NPL 투자 사기는 주로 저당 잡은 부동산을 높은 가격에 낙찰 받은 뒤 거액의 담보대출을 받아 가로채는 수법이 사용된다. 부동산의 실제 가치 이상으로 많은 돈을 빌려준 금융회사와 사기에 동원된 투자자가 피해를 보는 구조다.
안정적인 수익을 달성하고 피해를 예방하려면 해당 전문가의 강의를 듣고 NPL에 대한 분석능력을 키우는 것이 현명한 방법이다. 아울러, 안전한 NPL투자를 스스로 할 수 있는 교육기관과 투자자 모집, 컨설팅을 위한 교육기관으로 구분하는 현명한 판단이 필요하다.
최근 각광받는 것은 대위변제 투자다. 대위변제는 임의대위변제와 법정대위변제로 나뉜다. 임의대위변제는 채무자와 협의해 NPL 채권에 투자하는 방법이며, 법정대위변제는 후순위 담보권자나 주택 임차인, 보증인 자격으로 NPL 부실채권에 투자하는 것이다.
임의대위변제는 채무자 협조가 필수적이다. 또한 채권 금융기관으로부터 부실채권 매입을 위한 채무자의 대위변제 동의서, 선순위채권 등은 분석하기 위한 경매사건기록열람 위임장 등의 서류가 필요하다.
반면 법정대위변제에서 후순위 채권자는 정당한 이익이 있는 자로서 선순위 권리자의 지위를 대위하며 채무자 승낙 없이 NPL 투자가 가능하다. 하지만 분위기에 휩쓸려 장점만 믿고 섣부른 투자를 했다간 큰 낭패를 볼 수 있다.
NPL이 높은 수익률을 올릴 수 있는 재테크 방법이긴 하지만 수익률을 올려가는 과정 속에서는 보이지 않는 수많은 위험들이 내재되어 있다. 권리분석과 물건가치 분석, 낙찰가 산정, 채권매입과정, 질권 대출, 경매 진행 속에 숨어있는 많은 문제들을 단순히 이론만으로 접근하다가는 낭패를 볼 수 있기 때문에 실제 사례별 스터디를 통해 실무전략과 노하우, 이론을 적절히 혼합해 실력을 쌓는 것이 중요하다.
대위변제 투자기법을 생각하고 있다면 성 원장이 말하는 8가지 투자기법(대위변제·배당투자·유입투자·방어입찰·자진변제·재매각·차순위매수신고·전환 무담보 채권 투자기법)을 정확하게 파악하고 제대로 된 학습을 통하여 해당 정보를 습득해야 할 필요성이 있다.
특히 NPL 부실채권의 매입, 관리, 배당 등 채권 회수과정에서 발생하는 다양한 위험들을 해결하는 방법을 실전투자 사례를 중심으로 이뤄지는 강의를 수강해야 되며 섣부른 투자보다는 안정된 투자로서 위험부담을 줄이는 것이 가장 중요하다. 강의에 대한 자세한 내용은 강남에듀평생교육원 홈페이지를 참고 하면 된다.
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