업계에 따르면 높은 청약경쟁률로 수요자들의 이목을 끌었던 아파트 내 상가의 인기가 높은 이유는 먼저 풍부한 고정 배후수요다. 더불어 주거시설 분양이 잘 됐다는 것은 기본적으로 많은 사람들이 선호하는 입지라는 것이기 때문에 주거시설의 인기는 고스란히 사람이 모이는 곳으로 볼 수 있고 이는 주변 상업시설의 배후수요로 이어질 수 있는 것이다. 이 때문에 이러한 상가는 상대적으로 투자위험성이 낮고, 안정성을 보장받을 수 있어 눈길을 끈다.
실제 지난해 10월 부산 동래구 명륜동 일대에 분양한 '동래롯데캐슬 퀸'은 최고 26.04대 1의 우수한 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감했다. 이어 올해 4월 추첨을 진행한 상가는 총 37개실 모집에 총 513명이 몰리면서 13.9대 1의 높은 경쟁률을 보이며 완판됐다. 특히 1층 코너에 있는 상가의 경우 3.3㎡당 6512만 원(전용률 57.8% 기준)이라는 가격에도 155대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
또 지난해 4월 현대엔지니어링이 서울 강동구 암사동에서 분양한 '힐스테이트 암사'는 평균 12.25대1의 우수한 청약경쟁률로 1순위 마감했고, 이어 분양한 단지 내 상가도 단기간 완판을 기록했다. 또한, SK건설이 분양해 평균 34.6대 1의 청약경쟁률을 기록했던 '공덕 SK 리더스 뷰'의 단지 내 상가 역시 단기간에 모두 주인을 찾은 바 있다.
이 가운데 개발 사업자 네오밸류(시공:포스코건설)가 선보이는 신개념 라이프스타일센터 '앨리웨이 인천'이 눈길을 끌고 있다. 해당 센터는 5일 만에 전 세대 완판된 1897세대 규모의 '인천 더샵 스카이타워'를 고정 배후수요로 둘 수 있다.
가장 큰 차별화 전략은 상권활성화 시스템에 있다. 네오밸류는 앨리웨이 인천의 65%를 보유하고 일반 분양분을 최소화(35%)하기 때문에 분양 후에도 상가 활성화를 위한 노력을 지속할 수 있도록 하는 시스템을 갖추도록 했다. 마스터리스 시스템도 적용해 수분양자는 분양계약과 동시에 시행사와 마스터리스 임대차 계약을 체결해 향후 5년간은 공실 리스크 없이 확정 임대료(분양가액의 연 5%)를 고정적으로 지급받는다.
MD구성도 눈에 띈다. 특히 시행사 자체 보유 상가에는 15년 임대차 계약이 확정된 CGV 영화관을 비롯해 SSM과 라이프스타일센터 등 집객력 높은 키테넌트(Key Tenant)를 유치한다. 더불어 앨리웨이키즈, 니어마이비(Near My B)와 밀도(Meal°) 등 자체 브랜드도 입점 예정이다.
또 지하철 1호선 제물포역과 도화역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 경인고속도로 도화IC와 가좌IC 등이 가까이 위치해 인천뿐 아니라 수도권 전역을 아우르는 광역 수요층 확보도 용이하다.
해당 센터는 인천 남구 도화지구 상업용지 8-5, 8-7의 총 2개 블록에 들어선다. 연면적 5만6780㎡, 전용면적 2만973㎡의 총 245개 점포 규모다. 블록별로는 5블럭 지상 1~2층 42개 점포, 7블록은 지하 1층~지상 3층, 203개 점포로 구성된다. 또한, CGV 영화관 6개관이 조성된다.
신규 분양 홍보관은 인천광역시 남구 도화동 도화프라자 1층에 위치한다. 예약자 대상 푸짐한 사은품을 제공하며 선착순 상담이 가능하다. 입주는 2020년 11월 예정이다.
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