올 1분기 30대 비중 18.9%…전기 대비 4%p↑
1월 시행된 신생아 특례 저리대출 영향
1월 시행된 신생아 특례 저리대출 영향
9일 우리은행이 한국부동산원 통계를 재가공해 소유권 이전등기 기준으로 2022년부터 올해 1분기까지 서울 연령대별 비아파트 매입비중 추이를 분석한 결과, 1분기 기준 서울 연령대별 비아파트 매수 비중의 전년 동기대비 증감률을 보면 30대 매수 비중이 4.1%포인트(p)로 가장 많이 증가했다. 이 기간 서울 비아파트 30대 매수 비중(18.9%)이 40대 매수 비중(18.4%)을 역전했다.
우리은행은 올해 1월부터 시행된 신생아 특례 저리대출 영향이 작용한 것이라고 풀이했다. 실제 통계청의 '2023년 혼인·이혼 통계'를 보면 지난해 혼인건수는 19만4000건을 기록했다. 연령별 혼인건수는 남녀 모두 30대 초반(평균초혼연령은 남자 34세, 여자 31.5세)이 가장 많았는데 이들은 신생아특례대출의 주 수혜층이라는 분석이다.
기준금리 인상과 전세사기 이슈가 본격화한 과거 2022년 연령대별 매수 비중을 살펴보면 30대가 가장 큰 영향을 받았다. 2022년 1분기 대비 4분기 서울 비아파트 매수 비중을 보면 30대가 17.4%에서 13.9%로 3.5%p 감소하며 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 40대가 15.4%에서 13.4%로 2%p 감소했다. 주택구입시 대출 의존도가 높은 30대의 경우 잇따른 기준금리 인상으로 인한 주거비용 증가가 비아파트 매수에 부정적 영향을 끼친 것으로 보인다.
반면 당시 50대, 60대 연령대의 비아파트 매입비중 감소폭은 크지 않았다. 50대는 18.1%에서 16.4%로, 60대는 12%에서 10.7%로 각각 1.7%p, 1.3%p 줄어들었다. 은퇴 후 근로소득이 제한적인 실버 세대는 노후 현금흐름 발생을 목적으로 비아파트를 수익형 부동산으로 운영하거나 실거주 목적으로 주거 자산을 매입한 것으로 파악된다.
지난해 1분기를 기점으로 30대~60대 서울 비아파트 매입 비중은 올해 1분기까지 전반적으로 증가세를 보였다. 지난해 역전세 이슈로 거래 시장은 다소 주춤했지만 가격 조정으로 인한 저점 인식이 자리잡은 데다, 규제지역 해제, 신속통합기획과 모아타운 정책 등이 발표되며 30대~60대 매입비중 증가에 영향을 미친 것으로 분석된다. 특히 50대는 2024년 1분기 22.5%로 전 연령대에서 가장 큰 매입 비중을 보였다.
지난해부터 올해 1분기까지 30대와 40대가 매수한 서울 비아파트 주요 지역을 살펴보면 주요 업무지구와 접근이 용이하고 실거주 편의성이 높은 서초구, 서대문구, 용산구, 동작구 등이었다.이 곳의 비아파트는 강남업무지구(GBD) 또는 도심업무지구(CBD)로의 출퇴근이 용이하고, 동일 소재 지역에 위치한 아파트보다 매입가격이 저렴하다.
남혁우 우리은행 자산관리컨설팅센터 전문가는 "오는 3분기 신생아 특례 대출의 부부 합산 소득 기준이 2억원으로 높아지면 저금리 정책대출의 적용 대상은 더욱 확대될 예정"이라며 "프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연착륙 등 건설 경기 회복지원을 통해 30대의 내 집 마련을 돕는 정책 고민이 좀 더 필요하다"고 설명했다.이윤희기자 stels@dt.co.kr
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