지방 역세권 단지 수도권보다 노선 한정적…역세권 단지 희소성 높아
역 주변 인프라 풍부…지하철역 접근성 따라 집값 상승폭 3배 차이
역 주변 인프라 풍부…지하철역 접근성 따라 집값 상승폭 3배 차이
업계에서는 지방 역세권의 높은 인기는 희소성에서 기인한다고 보고 있다. 수도권은 서울 전역과 인천, 경기(분당, 의정부, 수원 등) 지역을 편리하게 오갈 수 있는 지하철 노선이 23개 운행 중에 있는데 반해 지방 광역시의 경우 부산 6개, 대구 3개, 광주 1개, 대전 1개로 총 11개 노선뿐이다.
이에 유동인구가 한정적인 역 주변으로 몰리는 경우가 많기 때문에 역 주변으로 대형 상업시설 혹은 주요 공공기관 등이 위치하는 등 생활 인프라를 풍부하게 누릴 수 있다는 강점이 있다. 이에 지하철역 인근 단지에 대한 수요자들의 선호가 높아 환금성이 뛰어나고, 지역 내 시세를 견인하는 역할을 하는 경우가 많다.
실제 역 접근성에 따라 집값 상승폭에서 차이가 확연하다. 부동산114 자료를 보면 대전지하철 시청역과 도보 약 5분 거리에 위치한 '크로바'(1992년 12월 입주) 전용면적 84㎡는 이달 기준 5억4500만원의 평균 매매가를 형성하며 1년 전(4억6000만원)보다 8500만원 올랐다. 반면에 역과 도보 15분 가량 거리에 위치한 '둔산가람'(1991년 11월 입주) 전용면적 84㎡의 경우 같은 기간 3000만원(2억6000만원→2억9000만원) 오르는데 그쳤다.
분양권에는 억대 프리미엄이 형성되기도 한다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 대구광역시 중구에 들어설 예정인 '롯데캐슬 센트럴 스카이(2021년 9월 입주 예정)' 전용면적 84㎡A는 5월 6억2330만원(6층)에 거래되면서 최초 분양가보다(4억4650만원~4억6030만원)보다 최대 1억6300만원의 프리미엄이 형성된 것으로 확인됐다.
이러한 강세는 청약성적으로 이어진다. 광주광역시의 경우, 지난 1년간(2018년 6월~2019년 5월)분양한 14개 단지 중 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 단지는 광주지하철 1호선 상무역을 도보 10분 내 이용 가능한 '상무양우내안애'다. 이 단지는 총 59가구(특별공급 제외) 모집에 6244건의 청약이 접수되면서 평균 105.83대1의 높은 경쟁률로 1순위 마감되며 이목을 끌었다.
또한 부산광역시에서 지난 1년간 분양한 31개 단지 중 청약경쟁률이 가장 높은 단지는 부산지하철 2호선 구명역 4번 출구와 도보 3분 거리에 위치한 '신구포반도유보라'였다. 총 341가구(특별공급 제외) 모집에 7624명이 몰리면서 22.36대1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 지난 1년간 부산시 전체 청약경쟁률 평균(5.56대1)보다 약 4배 가량 높은 수치다.
이 가운데 대림산업이 대구지하철 2호선 내당역·두류역 'e편한세상 두류역'을 분양 중에 있어 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 이 단지는 지하철 2호선 내당역과 두류역을 도보 10분 내 이용 가능한 더블역세권 입지로 이 달 진행된 1순위 청약에서 462가구 모집(특별공급 제외)에 1만977건이 접수되며 평균 23.76대 1의 높은 경쟁률로 전 주택형이 마감된 바 있다.
또한 대구를 동서로 관통하는 달구벌대로를 비롯해 서대구로, 평리로, 달서로 등이 인접해 있어 차량을 통해 도심 내·외곽으로 빠르게 이동이 가능하다. 성서IC, 남대구IC, 서대구IC 등도 가까워 중앙고속도로, 경부고속도로, 중부내륙고속도로 등 광역 교통망 이용도 편리하다.
구도심 내 위치하고 있어 생활 인프라도 풍부하다. 도보 거리에 홈플러스(내당점)을 비롯해 롯데시네마(대구광장점), 신평리 전통시장 등 생활편의시설은 물론 대구가톨릭대학병원, 영남대의료원 등 대형의료시설도 차량으로 20분 거리에 있다. 여기에 단지 옆에 두류초가 위치한 일명 '초품아' 단지이며 내서초, 경운초, 경운중, 중리중, 달성고, 경덕여고 등 다수의 초·중·고교도 가깝다.
인근으로 대구 최대규모의 공원인 두류공원도 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 대구스타디움 연면적(약 14만㎡)의 약 11배 규모에 달하는 이 공원은 단지에서 차량으로 10분이면 이동 가능하며 대구문화예술회관, 이월드, 성당못, 두리봉, 야구장, 수영장, 테니스장 등 다양한 문화·여가시설도 들어서 있다. 이외에도 와룡산을 비롯해 달성공원, 이현공원, 상리공원, 감삼못공원, 중리공원 등 근린공원이 주변 곳곳에 조성돼 있어 쾌적한 주거생활이 가능할 전망이다.
여기에 올해 4월 e편한세상이 새롭게 선보인 라이프스타일 맞춤 주거플랫폼 C2 하우스가 대구 최초로 적용되어 더욱 기대를 모으고 있다. C2 하우스는 최소한의 내력벽 구조만 남겨둔 가변형 구조로 설계돼 방과 방 사이는 물론, 거실과 방 사이의 벽체를 허물어 자유로운 구조 변경이 가능하다. e편한세상만의 특화 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 적용된다. 실내에는 환기와 공기청정이 동시에 가능한 스마트 공기제어 시스템이 적용돼 24시간 자동으로 쾌적한 실내공기를 유지한다.
한편 e편한세상 두류역은 지하 3층, 지상 23~30층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 902가구로 조성되며 이 중 676가구가 일반분양된다. 주택전시관은 대구광역시 수성구 동대구로 일원에 위치해 있으며, 2022년 6월 입주 예정이다.
온라인뉴스부기자 onnews@dt.co.kr
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