올해 1월 법원에 접수된 전국의 신규 경매 신청건수가 1만건을 돌파했다. 월별 통계로 10년 6개월 만에 최대다.
'영끌족'이 투자한 아파트나, '큰 손'의 영역인 '꼬마빌딩'도 다 늘었다.
부동산 경기 침체와 고금리의 후폭풍이 갈수록 거세지고 있는 것이다.
25일 법원 경매정보 통계에 따르면 올해 1월 신규 경매 신청 건수는 1만619건으로 지난 2013년 7월(1만1266건) 이후 가장 많았다. 같은 1월 기준으로는 작년 같은 달(6786건)에 비해 56% 증가했다. 2013년 1월(1만1615건) 이후 11년 만에 최대다.
신청 건수는 채권자가 대출금 등 채권회수를 위해 해당 월에 경매를 신청한 것이다. 통상 경매를 신청하면 매각 기일이 잡히기까지 6개월 정도 시차가 생긴다. 때문에 실제 입찰에 들어간 경매 진행 건수보다 경제 상황을 가장 빠르고 정확하게 반영한다는 평가를 받는다.
신규 경매 물건수는 지난 2019년 10만건을 넘었다가 2020년 9만2781건, 2021년 7만7895건, 2022년에는 7만7459건으로 3년 연속 감소했다. 그러나 지난해 3월부터 월간 경매 신청 천수가 8000건을 넘기 시작해 연간 신청 건수도 1만1147건을 기록하며 4년 만에 다시 10만건을 넘었다.
경매 신청이 늘어나는데 유찰되는 물건이 쌓이면서 경매 진행 건수도 급증하고 있다.
법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 1월 전국의 경매 진행 건수는 1만6642건으로 전월(1만3491건) 보다 23.4% 증가했다.
아파트 등 주거시설의 경매 진행 건수는 7558건으로 전월(5946건)보다 27.1% 증가했다.
업무·상업시설도 상황이 다르지 않다. 지난달 업무·상업시설의 경매 진행 건수는 3612건으로 2013년 1월(3655건) 이후 11년 만에 최다 건수를 기록했다.
지지옥션 이주현 선임연구원은 "최근 경기 침체와 고금리로 인한 매출·임대 수익률 하락 등으로 수익형 부동산 시장이 침체기를 겪으면서 경매물건이 증가하고 있다"며 "낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 지난해 3월 이후 10개월 만에 다시 50%대로 떨어졌다"고 말했다.
실제 지난 7일에는 서울 명동의 4층짜리 꼬마빌딩이 약 318억원에 경매로 나왔는데 응찰자가 없어 유찰됐다. 대지면적 기준 감정가가 3.3㎡당 약 10억171만원으로 역대 최고가다.
경매업계는 경매 물건수가 증가하면 그만큼 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수)과 낙찰가율, 응찰자수(경쟁률) 등 경매 주요 지표도 동반 하락할 가능성이 큰 것으로 보고 있다.
이주현 선임연구원은 "이달은 설 연휴가 끼어 있어 경매진행 건수가 감소할 것으로 예상되지만 3∼4월에는 전국 아파트 경매 진행 건수만 월 3000건을 넘어설 전망"이라고 말했다. 이윤희기자 stels@dt.co.kr
