25ÀÏ Çѱ¹ÀºÇà¿¡ µû¸£¸é ±¹Á¦Åëȱâ±Ý µî¿¡¼ ÁÖÅð¡°Ý ¼öÁØ Æò°¡¸¦ À§ÇØ È°¿ëÇÏ´Â Z-½ºÄÚ¾î Áö¼ö¸¦ ±¹³»¿¡¼ »êÃâÇÑ °á°ú 2021³â 2ºÐ±â°¡ 1.5·Î ÃÖ±Ù 10³â µ¿¾È °¡Àå ³ô¾Ò´Ù.
Z-½ºÄÚ¾î Áö¼ö´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ °íÆò°¡ ³»Áö ÀúÆò°¡ Á¤µµ¸¦ Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î º¸¿©ÁÖ´Â ÁöÇ¥·Î, °¡°Ý¼ÒµæºñÀ²(PIR¡¤Price Income Ratio)°ú °¡°ÝÀÓ´ë·áºñÀ²(PRR¡¤Price to Rent Ratio), ÁÖÅðü·Ã ´ëÃâ±Ý¸® µî ¼¼ ÁöÇ¥¸¦ °¢°¢ Ç¥ÁØÈ(±â°£ Áß Æò±Õ=0, Ç¥ÁØÆíÂ÷=1)ÇÑ µÚ ½ÃÁ¡º°·Î ¼¼ ÁöÇ¥ÀÇ Æò±Õ°ªÀ» »êÃâÇÑ´Ù.
PIRÀº 10¹è, ´ëÃâ±Ý¸®´Â 5%ÀÏ ¶§ °¢°¢ÀÇ ÁöÇ¥´Â ¼·Î ´Ù¸¥ ´ÜÀ§³ª Å©±â¸¦ °¡Áö´Â ¸¸Å À̸¦ Ç¥ÁØÈÇØ Æò±ÕÀ» 0À¸·Î µÐ µÚ Áö¼öÀÇ ¿òÁ÷ÀÓÀ» ÅëÇØ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ °íÆò°¡ ¿©ºÎ¸¦ ÆÇ´ÜÇÑ´Ù. Áö¼ö°¡ 0º¸´Ù ³ôÀ¸¸é Àå±âÆò±Õ¿¡ ºñÇØ °íÆò°¡, 0º¸´Ù ³·À¸¸é ±× ¹Ý´ë´Ù.
ÇÑÀºÀº 2012³â 1ºÐ±âºÎÅÍ Áö³ÇØ 2ºÐ±â±îÁö KBºÎµ¿»ê Á¦°ø Àü±¹ °¡±¸ PIR(¼Òµæ 3ºÐÀ§)°ú PRR, ¿¹±ÝÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®¸¦ ÀÌ¿ëÇØ Áö¼ö¸¦ »êÃâÇß´Ù. ±× °á°ú Z-½ºÄÚ¾î Áö¼ö´Â Áö³ 2012³â 1ºÐ±â -1.3 µî ¸¶À̳ʽº¸¦ ³ªÅ¸³»´Ù°¡ 2016³â 2ºÐ±â(0.1) Ç÷¯½º·Î Àüȯ, Àå±âÆò±ÕÀÎ 0À» »óȸÇß´Ù.
ÀÌÈÄ 2019³â 2ºÐ±â 0.2±îÁö ³·Àº ¼öÁØÀ» ³ªÅ¸³»´Ù°¡ 2019³â 3ºÐ±â 0.4, 4ºÐ±â 0.7 µîÀ¸·Î »ó½ÂÇß´Ù. Áö¼ö´Â 2020³â 2ºÐ±â 0.7¿¡¼ 3ºÐ±â 1·Î ¿Ã¶ó¼± µÚ 4ºÐ±â 1.2, 2021³â 1ºÐ±â 1.3, 2ºÐ±â 1.5·Î Á¶»ç±â°£ Áß °íÁ¡À» Âï¾ú´Ù. ´Ù¸¸ 3ºÐ±â 1.4·Î Ç϶ô ÀüȯÇÑ µÚ 4ºÐ±â 1.4, Áö³ÇØ 1ºÐ±â 1.1, 2ºÐ±â 0.8±îÁö ³»·Á¿Ô´Ù.
ÁÖÅð¡°Ý ¼öÁØÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î Æò°¡ÇÏ´Â Z-½ºÄÚ¾î Áö¼ö°¡ 2021³â 2ºÐ±â Á¤Á¡À» Âï¾ú´Ù´Â °ÍÀº ´ç½Ã ÁÖÅð¡°Ý °íÆò°¡ Á¤µµ°¡ °¡Àå ³ô¾Ò´Ù´Â °ÍÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. ´Ù¸¸ ÀÌÈÄ Çѱ¹ÀºÇàÀÇ ÀÕµû¸¥ ±âÁرݸ® ÀλóÀ¸·Î Z-½ºÄÚ¾î Áö¼öÀÇ ¼¼ºÎ Ç׸ñ Áß ÇϳªÀÎ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®°¡ ¸¶À̳ʽº·Î µ¹¾Æ¼¸é¼ Àüü Áö¼ö´Â Ç϶ô¼¼¸¦ º¸¿´´Ù.
Z-½ºÄÚ¾î Áö¼ö°¡ °¡Àå ³ô¾Ò´ø 2021³â 2ºÐ±â Áö¼ö ¼¼ºÎ Ç׸ñº°·Î »ìÆ캸¸é PIRÀº 2.1, PRRÀº 1.4, ´ëÃâ±Ý¸®´Â 1·Î ºÐ¼®µÆ´Ù.
¹Ý¸é ÀÛ³â 2ºÐ±âÀÇ °æ¿ì PIR´Â 2.1·Î °°¾Ò°í, PRR´Â 1.3À¸·Î ¼ÒÆø ³·¾ÆÁ³Áö¸¸ ´ëÃâ±Ý¸® Áö¼ö°¡ -1.1·Î °è»êµÅ Àüü Áö¼ö¸¦ ²ø¾î³»·È´Ù. ÇÑÀºÀÌ Áý°èÇÑ ¿¹±ÝÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®(°¡ÁßÆò±Õ¡¤½Å±ÔÃë±Þ¾× ±âÁØ)´Â 2021³â 2ºÐ±â¿¡´Â 2.72%¿´Áö¸¸, 3ºÐ±â 2.90%, 4ºÐ±â 3.47%, 2022³â 1ºÐ±â 3.86%, 2ºÐ±â 3.95%, 3ºÐ±â 4.43%±îÁö Ä¡¼Ú¾Ò´Ù.
ÇÑÀº °ü°èÀÚ´Â "´ëÃâ±Ý¸®°¡ ³ôÀ»¼ö·Ï ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ô ¾Ð·ÂÀ¸·Î ÀÛ¿ë, °íÆò°¡ Á¤µµ¸¦ ¿ÏÈÇÏ´Â ¹æÇâÀ¸·Î ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡°Ô µÈ´Ù. (´ëÃâ±Ý¸®°¡ °è¼Ó »ó½ÂÇÑ ¸¸Å) Áö³ÇØ 2ºÐ±â ÀÌÈÄ¿¡µµ Z-½ºÄÚ¾î Áö¼öÀÇ Ç϶ô¼¼°¡ À̾îÁö°í ÀÖÀ» °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.¹Ú»ó±æ±âÀÚ sweatsk@dt.co.kr
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]