을 모두 가까이 누릴 수 있다. 아울러 티앤티공작은 특수목적법인 '율곡 미래교육센터'를 설립해 현재 중학교에서 시행 중인 자유학기제 지원을 위한 체험학습장을 운영하는 한편 '미래교육 혁신학교 시범단지' 지정을 위한 별도 TF팀을 구성한다는 복안이다.
이 밖에 입주자 성인 부부와 청소년을 대상으로 하는 '사임당 케어' 프로그램도 함께 제공될 예정이다. 입주민 평생교육을 기조로 하는 '사임당 케어' 프로그램에는 인문학·문화 강좌뿐만 아니라 부부클리닉, 청소년 상담, 감성교육, 심리치료, 미술치료 등이 포함될 계획이다.
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