의정부의 1인가구비율은 2010년 대비 35% 증가했으며 남성 대비 여성의 1인가구 비중이 커 1인가구 주거상품의 임대수요 풍부하다. 실제 의정부 역세권 주변으로 2010년 이후 원룸형 도시형생활주택 및 오피스텔이 다수공급된 가운데 의정부 메트하임의 경우 더블역세권과 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 수혜가 전망되고 있다.
특히 지속되는 부동산 규제의 제외지역으로 풍선효과 기대 심리가 큰 지역으로 주거환경 및 교통망 개선에 따라 직장인들의 배후 거주지로 선호도가 높아지면서 임대 공실률이 낮게 형성되고 있다는 게 지역 내 공인중개사들의 공통된 전언이다. 이에 아파트, 도시형생활주택 및 오피스텔 등 전반적인 부동산가격도 상승곡선을 그리고 있다.
단지가 들어서는 의정부역세권은 의정부중앙역을 비롯해 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 신세계백화점, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라를 비롯해 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축돼 있어 우수한 정주여건이 조성돼 있다.
또한 의정부역세권은 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료 시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km 구간)이 현재 1시간 거리에서 25분 대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다.
단지는 1~2인 세대가 급증하고 있는 최신 주거 트렌드를 반영, 전용면적 29.95㎡ 이하 상품이 전체 세대수의 88%를 차지(12%는 3룸 타입)하는 구성으로 주택형이 계획됐다. 또한 각 세대에 드럼세탁기와 빌트인냉장고로 인해 편의성과 공간 활용도를 극대화했으며 1.5 BAY평면 특화설계가 적용돼 주거 만족도를 끌어올렸다.
중랑천 조망이 가능한(일부 세대 제외) 전 타입 완벽한 주거분리형 1.5룸의 독립식 구조 특화설계의 혁신적인 주거상품으로 원룸 가격으로 투룸에 비견되는 생활 공간과 주거 만족도를 누릴 수 있다. 또한 스마트라이프의 시작이라 일컬어지는 IoT(사물인터넷)가 설치돼 생활 편의성을 극대화시킨다. 말 한마디에 알아서 척척 명령을 수행하는 '음성인식 허브'는 사용자가 '불 꺼'라고 하면 조명을 끌 수 있으며 이외에도 다양한 기능 제어가 가능하다.
의정부 메트하임 의정부부의 입지는 경전철 의정부중앙역 300m 역세권에 해당될 뿐만 아니라 1호선 의정부역 직선거리 700m에 위치한 더블역세권에 속한다. 여기에 용현산업단지 등 풍부한 주변 배후수요 및 개발가능성이 우수한 입지를 선점해 생활편리성과 수익성, 미래투자가치까지 부각되고 있다.
양주역 인근에 조성되는 '경기북부2차 테크노밸리' 수혜도 주목할 만하다. 경기북부2차 테크노밸리는구리시, 남양주 일원 29만2천㎡, 양주역 인근 남방동마전동 일원 55만 5232㎡(약약17만평) 부지에 조성될 예정이다. 특히 양주역 인인근에 조성되는 부지에 2,635억원의 사업비를 들여 섬유,패션,전기,전자분야 산업단지가 조성될 계획이다.
개발 제한구역 해제 절차가 완료된 1구역 17만5000㎡는 산업단지인허가절차간소화를를 적용 2018년 하반기에는 착공이 가능하다.또한 2구역 38만㎡도 올 상반기까지 기본계획 및 사업화 방안 용역을 발주하여 실행에 옮길 계획이다.
과거 60년동안 도시가 정체되어 있던 의정부시가 급변하는 도시로 변화하는 것은 미공여지특별법 시행에 따른 최대 수혜지역으로 부상하고 있다는 것과 경기,수도권 미공여지특별법 대상 지역중 사업에 추진 속도가 가장 빠른곳이 의정부시이고 올 년년말까지 미공여지 8곳의 반환(2007년 5곳, 2018년 말 3곳)이 모두 완료된다는 점이다.행정타운,대학병원,복합융합문화단지,공원 등 조성을 통한 관광객 800만명유치, 일자리 3만개 창출, 5조원의 경제유발효과를 볼수 있는 지역으로 인구 유입이 지속적으로 증가하는 곳이 의정부시라 할수 있다.
의정부시는 양주시와의 통합을 추진하고 진행하고 있다.인구 44만의 의정부와 21만의 양주시가 통합을 하면 65만의 대도시로 변신하게 된다.통합에 대한 의견을 보면 의정부시는 63.1%, 양주 51.8%로 찬성에 대한 의견이 높다.도시화된 의정부시와 도·농 복합형태인 양주시가 통합되면 수도권의 지리적 이점과 국립공원등 수려한 자원,풍부한 전통문화와 역사유적,현대적 쇼핑,숙박시설등 지역의 장점을 살려내고 의정부시는 도시의 확장성 한계를 극복하고 양주시는 수도권에서 먼 도시의 이미지를 극복하면서 국가로부터 도시계획업무를 위임받아 부진했던 도시개발 사업등 지역 발전 가속화 및 자족기능을 갖춘 도시로의 성장을 바라볼 수 있다. imkt@dt.co.kr |
