최근 경기권 택지지구에 이목이 집중되고 있다. 정부의 잇따른 규제에도 불구하고 서울 집값이 지속적인 상승세를 보이자, 주거비용 부담이 높아진 실수요자들이 접근성이 용이한 경기도 내 택지지구로 몰리고 있기 때문이다.
한국감정원의 '월간주택 가격동향'에 따르면 서울의 주택 매매가 상승률은 올해 1월부터 6월까지 5개월 연속 오름세가 확대되고 있다. 월별 상승률은 ▲2017년 1월 0.03% ▲2월 0.05%, ▲3월 0.13%, ▲4월 0.23%, ▲5월 0.35%, ▲6월 0.66%로 상승폭이 점차 커졌다.
정부의 6.19 대책에도 서울 집값 상승세는 여전했다. 6.19 대책 시행 직후인 6월 넷째주(6월 26일 기준) 상승폭이 전주(6월 19일 0.12%)에 비해 둔화된 0.10%로 나타났지만, ▲7월 3일 0.11%, ▲7월 10일 0.14%, ▲7월 17일 0.17%로 4주 연속 상승 곡선을 이어가고 있는 상황이다.
이에 실수요자들은 경제적 부담이 덜한 경기도 주요 지역으로 눈을 돌리고 모양새다. 수요가 몰리며 경기도 내 아파트 거래량도 지속적인 상승세를 보이고 있다. 온나라부동산포털에 따르면 경기도의 아파트 거래량은 지난 2017년 4월부터 6월까지 3개월 연속 상승세를 기록했다. 월별 거래량은 ▲2017년 4월 24,267건, ▲5월 27,063건, ▲34,668건이다.
경기도 내에서도 서울과 인접한 택지지구의 경우, 사실상 추가 택지지구의 공급이 중단됨에 따른 희소성과 분양가 상한제 혜택까지 누릴 수 있어 더욱 각광받는 분위기다. 실제로 신흥 주거지로 떠오르고 있는 경기도 내 택지지구의 아파트는 분양권에 수천만원의 프리미엄(웃돈)이 붙은 채 거래가 이뤄지고 있다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템을 살펴보면, 아파트 공급이 본격화되고 있는 구리시 갈매지구의 '구리 갈매 푸르지오'는 이번 달(7월) 들어 전용면적 84.59㎡(17층)이 분양가(10~19층 기준) 3억7,340만원 대비 약 5,800만원의 프리미엄이 붙은 4억3,164만원에 거래가 이뤄졌다.
올해에도 이천, 시흥 등 경기권 택지지구에서 신규 분양 물량이 예정돼 있어 수요가 몰릴 것으로 예상된다.
이천시에서는 호반산업이 경기도 이천 마장지구 B3블록에 '이천 마장 호반베르디움'을 8월 중 첫 분양할 예정이다. '이천 마장 호반베르디움'은 지하 1층~지상 18층, 8개동, 442가구 규모로 실수요자들이 선호하는 전용 82㎡로만 구성된다. 호반산업은 8월 B3블록 442가구를 먼저 선보이고, 이후 B4블록 전용면적 82㎡, 533가구까지 총 975가구를 공급한다.
단지가 들어서는 마장지구는 지역 내 국토교통부에서 지정 발표한 최초의 택지개발지구라는 프리미엄을 갖고 있어 향후 이천을 대표하는 주거 중심지로 자리매김할 가능성이 높다. 경강선(판교~이천~여주) 이천역이 지난 해 9월 개통됐으며, 국도 42호선과 지방도 325호선, 영동고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.
특히 전 가구를 남향 위주로 배치하고 4베이(Bay), 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍이 뛰어나다. 가변형 벽체를 적용해 라이프 스타일에 따라 소비자가 원하는 공간 활용이 가능하다. 주부의 가사 동선을 고려해 주방가구를 배치하고, 드레스 룸, 주방 팬트리 등 다양한 수납공간도 제공된다. 커뮤니티 시설로는 휘트니스 클럽, 골프 연습장, 키즈 카페 등이 들어설 예정으로 입주민들의 문화와 건강생활 등을 돕는다.
시흥시는 장현지구와 은계지구에 각각 신규 분양이 예정됐다. 장현지구에서는 동원개발이 오는 8월 중 '시흥장현지구 동원로얄듀크'를 분양할 예정이다. 단지는 경기도 시흥시 장현동 장현지구 B7블록에 위치하며, 총 447가구가 공급된다. 장현지구는 소사~원시선(2018년 개통 예정), 신안산선 복선전철(2023년 개통 예정) 등 굵직한 교통망 확충이 계획돼 있어 서울을 비롯한 인접 지역으로의 접근성이 대폭 강화될 전망이다.
같은 달 은계지구에서는 제일건설이 경기도 시흥시 시흥은계지구 B4블록 일원에 '시흥 은계지구 제일풍경채'를 공급한다. 단지는 전용면적 72~84㎡, 총 429가구 규모다. 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로, 수원광명고속도로 등 광역 교통망 이용이 편리하다.
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