LTV 추가 인하도 고려
정부가 주택시장의 불안한 움직임을 차단하기 위해 총부채상환비율(DTI)을 강남 3구(강남.서초.송파) 뿐 아니라 서울 전역으로 확대 적용하는 방안을 적극 검토하고 있다.
또 DTI 카드가 여의치 않을 경우 수도권의 주택담보인정비율(LTV)을 추가로 낮추는 대안도 고려 중이다.
9일 기획재정부와 금융위원회, 국토해양부, 국회 등에 따르면 정부는 지난해 말부터 경기 회복을 위해 대규모로 공급한 유동성이 실물이 아닌 부동산 시장으로 흡수되고 있다는 판단 아래 강남 3구로 제한된 DTI의 적용 지역을 서울 전 지역으로 확대하는 방안을 놓고 저울질하고 있다.
정부 고위 관계자는 "최근 정부가 은행에 주택담보대출을 억제하라고 권고했는 데도 대출 증가세가 지속되고 있어 LTV 인하만으로는 한계가 있다는 판단 아래 근본적인 해결책인 DTI 확대 적용을 고려 중"이라고 말했다.
그는 "이 방안 적용이 쉽지 않다면 수도권 또는 서울 지역에 LTV를 추가 인하하는 방안을 놓고 관련 부처 간에 의견을 교환하고 있다"고 밝혔다.
그는 "정부는 7월 초에 수도권의 LTV를 종전 60%에서 50%로 낮춰 부동산 시장 과열을 막으려고 했지만 만족스러운 결과가 나온 것은 아니었다"면서 "8월 말까지 시장 상황을 지켜본 뒤 DTI 확대 적용 등을 구체적으로 결정할 것"이라고 말했다.
LTV가 주택담보 가치만을 기준으로 일정 비율을 대출해주는 것에 비해 DTI는 대출자의 소득과 원리금 상환 능력 등을 종합적으로 보기 때문에 대출 억제에 큰 효과를 발휘한다. DTI는 현재 투기 및 투기과열지구인 강남 3구의 6억원 이상의 고가주택에만 40%로 설정돼 있다.
서울 전 지역에 DTI를 적용할 경우 투기 지역보다는 완화된 50% 정도가 될 가능성이 높다.
윤증현 재정부 장관은 최근 국회에서 DTI 규제에 대해 "기본적으로 가계 부실을 방지하기 위한 대책의 하나로 인식하고 있으며 상시로 이뤄져야 한다"는 입장을 밝힌 바 있다.
여당인 한나라당 또한 부동산 시장에 대한 규제를 위한 단기적 방안으로 LTV와 DTI의 적용을 엄격히 하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다. 다만 DTI 규제는 수도권과 지방에 대해 분리 적용해야 한다는 입장이다.
야당인 민주당의 김동철 의원은 투기 및 투기과열지구에만 40%가 적용되는 DTI를 모든 신규 주택담보대출에 적용하고, 적용비율은 대통령령으로 30% 이내의 범위에서 정하도록 하는 법안을 발의할 예정이다.
국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)은 최근 경제정책 방향 보고서를 통해 가계부채 관리를 위해 DTI를 현재 강남 3구에서 전국으로 확대 적용하는 방안이 필요하다고 정부에 강력히 주문했다.
정부는 DTI 확대 적용이 지나치게 부동산 경기를 식힌다고 판단될 경우 수도권내 일부 지역의 LTV를 현행 50%에서 추가로 5~10% 포인트 하향 조정하는 방안도 고려 중이다. 이밖에 은행별 대출 총량 규제책 등도 거론되고 있지만 이미 금융당국이 각 은 행에 대출 심사 강화와 무분별한 대출 자제를 권고하고 있어 추가 대책으로 큰 효과는 없을 것으로 정부는 보고 있다.
[저작권자 ⓒ연합뉴스 무단 전재-재배포 금지]
또 DTI 카드가 여의치 않을 경우 수도권의 주택담보인정비율(LTV)을 추가로 낮추는 대안도 고려 중이다.
9일 기획재정부와 금융위원회, 국토해양부, 국회 등에 따르면 정부는 지난해 말부터 경기 회복을 위해 대규모로 공급한 유동성이 실물이 아닌 부동산 시장으로 흡수되고 있다는 판단 아래 강남 3구로 제한된 DTI의 적용 지역을 서울 전 지역으로 확대하는 방안을 놓고 저울질하고 있다.
정부 고위 관계자는 "최근 정부가 은행에 주택담보대출을 억제하라고 권고했는 데도 대출 증가세가 지속되고 있어 LTV 인하만으로는 한계가 있다는 판단 아래 근본적인 해결책인 DTI 확대 적용을 고려 중"이라고 말했다.
그는 "이 방안 적용이 쉽지 않다면 수도권 또는 서울 지역에 LTV를 추가 인하하는 방안을 놓고 관련 부처 간에 의견을 교환하고 있다"고 밝혔다.
그는 "정부는 7월 초에 수도권의 LTV를 종전 60%에서 50%로 낮춰 부동산 시장 과열을 막으려고 했지만 만족스러운 결과가 나온 것은 아니었다"면서 "8월 말까지 시장 상황을 지켜본 뒤 DTI 확대 적용 등을 구체적으로 결정할 것"이라고 말했다.
LTV가 주택담보 가치만을 기준으로 일정 비율을 대출해주는 것에 비해 DTI는 대출자의 소득과 원리금 상환 능력 등을 종합적으로 보기 때문에 대출 억제에 큰 효과를 발휘한다. DTI는 현재 투기 및 투기과열지구인 강남 3구의 6억원 이상의 고가주택에만 40%로 설정돼 있다.
서울 전 지역에 DTI를 적용할 경우 투기 지역보다는 완화된 50% 정도가 될 가능성이 높다.
윤증현 재정부 장관은 최근 국회에서 DTI 규제에 대해 "기본적으로 가계 부실을 방지하기 위한 대책의 하나로 인식하고 있으며 상시로 이뤄져야 한다"는 입장을 밝힌 바 있다.
여당인 한나라당 또한 부동산 시장에 대한 규제를 위한 단기적 방안으로 LTV와 DTI의 적용을 엄격히 하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다. 다만 DTI 규제는 수도권과 지방에 대해 분리 적용해야 한다는 입장이다.
야당인 민주당의 김동철 의원은 투기 및 투기과열지구에만 40%가 적용되는 DTI를 모든 신규 주택담보대출에 적용하고, 적용비율은 대통령령으로 30% 이내의 범위에서 정하도록 하는 법안을 발의할 예정이다.
국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)은 최근 경제정책 방향 보고서를 통해 가계부채 관리를 위해 DTI를 현재 강남 3구에서 전국으로 확대 적용하는 방안이 필요하다고 정부에 강력히 주문했다.
정부는 DTI 확대 적용이 지나치게 부동산 경기를 식힌다고 판단될 경우 수도권내 일부 지역의 LTV를 현행 50%에서 추가로 5~10% 포인트 하향 조정하는 방안도 고려 중이다. 이밖에 은행별 대출 총량 규제책 등도 거론되고 있지만 이미 금융당국이 각 은 행에 대출 심사 강화와 무분별한 대출 자제를 권고하고 있어 추가 대책으로 큰 효과는 없을 것으로 정부는 보고 있다.
[저작권자 ⓒ연합뉴스 무단 전재-재배포 금지]
