편안한 거주지가 대세가 되면서 아파트 못지 않은 오피스텔에 대한 인기가 커지고 있다. 특히 오피스텔에서도 소형이 인기가 높아지고 있는데, 이는 주 고객층이 젊을 뿐만 아니라 조금 더 쾌적하고 여유로운 공간을 추구하기 때문이다.
1~2인 가구가 주 수요층인 소형 오피스텔은 대부분 20~30대의 젊은층을 거주수요로 두고 있다. 이들은 대부분 대학생이거나, 직장인 또는 신혼부부 등으로 상권밀집지역과 역세권에 대한 선호도가 높았다. 하지만 최근 쾌적한 주거환경이 오피스텔의 주요 선택사항으로 떠오르면서 조망권의 영향이 소형 오피스텔까지 번지고 있는 것이다. 특히, 소형 오피스텔은 임대용으로 투자를 목적으로 분양 및 매매거래를 하는 수요가 많기 때문에 조망권이 수익률에도 중요한 영향을 끼치고 있다.
일례로 경기 고양시 일산동구 장항동에 위치한 C오피스텔(2000년 2월 입주)은 바로 앞에 30만평에 달하는 일산호수공원이 있으며 오피스텔과 공원 사이로 장애물이 없어 탁 트인 호수조망이 가능하다. 부동산114자료를 보면 현재 이 오피스텔의 전용 29.29㎡ 임대수익률은 6.64%로 나온 반면, 일산호수공원과 인접하지만 주변 건물로 인해 조망권 확보가 어려운 H오피스텔(2004년 4월 입주)의 전용 29.30㎡는 5.41%로 현저히 차이를 보였다.
이런 상황에서 한국자산신탁이 이달 4월 경남 진주시 신진주역세권 도시개발사업지구 상업1-1블록에서 '신진주역세권 더퍼스트 웰가시티'를 분양한다. 지하 6층~지상 16층, 1개동, 전용면적 21~37㎡ 총 436실 규모로 이뤄졌다. 전용면적별로는 원룸형 구조인 전용면적 21㎡ 404실, 1.5룸(거실·방 1개) 구조인 전용면적 32㎡ 16실, 전용면적 37㎡ 16실로 구성돼 있다.
단지는 지상 1~2층에 스트리트몰 상업시설을 도입했으며 지상 3층부터 오피스텔을 조성해 저층 세대에서도 채광성과 개방감을 높였다. 특히 일부 호실에 테라스 특화설계(최대 32.7㎡)를 접목해 우수한 공간활용은 물론 조망권을 극대화 했으며 입주민의 편의를 위해 조성된 총 4개(5,6,12,13F 약 50㎡)의 층별 휴게 공간에서도 바깥 풍경을 내려다 보며 여유로운 시간을 만끽할 수 있도록 했다.
신진주역세권 더퍼스트 웰가시티는 두 개 이상의 경관을 볼 수 있는 멀티 조망을 누린다는 점에서 희소성이 높은 조망권을 확보했다. 우선 단지 북측으로 공원면적 5만 5000여㎡에 달하는 중앙공원이 조성될 예정에 있어 조망권과 함께 가벼운 운동 및 산책을 즐기는 등 여유로운 주거여건을 갖췄다. 여기에 단지 남측으로는 KTX진주역사의 넓은 광장을 한눈에 내려다 볼 수 있어 각 방향 별 다양한 볼거리를 갖추고 있다.
이뿐 아니다. KTX진주역을 통해 동대구역(경부선)을 경유하면 서울을 3시간 30분대로 이동할 수 있고, 지난해 7월 개통한 진주~사천~하동~광양을 연결하는 경전선 복선철도를 통해 광양까지 40분대로 이동할 수 있다.
신진주역세권 더퍼스트 웰가시티의 모델하우스는 경남 진주시 강남동(구 제일예식장)에 4월 중 개관할 예정이며, 입주는 2019년 하반기 예정이다.
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