모상만 P&R컨설팅 고문
남편이 엔지니어인 S여사가 본인의 사무실로 찾아온 것은 2001년도 11월경이었다. 40대 중반인 S여사의 재테크 자금은 1억5000만원 가량. 그 때 당시 부동산 경기는 전반적으로 가격이 저점에 와 있었던 침체기였다. 이 때 S여사에게 제안한 투자 방향은 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 상품을 주목하라는 것이었다. 당시 부동산 투자환경을 미루어 볼 때 상가주택이 이러한 방향에 가장 적합한 상품으로 판단돼 그에게 권했다. 투자 지역은 양천구 목동 아파트 인근지역으로 배후 약 1만 세대를 끼고 있는 아파트단지 인근 이면도로에 접한 상가주택이었다. 대지 45평, 건평 60평 짜리 2층으로 1층은 상가, 2층은 주택이다.
이 건물의 총 매매가는 3억4000만원으로 1층 점포 3개의 총 임대보증금이 5000만원이었고 옥탑방을 포함한 2층 전세가 1억2000만원이었다. S여사의 총 투자금 1억5000만원 외에 나머지 2000만원은 은행에서 대출을 받았다. 1층 점포 임대료가 매월 나오기 때문에 대출은 어렵지 않았다. 현재 이 건물의 매매가격은 약 7억5000만원을 호가하고 있어 S여사는 3년도 채 되지 않은 시점에서 약 4억원 이상의 수익을 확보한 것이다.
◇시장 흐름 파악이 중요〓1억5000만원으로 당시 시가 3억4000만원짜리 상가주택을 과연 매입할 수 있을까라는 것이 S여사의 첫 번째 의문이었다. 이 물건은 당시 2층 주택에 원 소유자가 거주하고 있었고 또 실내를 리모델링해서 상당히 깨끗한 상태였다. 이 때 소유주에게 제시한 조건은 소유주가 이사를 가고 잔금을 치르기 전까지 임대를 하는 것이었다. 이에 따라 잔금 정산일 전에 희망 세입자를 확보해 비교적 적은 자금으로 건물 매입에 성공했다.
두 번째 그의 고민은 당시 부동산 시장의 전망이 지극히 불투명한 상황에서 투자를 강행해도 괜찮겠느냐는 것이었다. 외환위기가 어느 정도 극복돼 시장이 조금씩 움직이고는 있었지만 여전히 시장의 앞날은 안개 속이었다. 하지만 항상 위기는 기회인 법. 당시 부동산 시장은 매물이 많이 나오지만 거래가 잘 이뤄지지 않는 `매수자 중심'으로 기울어져 있었다. 따라서 매수자들은 선택 폭이 상대적으로 컸고 동시에 비교적 수익성이 높은 물건도 매입이 가능한 상황이었다.
남편이 엔지니어인 S여사가 본인의 사무실로 찾아온 것은 2001년도 11월경이었다. 40대 중반인 S여사의 재테크 자금은 1억5000만원 가량. 그 때 당시 부동산 경기는 전반적으로 가격이 저점에 와 있었던 침체기였다. 이 때 S여사에게 제안한 투자 방향은 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 상품을 주목하라는 것이었다. 당시 부동산 투자환경을 미루어 볼 때 상가주택이 이러한 방향에 가장 적합한 상품으로 판단돼 그에게 권했다. 투자 지역은 양천구 목동 아파트 인근지역으로 배후 약 1만 세대를 끼고 있는 아파트단지 인근 이면도로에 접한 상가주택이었다. 대지 45평, 건평 60평 짜리 2층으로 1층은 상가, 2층은 주택이다.
이 건물의 총 매매가는 3억4000만원으로 1층 점포 3개의 총 임대보증금이 5000만원이었고 옥탑방을 포함한 2층 전세가 1억2000만원이었다. S여사의 총 투자금 1억5000만원 외에 나머지 2000만원은 은행에서 대출을 받았다. 1층 점포 임대료가 매월 나오기 때문에 대출은 어렵지 않았다. 현재 이 건물의 매매가격은 약 7억5000만원을 호가하고 있어 S여사는 3년도 채 되지 않은 시점에서 약 4억원 이상의 수익을 확보한 것이다.
◇시장 흐름 파악이 중요〓1억5000만원으로 당시 시가 3억4000만원짜리 상가주택을 과연 매입할 수 있을까라는 것이 S여사의 첫 번째 의문이었다. 이 물건은 당시 2층 주택에 원 소유자가 거주하고 있었고 또 실내를 리모델링해서 상당히 깨끗한 상태였다. 이 때 소유주에게 제시한 조건은 소유주가 이사를 가고 잔금을 치르기 전까지 임대를 하는 것이었다. 이에 따라 잔금 정산일 전에 희망 세입자를 확보해 비교적 적은 자금으로 건물 매입에 성공했다.
두 번째 그의 고민은 당시 부동산 시장의 전망이 지극히 불투명한 상황에서 투자를 강행해도 괜찮겠느냐는 것이었다. 외환위기가 어느 정도 극복돼 시장이 조금씩 움직이고는 있었지만 여전히 시장의 앞날은 안개 속이었다. 하지만 항상 위기는 기회인 법. 당시 부동산 시장은 매물이 많이 나오지만 거래가 잘 이뤄지지 않는 `매수자 중심'으로 기울어져 있었다. 따라서 매수자들은 선택 폭이 상대적으로 컸고 동시에 비교적 수익성이 높은 물건도 매입이 가능한 상황이었다.
