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`노량진1 재개발`에 내건 파격조건… 포스코이앤씨, 단독입찰인데 `왜?`

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3.3㎡당 공사비 730만원 제안
세대당 3.5억 추가 이익 확보
27일 총회서 찬반투표로 선정
포스코이앤씨가 서울 노량진 뉴타운 재개발 최대어로 꼽히는 '노량진1구역 재개발 사업(조감도)' 조합에 파격적인 조건을 제안했다. 공사비 제시액은 3.3㎡(평)당 730만원으로, 서울 강북권 외곽 지역의 공사비보다 낮다.

3일 업계에 따르면 포스코이앤씨는 지난달 22일 노량진1구역 재개발 사업의 2차 입찰에 단독 참여했다. 조합은 오는 27일 총회에서 찬반투표로 시공사를 선정한다.

포스코이앤씨는 분양 수입을 높이고 공사비와 금융비용 등 지출을 줄여 세대당 최소 3억5000만원의 추가 이익을 확보할 수 있는 사업 조건을 제안했다.

또 총 공사비 약 1조1000억원, 3.3㎡당 730만원의 확정 공사비를 제안했다. 앞서 동작구청은 지난달 중순 노량진1구역 조합에 "건설경기 악화에 따른 원자재 가격 상승으로 적정 공사비 반영이 필요한 것으로 판단된다"며 공사비 인상을 권고하기도 했지만, 포스코이앤씨는 조합이 정한 예정 공사비를 높이지 않았다.

포스코이앤씨는 또 빠른 재개발 추진을 위해 조합이 책정한 사업시행인가 기준 사업비의 2배 이상인 8200억원 한도로 책임 조달도 약속했다. 아울러 동작구 최고 분양가로 분양해 수입을 높일 수 있도록 아파트 골든타임 분양제와 상가 후분양을 제안했다.

고금리 시대에 이자 비용 지출을 절감할 수 있도록 1년간 조합 사업비 대출 원금을 먼저 상환하는 동시에 1년간 물가 인상 없이 공사비 지급도 유예하기로 했다.

포스코이앤씨는 노량진1구역에 동작구 최초 자사 하이엔드 브랜드 '오티에르 동작'을 제안하며 최고급 단지를 제안했다. 포스코이앤씨 관계자는 "하이엔드 브랜드 '오티에르'에 걸맞게 노량진1구역을 지역 내 랜드마크로 재탄생시키겠다"고 밝혔다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr

`노량진1 재개발`에 내건 파격조건…  포스코이앤씨, 단독입찰인데 `왜?`
포스코이앤씨가 제안하는 노량진1구역 재개발 조감도. <포스코이앤씨 제공>




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