지식산업센터 투자 인기 속 탁월한 입지와 풍부한 배후수요 갖춰 호평
최근 수익형 부동산에 투자자들의 자금이 몰리고 있다. 지난해부터 시행된 정부의 부동산 규제 강화로 주택시장에 찬바람이 불고 있기 때문이다. 여기에 지난 7월 종합부동산세 개편안이 공개되면서 주택시장은 당분간 더욱 얼어붙을 것으로 전망된다.
이에 대한 반사효과로 수익형 부동산의 인기가 뜨겁다. 주택시장에 비해 적은 자본으로 투자가 가능하고 '제2의 월급'이라 불릴 만큼 매월 꾸준한 임대수익 실현도 가능해 선호된다. 특히 입지가 좋은 수익형 부동산의 경우 가치 상승으로 높은 시세 차익도 기대할 수 있어 투자에 제격이다.
다양한 상품 중에서도 최근 인기가 좋은 것은 지식산업센터다. 수익형 부동산의 '투자 블루칩'이라 불리는 지식산업센터는 호실별 개별 소유가 가능해 투자가치가 높다. 또한 아파트와 달리 청약 규제가 없고 전매 제한도 해당되지 않아 비교적 자유로운 투자가 가능해 수익형 부동산의 틈새 투자처로 각광받고 있다.
입주 기업들에게 다채로운 세제 혜택을 제공해 입주 비용 부담을 덜어주는 것도 지식산업센터만의 장점이다. 2019년 말까지 지식산업센터 분양 후 1년 내 입주하는 법인은 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다. 부가세 환급도 제공된다. 정부의 정책자금 지원도 받을 수 있으며 소규모 기업을 위해 분양가의 최대 70%까지 장기 융자 혜택을 제공한다. 투자자는 물론 실수요자의 거래가 매우 활발한 이유다.
부동산 114가 발표한 2017년 3분기 기준 서울 지식산업센터 평균 매매가는 3.3㎡당 768만원으로, 2015년 3분기 대비 31.3% 증가한 것으로 나타난다. 매매 가격이 2년 사이 30% 오른 것으로 지식산업센터의 상당한 인기를 입증한다.
지식산업센터의 인기가 높아지면서 최근 서울 지역에 위치한 지식산업센터의 분양가가 상당히 오른 것으로 나타난다. 서울 지역 대비 상대적으로 저렴한 분양가에 교통이 탁월해 서울로의 이동이 수월하다. 쾌적한 비즈니스 환경도 인기 요인이다.
이런 분위기 속에 시흥에 위치한 '정왕대명벨리온' 만성 지식산업센터가 지식산업센터와 센터 내 상가를 동시 분양에 나서 일대 부동산 시장의 관심이 높다.
시화산업단지 중심에 자리한 이 지식산업센터는 입지가 탁월하고 풍부한 수요 흡수가 기대돼 좋은 평을 받는다. 비즈니스 환경도 우수하다. 또한 실입주 기업을 위한 금융 혜택과 합리적인 공급가 책정으로 인기가 좋다.
수도권 지식산업센터로 서울로의 진출입이 매우 용이한 교통망을 갖췄다. 높은 교통 편의와 많은 배후수요 확보가 기대되는 이유다. 정왕역과 군자분기점, 정왕IC, 서안산IC, 남안산IC 등이 인접해있고 평택∼시흥 고속도로, 제2경인고속도로 등의 도로도 가까이 있다. 인천, 광명, 부천 등의 대도시들이 20km 반경 내에 자리해 풍부한 수요 확보도 기대할 수 있다. 시화공구상가도 가까워 추가 수요 확보도 기대 가능하다.
시설 자체의 매력도 상당하다. 지상 10층 규모로, 6~7m의 높은 층고가 적용돼 복층으로 활용 가능하다. 실용성이 높다는 평이다. 1㎡당 1.5톤의 하중을 감당할 수 있는 튼튼한 내구 설계도 돋보인다. 공용 에어컴프레셔실도 마련돼 쾌적한 공기를 실내에 공급한다. 기업체의 관리비 부담을 낮추기 위한 특화 설계도 도입된다.
차량 방문이 많은 지식산업센터의 특성을 고려한 넓은 주차 공간도 갖췄다. 동시에 594대가 주차할 수 있다. 5톤 차량이 진입 가능한 넓은 주차 공간과 국내 최대 규모 9.2m 주차 램프 폭도 눈에 띈다.
상가 시설도 훌륭하다. 공장 382호실을 비롯해 상주 업체 직원이 이용하는 기숙사도 조성 예정으로 상당한 고정수요가 확보된다. 4.5m로 높은 층고로 공간을 다양하게 활용할 수 있어 MD 구성이 다채롭다. 이에 보다 많은 수요 확보가 전망된다. 공실 발생의 위험도 낮다. 상가에는 총 119호실이 조성 예정이다.
2억원대부터 시작되는 합리적 공급가도 반응이 좋다. 지상 1층은 3.3㎡당 700만원대의 착한 분양가를 제시해 가격 경쟁력을 확보했다.
한편, 대명건설이 선보인 이 지식산업센터의 시행 수탁자는 생보부동산신탁이 맡았다. 홍보관은 시흥시 정왕동 1262-5번지 1층에 위치한다.
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