26일 정비업계에 따르면, 강남구는 은마아파트 조합이 지난달 조합설립인가 신청서를 낸지 약 한달 만에 조합설립인가 처리했다.
앞서 지난달 19일 열린 은마아파트 재건축 조합설립 총회에서 전체 조합원 4278명 중 3654명이 투표에 참여했다. 그중 무효표를 제외하고 최정희 위원장이 2702표(76.3%)를 받아, 838표를 받은 이재성 은마소유주협의회(은소협) 대표를 제치고 초대 조합장이 됐다.
이 단지는 2010년 안전진단 통과 후 12년 만인 지난해 10월 최고 35층 설계안으로 서울시 정비계획 심의를 통과했다. 기존 14층, 28개동, 4424가구 아파트를 최고 35층, 33개동, 5778가구(공공주택 678가구)로 재건축한다. 일반분양 물량은 771가구다. 공사비를 3.3㎡당 700만원으로 잡으면 총 사업비는 5조2135억원이 들 것으로 추정된다.
시는 지난 1월 2040 서울도시기본계획을 통한 '35층 룰' 규제 폐지와 함께, 2월에는 '도시·건축 디자인 혁신 방안'을 통해 디자인 특화설계 등 요건을 충족할 경우 초고층 아파트 건립을 허용하겠다고도 발표한 바 있다. 이에 은마아파트도 요건을 갖춘다면 초고층 아파트로 재건축할 수 있어 주민 합의에 따라 계획이 바뀔 가능성도 있다.
현재 은마아파트에는 수도권 광역급행철도(GTX) C노선 통과 문제와 분담금 문제 등이 복병으로 남아있는 상태다.
사업성 확보를 통한 분담금 부담을 줄일 수 있는지도 관건이다. 재건축 결정 고시에 따르면 은마아파트는 신청하는 새 아파트 평형에 따라 소유주 추가 분담금이 최대 7억7000만원에 달할 것으로 추정된 바 있다.
한편 현재 강남구의 경우 투기과열지구로 지정되어 있어 조합설립인가 후에는 조합원 지위 양도가 금지된다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
