정부가 강남 4구 등을 투기지구로 지정하며 초강력 규제 카드를 들면서 강남 대체 주거지에 관심이 높아지고 있다.
초강력 규제 폭탄인 '8·2 부동산 대책' 이후 서울 전역은 투기과열지구 및 투기지역으로 묶이며 전방위로 압박을 받게 됐다. 이들 지역에선 다주택자에 대한 양도소득세 중과(2주택자 최고 50%·3주택 이상 최고 60%), 재건축 입주권 거래 금지 등 초강수 규제에 매수심리가 확 꺾이면서 '거래 절벽'이 현실화하고 있다.
정부의 초강수 규제에 강남 4구 등 투기지역으로 묶인 곳은 대출 건수도 제한 받는다. 주택담보대출 건수가 차주당 1건에서 세대당 1건으로 줄어들고, 이미 주택담보대출을 1건 이상 보유한 세대가 투기과열지구나 투기지역에서 추가로 대출을 받을 경우 LTV, DTI의 한도는 30%로 강화된다.
강남구 반포동 S공인 관계자는 "투기과열지구로 지정될 것으로 예상은 했지만 생각보다 규제 내용이 너무 강해 거래문의가 확 줄었다. 상대적으로 강남 접근성이 뛰어난 인근 지역에 문의가 늘고 있다"고 전했다.
반면 8·2 대책에서 비켜난 서울과 가까운 경기도 일대에는 매수 문의가 늘어나는 등 '반사이익'을 볼 것이라는 기대감이 적지 않다.
특히 판교 10분대, 강남 30분대 진입이 가능하면서도 쾌적한 자연환경을 갖춘 경기도 광주에서는 '광주 초월 쌍용 예가'가 수요자들의 이목을 끌고 있다.
실제 지난해 9월 경강선 복선전철이 개통되면서 광주시는 분당, 판교 생활권에 편입됐다. 경강선 경기 초월역을 이용하면 분당선 이매역까지 3개 정거장, 신분당선 판교역까지 4개 정거장이면 갈 수 있다. 또 서울 강남역도 8개 정거장이면 진입이 가능해지면서 광주는 신강남권으로도 편입됐다.
인천 송도와 강원도를 동서로 연결하는 간선 고속화철도 구축사업이 완료되면 수도권 동남부 주요 교통거점지역으로 광주시의 위상이 한 단계 높아질 것으로 전망된다. 월곶~판교 복선전철은 현재 기본계획 수립중인 여주~원주 철도건설과 연결, 인천 송도에서 강원도 강릉까지 이어지는 동서 간선 철도망으로 구축된다. 향후 수도권광역급행철도(GTX)가 개통되면 성남역(공사중)을 통해 수서역까지 한정거장으로 강남생활권을 누릴 수 있다
교육환경도 좋다. 단지 인근에 대쌍초교(예정), 초월고교 등을 도보로 통학가능하며, 시립어린이집도 인근에 위치해 어린 자녀를 둔 부모들의 관심이 높다. 초월도서관, 곤지암천수변공원 등도 인접해 있다. 뿐만 아니라 이마트, 롯데시네마, 버스터미널, 경안체육공원, 경안시장 등 차량으로 10분대 거리에 위치한 생활편의시설도 풍부하다.
친환경 단지 설계도 눈에 띈다. 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 통풍량을 극대화 한 단지 설계 및 주거생활의 쾌적함을 극대화했다. 그리고, 자연 속 힐링생활을 함께 누릴 수 있는 단지로 조성될 예정이다. 건강한 여가생활이 가능한 다채로운 커뮤니티시설도 들어설 계획이다.
'광주 초월 쌍용 예가' 주택전시관은 경기도 광주 역동에 조성돼 있다.
cskim@dt.co.kr
|
