소액투자가 가능한 분양형 호텔은 관리의 편리함이 장점으로 부각되며 많은 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 하지만 수요가 많아지면서 공급물량도 쏟아지고 있어 옥석을 가려 투자하는 것이 중요한 시기다.
부동산 업계 전문가는 "분양형 호텔은 입지에 따라 수익률에도 큰 차이를 보이기 때문에 객실 수요를 흡수할만한 입지적 장점을 갖췄는지 면밀하게 체크 해야 한다"고 설명했다.
최근 가치 있는 분양형 호텔로 떠오르는 대표적인 곳이 '하워드존슨 제주' 호텔이다. 제주의 강남이라 불리는 연동에 들어선 호텔로 이미 유명세를 타고 있으며 현재 회사보유분 특별분양이 진행되고 있다.
호텔이 자리한 연동 일대는 40여 개의 호텔과 카지노 등 쇼핑, 관광, 문화의 중심지로 자리매김하고 있다. 제주 핫플레이스로 불리는 연동의 관광호텔들은 연 평균 객실 이용률이 80.4%대를 기록할 만큼 제주도 내에서도 상위에 속한다.
알짜 입지의 중심에 조성된 '하워드존슨 제주'는 교통망이 우수해 관광객 흡수에 최적화됐다고 평가 받는다. 호텔에서 공항은 차량으로 5분거리이고, 서부 관광도로 등 제주 일대 진출입이 수월해 제주관광의 최적화 된 입지로도 불린다.
특히 중화권 필수 관광명소인 바오젠거리가 도보 5분 거리에 있어 국내외 다양한 관광객들이 몰리고 있다. 바오젠거리에는 160여 개의 상가와 문화시설, 맛집이 모여있는 쇼핑 명소로 불리고 있다. 뿐만 아니라 신라면세점, JDC면세점 등도 가까워 외국 관광객들의 쇼핑중심지로 편의성이 돋보인다. JDC면세점의 경우 호텔 바로 옆에 자리하기 때문에 이 역시 호텔을 선택하는 고객들에게 강점으로 작용한다.
더불어 '더 호텔 카지노'도 호텔 바로 옆에 있다. 한 해 입장객 3만 7천여 명에 달하는 더 호텔 카지노를 통해 유입되는 관광객까지 흡수 가능해 최상의 입지를 선점했다고 할 수 있다.
또한 뛰어난 수익형 호텔의 조건을 모두 갖추고 있다. 우선 개별 등기가 가능한 안정적인 투자 상품이다. 이 호텔은 세계 1위의 호텔그룹, 윈덤 산하로 전 세계 450여 체인을 보유한 90년 전통의 하워드존슨 호텔 브랜드이기도 하다. 하워드존슨이 속해 있는 윈덤은 세계에서 가장 많은 7,342개의 호텔을 보유한 세계 최대 규모의 호텔 그룹이다. 17개의 호텔 브랜드와 62만여 개의 객실을 보유하고 있어 노하우가 돋보인다.
이런 객실 예약시스템과 하워드존슨의 앞선 호텔 운영 노하우를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있는 하워드존슨 제주는 이미 완공돼 작년 5월부터 호텔이 운영되고 있다. 현재 객실 가동률이 90%대를 유지하고 있어 투자자 입장에서는 이미 검증된 상품이라 해도 과언이 아니다.
많은 관광객의 선택을 받고 있는 이 호텔은 특화된 내부 인테리어가 호평 받고 있다. '바람의 언덕'을 모티브로 가장 안락한 공간을 구성하는 데 중점을 뒀으며, 실제 침실과 거실이 나뉘어져 있어 독립된 휴식이 가능한 설계를 적용했다. 총 13개 타입으로 구성된 호텔이기 때문에 계약자나 객실 이용객들의 선택의 폭도 넓혔다.
쇼핑과 관광이 주를 이루게 되는 호텔 투숙객들에게 여행의 피로를 조금이라도 풀 수 있도록 모든 객실에 욕조를 설치했다. 이 역시 높은 만족도가 나타나고 있으며, 호텔 1층에서는 365일 공연, 전시, 휴식이 가능한 공원도 조성돼 있다. 이용객의 편의를 높이기 위해 호텔 정문 앞에 호텔 전용차로를 개설한 점도 빼 놓을 수 없는 장점이다.
규모는 지하 4층~ 지상 18층 총 464실이다. 일대에서 가장 객실수가 많은 대규모 프리미엄급 호텔이며, 현재 완공돼 호텔 운영 중이다. 일부 회사 보유 객실분양이 진행되고 있다.
투자자들의 이목을 사로잡는 또 다른 이유는 계약자들에게 주어지는 혜택이다. 우선 5년간 실투자금 대비 연 10.25% 수익이 보장(분양가 대비 6.5% 수익률)되며, 등기 후 수익이 바로 지급된다.
더불어 ▲ 연간 10일 호텔 무료숙박 이용권(성수기 3일, 비성수기 7일기준) ▲ 5년 간 연 1회 무료 항공권(계약자 본인, 성수기 제외) ▲ 365일 계약자 컨시어지 서비스 운영 ▲ 제주 농수산물 할인혜택 서비스(지정업체) ▲ 제주 특산물 연 1회 제공 ▲ 호텔객실 50% 할인권 제공(연 10회) ▲ 제주도 유료 관광지 입장료 및 제주도 내 연계 골프장 할인혜택 등이 제공된다.
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