부동산전문가에 따르면, 수익형부동산 중 대표적인 것이 상가투자다. 투자를 결정하기 전 지역발전이 가능한 지역을 선택 한 후, 상가의 차별성 및 가능성 그리고 미래가치를 따져보는 것이 좋으며, 최근 이슈가 되는 곳은 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이라 할 수 있다.
실제로 마곡지구 내 공항대로변 북쪽의 경우 LG사이언스파크 10개 계열사 및 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등의 대기업 입주가 예정돼 있어 높은 투자가치를 뽐내는 알짜배기 입지다. 뿐만 아니라 도심형 서울식물원이라는 대형관광지가 조성되는 등 굵직한 호재가 잇따라 진행됨에 따라 투자자들의 구미를 자극하고 있다.
마곡지구의 대표적인 특징은 교통망이다. 지하철 5호선 마곡역은 공항대로변 북쪽 진입이 수월하며 유동인구가 많아 투자자들은 마곡역을 기점으로 성공적인 투자처를 찾고 있다. 이에 마곡역 기점 공항대로변 북쪽 진입 첫 상가인 '마곡 지엠지엘스타상가'의 가치가 빛을 발하고 있다.
마곡지구의 대표적인 호재를 모두 품은 상권이라 불리고 있으며, 마곡역에서 도보 3분이면 지엠지엘스타상가에 진입 가능하다. 상가 주변에는 마곡역 외에도 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등 총 6개의 역세권이 형성돼있고, 마곡GMG엘스타 상가 바로 앞에는 지역을 잇는 다양한 버스정류장도 자리해 있다.
때문에 역세권 프리미엄까지 갖춘 상가로 상승률이 두드러진다. 공항대로변 북쪽 상가로써 LG사이언스파크 등을 대기업과 인근 기업 수요까지 갖춰져 있는 공항대로변의 첫 오피스 상가로 정평이 나 있다.
입지적 장점이 부각되는 직주근접 상권이면서 동시에 한국을 대표하는 새로운 관광지 서울식물원을 품고 있어 국내는 물론 해외 관광수요까지 상가로 유입될 전망이다.
유동인구, 고정수요, 관광수요에 이어 지역의 대단지 배후수요를 품어 현재가치의 우수성은 물론 미래가치까지 환산하기 어려울 만큼 상승세를 타고 있다.
명성에 걸맞게 상가이용객의 편의성을 증가시키기 위해 적극적인 노력을 하고 있다는 상가의 규모는 지하 1층~지상 4층, 총 64실이다. 현재 다양한 업종의 입점을 적극 타진하고 있는 중이며. 각 층별로는 ▲ 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등의 휴게편의시설로 조성예정 ▲ 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층 ▲ 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 조성 예정이다.
이용객들의 편의성을 극대화하기 위해 마곡 GMG엘스타 상가는 상가 전용 엘리베이터를 구축했다. 또한 상가 진입 역시 우수성이 돋보인다.
마곡지구를 대표하는 공항대로변에 위치함으로써 가까이에 역세권, 버스 등 대중교통망이 훌륭하며 지역을 잇는 주요도로까지 확보하고 있다.
마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등 공항대로 중심으로 각 도로가 연결돼 타 도심으로 이동이 수월하며 사통팔달의 교통망은 상가이용객에게는 접근의 용이성이 한 층 더 부각되는 것이나 다름없다. 또 기업에게 업무반경 확장을 뜻하는 것으로 실질적인 도움을 주기 때문에 또 다른 투자메리트로 작용한다.
분양관계자는 "공항대로변의 LG사이언스파크 등 다양한 기업들의 동선이 연결되는 위치면서, 공항대로변 북쪽의 핵심요지로 투자자들의 높은 관심이 지속되고 있다"며 "지엠지엘스타상가는 다양한 프리미엄과 동시에 시세차익까지 누릴 수 있는 성공적인 투자요건을 모두 갖췄다고 평가 받아 전국 각지 투자자들의 문의가 지속되는 상황이라 빠른 분양마감이 기대된다"고 말했다.
한편, 분양홍보관은 서울특별시 강서구 강서로 395 플레이스H 3층에 자리한다.
cskim@dt.co.kr
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