오피스텔은 아파트와 달리 도심 상업지역이나 준주거지역에 들어서 편리한 상업시설을 가까이서 이용할 수 있다. 마트, 식당, 병원 등 생활 인프라가 근처에 있어 바쁜 현대인들에게 적합한 주거환경을 제공한다.
특히 오피스텔은 대부분 역세권에 위치한다. 따라서 교통 이용이 편리할 뿐 아니라 직주근접 여건이 뛰어나다. 직주근접은 직장과 주거지가 가까운 것을 말한다. 이는 출퇴근 시간을 줄이고 개인의 여가를 늘려 삶의 질을 높이는 데 큰 역할을 하고 있다.
오피스텔의 단점도 있다. 우선 주차 공간이 제한적이다. 건물의 특성상 공용시설도 적은 편이다. 커뮤니티 시설도 태부족하다.
하지만 최근에는 고급화·차별화를 통해 오피스텔이 진화를 꾀하고 있다. 아파트와 고급 주거시설에서나 볼 법한 상품성을 갖춘 오피스텔이 등장하고 있다. 최근 고급형 오피스텔을 중심으로 피트니스센터, 라운지 등의 편의시설을 확충하고 있다. 아파트 단지처럼 대규모 단지형으로 조성된 오피스텔도 등장했다.
단지 내 커뮤니티 시설을 갖춘 오피스텔이 나왔는가 하면 아파트 내부 구조와 유사한 오피스텔도 선보였다. ㄷ자형 주방과 드레스룸, 알파룸, 테라스형, 복층까지 등장해 '아파텔'이라는 신조어까지 만들어졌다. '아파텔'이란, 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 주거 형태를 말한다.
조식, 청소, 반려동물 케어 등 차별화된 호텔식 서비스를 제공하는 오피스텔도 늘어나고 있다. 이에 '컨시어지 서비스'를 도입하는 오피스텔 단지에 대한 분양 시장의 관심도 높아지는 추세다.
분양업계 한 관계자는 "1∼2인 가구가 늘고, 아파트값이 상승하면서 젊은 세대를 중심으로 오피스텔을 찾는 수요자가 많아지고 있다"면서 "편리함·편의성, 워라밸을 추구하는 2030세대의 라이프 스타일에 맞춰 오피스텔도 고급화?차별화를 통해 변화하고 있다"고 말했다.
건설사들도 이런 추세에 발맞춰 아파트에 버금가는 특화된 주거용 오피스텔 공급에 적극적으로 나서고 있다. 대표적인 오피스텔이 HL디앤아이한라가 분양 중인 '울산 에피트 스타시티'다. 울산에서는 처음 선보이는 '단지형 고급 주거단지'다.
단지는 지하 3층∼최고 17층, 7개 동에 119㎡(전용면적 기준) A타입 30실, 119㎡ B타입 64실, 119㎡ C타입 380실, 119㎡ D타입 15실, 119㎡ E타입 79실, 119㎡F타입 34실 등 총 602실 규모로 조성된다.
단지의 가장 큰 매력은 계약자의 자금 부담을 크게 덜어줬다는 점이다. 일단 계약금(1차) 1000만원 있으면 계약할 수 있다. 나머지 계약금은 무이자 대출을 알선해 주고, 중도금도 전액 무이자 조건으로 지원해 준다. 따라서 계약자는 자금 부담을 크게 덜 수 있다.
취득세도 일정 부분 지원해 공동주택 수준의 취득세만 부담하면 된다. 특히 투자자와 실수요자가 안심하고 계약할 수 있도록 캐쉬백 지원, 시스템에어컨 무상 제공 등 다양한 분양 조건도 내걸었다.
단지는 모든 호실이 희소성이 높은 아파트 84㎡형 발코니확장형과 유사한 전용 119㎡A∼F 6개형 타입으로 조성된다. 단지 7개동 가운데 일부는 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4베이 판상형 위주의 설계가 적용됐다.
전체 호실의 95%가 주방창이 가능토록 설계했고, 울산권역에선 드물게 55%의 높은 전용률을 자랑한다. 특히 호실별 주차대수가 약1.8대로 여유로운 주차공간을 제공한다. 조경면적도 법정 대비 1.7배로, 쾌적한 단지로 조성된다.
남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 주거환경도 제공한다. 또 근린생활시설과 주차 공간을 분리해 지상에는 차가 다니지 않는다. 이른바 '지상에 차가 없는 오피스텔'로, 단지와 연접한 태화강 수변공간과 근린공원이 위치하여 단지에서 공원과 같은 쾌적함을 누릴 수 있다.
첨단시스템도 도입된다. 안면인식 통합 시스템으로 엘리베이터 자동호출, 공동 현관문 열림 등이 가능하다. 스마트 디스플레이 스위치, 무인 택배 시스템 등도 갖췄다. 스크린골프장을 겸비한 '골프연습장'과 다양한 운동기구로 입주민에게 건강과 활력을 제공하는 '피트니스센터', 아이들 눈높이에 맞춘 '키즈 플레이', 단지 안에서 여류로운 독서와 차한잔의 여유를 가질 수 있는 '북카페', 방문객 사생활 보호가 가능하고 편안하게 머물 수 있는 '게스트 하우스', 가족이나 지인들과 함께 음악이나 영화를 편안하게 감상할 수 있는 'AV룸'까지 그동안 오피스텔에서 누린 적 없었던 고급 커뮤니티를 제공한다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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