한국건설기술원(KICT)이 발표한 '건설공사비지수 동향'에 따르면 지난해 11월 기준 건설공사비지수는 153.37로 2020년 11월 지수(120.2)에서 25.57% 급등했다. 지난 3년사이 30%에 육박할 만큼 상승한 수치다. 원자재 가격과 임금 등의 인상이 공사비 인상으로 이어지고 있는 것이다.
때문에 소비자들은 비슷한 지역, 생활권이라고 해도 가격 경쟁력을 갖췄거나 내 집 마련을 하는데 부담을 덜어주는 조건의 아파트에 관심을 더 갖게 된다.
새 아파트를 분양받을 때 실수요자들이 부담을 더는 가장 좋은 조건은 바로 '중도금 대출 무이자' 조건이다(이하 중도금 무이자). 통상 중도금은 계약금과 잔금을 제외한 분양가의 60% 정도를 수분양자가 일정에 따라 납부하는데 '무이자' 조건이 아닌 경우 발생하는 이자를 납부해야 한다.
'무이자' 조건에 분양을 받게 되면 분양 당첨자는 계약금 납부 후 잔금 때까지 추가로 발생하는 비용이 없다. 사정이 생겨 준공 전 분양권 상태로 매매를 하는 경우에도 무이자 조건인 경우 한결 수월하게 전매할 수 있다.
중도금 무이자 이외에도 계약금을 분양가의 5% 수준으로 줄이거나, 분양가와 상관없이 정액제로 계약금을 지정해 소비자들의 부담을 덜어주는 곳들도 있다.
업계 관계자는 "최근 2년사이 금리가 크게 오른데다, 분양가까지 오르면서 실수요자들의 부담이 가중되고 있다"라며, "반면, 과도한 경쟁이 대부분 사라지고 청약 당첨 가능성이 오히려 더 높아진 만큼 좋은 조건의 단지들로 수요자들이 관심이 모이고 있다"라고 말했다.
상황이 이렇자, 포스코이앤씨가 전남 광양시에 공급하는 '더샵 광양레이크센텀'이 주목을 받고 있다. 합리적인 분양가로 공급되는 데다, 금융혜택까지 제공해서다.
'더샵 광양레이크센텀' 전용 84㎡ 분양가는 3.3㎡당 9백만 원대부터 시작한다. 중간층 이상 분양가도 3.3㎡당 1,000만 원 초반(1,039만~1,089만 원) 수준으로 지난해 전라남도 분양 아파트의 3.3㎡ 평균 분양가(1,405만 원. 출처:부동산R114)보다 매우 저렴한 수준이다.
또한 계약금은 5%로 낮추고 1차 계약금은 500만 원 정액제로 수요자들의 초기 자금마련 부담을 대폭 덜었다. 중도금 대출도 무이자 조건인 만큼 계약금 납부 후 입주 때까지 자금 부담이 없다.
'더샵 광양레이크센텀'은 오는 2월 19일부터 21일까지 정당 계약을 진행하며, 견본주택은 전라남도 광양시 중동 일원에 위치한다.
연소연기자 dtyso@dt.co.kr
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