신규 2500억+만기연장 3000억
재건축 사업장에 구원투수 등판
재건축 사업장에 구원투수 등판
신한은행은 원자재 및 인건비 상승에 따른 공사비 증액으로 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 재건축 사업장 등에 5500억원을 지원할 계획이라고 22일 밝혔다.
이번 유동성 지원은 신규자금지원 2500억원과 브릿지론 만기연장 3000억원 등 총 5500억원 규모로 진행된다. 통상 거액의 신규 자금 지원은 다른 금융기관과 대주단을 구성해 추진하는 것이 일반적이나, 신한은행은 자금 조달에 어려움이 있는 사업장들을 신속하게 돕기 위해 단독으로 진행하기로 했다.
특히 이번 신규 자금 지원 중 일부는 채권보전에 있어 기존 대출 대비 후순위 조건임에도 불구하고 해당 PF사업장의 성공적인 마무리를 위해 추가 자금지원을 결정했다.
신한은행은 3000억원 규모로 브릿지론에 대한 만기연장도 주선한다. 최근 일부 브릿지론 취급 사업장은 공사도급 단가 인상, 금리 상승, 분양가 하락 등에 따른 사업성 악화로 본 PF로 전환이 되지 못하고 만기연장도 거절돼 공매가 진행되는 등 어려움을 겪고 있다. 이에 신한은행은 브릿지론 연장 지원으로 자금 부족 등의 유동성 문제를 해결해 사업장의 정상화를 돕는 한편 향후 시공사의 책임 준공 등의 조건을 감안해 본PF로의 전환도 검토할 예정이다.
브릿지은 시행사가 사업부지 매입에 필요한 자금 조달을 위해 토지를 담보로 제공하거나 참여 시공사의 신용공여를 조건으로 지원해주는 초단기 대출로, 본 PF 대출이 실행되는 착공 단계까지 넘어가기 위한 가교 역할을 수행한다.
신한은행 관계자는 "부동산 PF 시장 자금 경색으로 건설사들뿐만 아니라 일반 시민들도 입주일자 연기 등 불편을 겪고 있다"며 "이번 조치를 통해 신속하게 자금 지원을 진행해 부동산 시장이 안정을 찾는데 도움이 되도록 노력하겠다"고 말했다.
앞서 KB금융도 지난 13일 5000억원 규모로 부동산PF 지원에 나선 바 있다.이를 위해 KB금융은 약 5000억원 규모의 부채담보부증권(CDO·Collateralized Debt Obligation)을 발행했다.
한국은행이 지난해 12월 발표한 '2022년 하반기 금융안정 보고서'에 따르면 작년 9월 말 현재 국내 전체 부동산금융 익스포저(위험노출액)는 2696조6000억원에 이른다. 지난해 명목 국내총생산(GDP)의 125.9%에 이르는 규모다. 이 가운데 PF 대출 잔액은 116조6000억원이다. 상대적으로 더 취약한 비은행 PF 잔액은 109조8000억원에 달한다. 문혜현기자 moone@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
