명동·충무로 매장 톱8 모두 2배 올라
종로구 화동 토지 등도 10%이상 급등
영세상인·세입자에 보유세 부담 전가
종로구 화동 토지 등도 10%이상 급등
영세상인·세입자에 보유세 부담 전가
[디지털타임스 박상길기자]정부가 공시지가를 11년만에 최대폭 올리면서 서울 주요 상권의 매장들이 줄줄이 보유세 폭탄을 맞게 됐다. 서울 주요 상권은 올해 공시지가 최대 폭 상승에 따라 보유세 부담이 최대 상한선인 50%까지 올라 조세저항이 본격화할 전망이다.
12일 원종훈 KB국민은행 세무팀장에 따르면 전국에서 표준지 공시지가가 가장 높은 서울 중구 충무로1가 네이처리퍼블릭(169.3㎡) 건물은 지난해 공시지가가 ㎡ 당 9130만원에서 올해는 1억8300만원으로 2배 높아졌다. 이 토지의 보유세는 작년 8139만원이었는데 올해 표준지 공시지가를 적용할 경우 1억2208만원으로 상한선인 50%(4069만원)까지 오른다.
2위인 서울 중구 명동길의 우리은행 지점(면적 392.4㎡)과 3위인 중구 퇴계로 유니클로 매장(300.1㎡)의 올해 보유세는 각각 3억1151만원, 2억2575만원으로 전년 대비 각각 1억383만원(50%), 7525만원(50%) 늘어날 것으로 예상된다.
공시지가 3위는 충무로2가 의류매장 유니클로 부지(3001.㎡)로 ㎡당 작년 8720만원에서 올해 1억7450만원으로 100.1% 뛰었다.
그동안 서울 명동과 충무로 일대 화장품·의료 매장 밀집지의 상가 부지가 전국 표준지 상위 10위를 싹쓸이해 왔는데 올해는 상위 1위부터 8위까지의 이 지역 토지 공시가격이 모두 작년보다 2배 올랐다.
충무로 유니클로 부지 다음으로는 같은 동네의 화장품 가게 토니모리(71㎡)가 작년 8540만원에서 올해 1억7100만원으로 100.2%, 명동2가 'VDL' 화장품 판매점(66.4㎡)이 작년 8360만원에서 올해 1억6750만원으로 100.3% 상승하며 4·5위를 차지했다. 명동2가 신발점 '레스모아'(112.9㎡·1억6450만원), 화장품점 '라네즈'(108.4㎡·1억6250만원), '더샘'(81.3㎡·1억4850만원), 충무로1가 '아이오페'(466.1㎡·1억1500만원), 명동1가 의류매장 '탑텐'(195.4㎡·1억1100만원) 등 6∼10위권 부지도 모두 ㎡당 가격이 1억원을 넘겼다.
상위 10권 중에서 작년 대비 상승률이 100%를 넘기지 못한 곳은 9위 충무로1가 아이오페(50.7%)와 10위 명동1가 탑텐(35.0%) 부지밖에 없었다. 초고가 상위 1∼8위 모두 100%대의 비슷한 상승률로 공시가격이 오른 데 대해 정부가 초고가 표준지의 공시가격을 정할 때 감정평가사들에게 상승률 지침을 내린 것이 아니냐는 논란이 제기됐다.
주요 상권 외 지역에서도 공시지가 상승으로 보유세 부담이 작년보다 10% 이상 급등할 전망이다. 서울 종로구 화동에 위치한 한 토지(상업용 면적 99.2㎡)의 공시지가는 지난해 ㎡당 798만원에서 올해 886만원으로 11% 상승했다. 이 건물의 보유세는 197만5000원으로 작년 175만5000원과 비교해 22만원(12.5%) 늘어난다. 용산구 이태원에 위치한 상업용 면적 60㎡의 한 토지는 공시지가가 ㎡당 작년 750만원에서 올해 812만원으로 8.3% 상승했다. 이 건물의 보유세는 같은 기간 89만4000원에서 98만8000원으로 10.5%(9만4000원) 늘어날 것으로 추산된다. 서울 성수동2가 상업용 건물(1326㎡)은 공시지가 합이 작년 75억516만원에서 올해 99억4500만원으로 32.5%(약 24억4000만원)상승하면서 작년보다 46% 증가한 4541만원의 보유세를 부담해야 한다.
두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "현재의 침체된 경제 상황에서 현실화라는 미명 하에 공시지가를 올리는 것이 일정 부분은 이해되지만 이번에 과도하게 올렸다"면서 "사회적 구조상 열악한 입장에 있는 영세상인이나 세입자에 고스란히 부담이 전가될 것으로 우려된다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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