주거문화의 변화에 따라 많은 이들은 단독주택에서 살기를 희망하고 있다. 하지만 출퇴근 거리, 교육환경, 생활편의시설 등이 갖춰진 지역의 단독주택 가격은 이미 10억 원대를 호가하고 있다.
비교적 가격이 저렴한 지역은 교통과 치안, 교육, 편의시설 등이 열악해 선뜻 선택하기가 쉽지 않은 실정이다. 그렇다고 개인이 도심에 단독주택을 짓기에는 무리가 뒤따른다.
실제로 판교신도시 내 단독주택 밀집지역에 집을 짓게 되면 건축비가 3.3㎡당 약 7~800만원대이고, 토지비용 등을 고려하면 단독주택을 짓는 데 들어가는 비용만 10억 원을 훌쩍 넘는다. 이처럼 비용부터 막히게 되는 것이 다반사다. 판교와 인접한 경기도 용인 역시 대부분 입지가 6원대를 넘고 있다.
규격화된 주택자재를 사용하게 되면 건축비를 어느 정도 수준까지 낮출 수는 있지만 상하수도나 전기 등 신경 써야 하는 것이 한 둘이 아니다. 아파트와 달리 소요되는 관리비용도 있어 일반 직장인들이 감당하기에는 버거운 것이 사실이다.
탁 트인 정원이 있는 그림 같은 단독주택에 살고 싶은 희망은 로망으로 끝나는 것이 아닌가 싶지만 최근 새로운 주거패러다임을 제시한 제로에너지 임대형 단독주택이 선보여 주목받고 있다.
최근 정부와 LH가 리츠(REITs)와 제로에너지 건축기술을 적용해 선보인 '로렌하우스'가 제로에너지 임대형 단독주택으로 희망을 제시하고 있다.
선진 부동산금융방식인 리츠(REITs)와 제로에너지 건축기술을 동시에 적용한 로렌하우스는 단독주택을 선호하는 수요층 보다 편리하게 접근할 수 있는 방안을 마련했다. 또 고성능 건축기술의 효과를 누릴 수 있어 만족도가 높다.
단독주택을 직접 건축하거나 구입할 때 발생되는 경제적 부담을 덜어줄 뿐 아니라 이주 시 발생되는 환금의 어려움을 해소 할 수 있다. 더불어 냉난방비 부담과 유지관리 등 기존의 획일화된 단독주택에서 탈피하게 된다. 이는 수요자들의 건축 부담 및 소유 부담을 덜어주고 단독주택 거주의 로망을 실현하게 한다.
특히 일반 분양으로 전환되지 않는 지속 임대 전용 상품이다. 4년 의무 임대기간 이후에도 임차인이 계약조건을 준수하면 계속 임대거주도 가능하다. 거주기간 발생하는 점유 비용도 기존 일반 아파트 대비 적은 편이다.
에너지 절감 주택으로 고성능 외벽단열, 열교 차단, 고성능 3중 창호, 고기밀 시공, 열회수 환기장치를 적용한 '패시브 요소'와 태양광 패널을 활용한 '엑티브 요소'가 모두 적용된다. 이에 전기료, 냉난방비 등 동일 규모의 기존 아파트 대비 약 65%의 에너지 절감이 가능할 것으로 예상된다.
뿐만 아니라 주택 외벽 전체를 감싸는 외단열 공법과 열교 차단 공법도 적용한다. 이는 외벽과 내벽 단열재 사이의 온도 차에 의한 결로와 곰팡이 발생을 차단할 수 있고, 아토피와 같은 피부, 호흡기 질환의 예방에도 도움을 줄 것으로 보인다.
전원주택의 강점이라 할 수 있는 쾌적한 전원생활을 위해 개별 주차장 및 앞정원, 뒷정원, 다락방이 마련된다. 유형에 따라 테라스 및 작업실이 제공되며 전문 임대관리 사업자를 통한 방범과 원격검침, 커뮤니티 생활 서비스 등도 제공할 예정이다.
즉, 아파트와 단독주택의 장점도 모두 누릴 수 있는 주거형태를 갖추게 되는 것이다.
임대료는 유사평형의 아파트보다는 높을 것으로 예상된다. 분양전환에 따른 개발이익이 없는 임대전용 단독주택으로써 임대료는 건설원가 조달에 대한 비용과 이자 등 최소한의 운영경비를 기준으로 책정될 예정이기 때문이지만 직접 단독주택을 짓는 것 대비 합리적일 것으로 보인다.
이 때 기준이 되는 건설원가는 전용 85㎡ 기준 아파트 대비 약 2~5배의 토지면적과 약 3~6배의 넓은 서비스 면적을 제공하는 단독주택의 특성 등으로 전용 85㎡ 기준 아파트 대비 약 130%~160%의 원가가 투입되게 된다.
교통, 쇼핑, 의료 등 주거환경이 우수한 3곳의 신도시에 조성된다. 공급 예정인 도시는 ▲행복도시 60호(세종시 고운동 B12-1,2) ▲ 김포 한강신도시 120호(경기도 김포시 마산동 R3-4,5,6) ▲오산 세교지구 118호(경기도 오산시 금암동 542-2 등 59필지)에 전용 85㎡타입으로 총 298호이다.
한편, 오전 10시~오후 6시까지 운영되는 소규모 홍보관을 현재 운영 중이며 위치는 ▲행정중심복합도시(세종시 아름동 1314, 세종아이콤타워 404호) ▲김포 한강신도시(김포시 운양동 1251-1, LH 김포사업단 1층) ▲오산 세교지구(오산시 수청동 621-1, 선우중앙타워 101·102호)에 각각 마련돼 있다.
'로렌하우스'의 준공예정일은 오는 12월, 입주예정일 2019년 1월이다.
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