'길이 뚫리는 지역 부동산은 무조건 투자하라'는 말이 있듯이, 부동산 시장에서 교통여건을 상당히 중요하다. 광역교통망이나 지하철 확충 등의 교통 호재는 서울을 비롯해 다른 지역으로의 이동을 수월하게 하고, 역세권을 중심으로 생활 인프라와 상권이 형성될 가능성이 높으며 이는 지역 활성화로 빠르게 이어진다.
교통망 확충이 부동산 시장에 호재로 작용한 사례는 쉽게 찾아볼 수 있다. 수도권에서는 신분당선 연장선이 경기 수원 광교신도시의 집값과 오피스텔 가격 상승으로 이어졌다. 또 전철 안산선과 지하철 7호선 주변 지역 부동산도 가격 상승 수혜를 입었으며 지방에서는 KTX 호남고속철도가 개통된 후 분기역이 된 오송역은 엄청난 위상변화를 보이고 있다. 서울 접근성이 뛰어나지만 다소 저평가 되었던 지역이 전철·도로가 개통하는 등 교통 호재가 들어서면서 큰 변화를 보이고 재평가를 받고 있다.
특히 주요 지하철 노선, 고속도로, 철도 등을 배후에 두고 있는 수익형 상품들은 타 지역으로의 탁월한 접근성을 갖춘 만큼 수요층 유입에 유리하다. 또한 전반적인 생활 인프라가 조성되고 상권이 활발하게 형성돼 임대수익률 확보에도 용이하다.
◆교통 개선지역=5호선·7호선·9호선 등 전철망 연장, GTX·KTX 등 쾌속 교통망의 개통과 고속도로 등의 개선으로 서울 접근성 등이 좋아지는 경우다.
가장 대표적인 지역이 강원도로 2018년 개최하는 평창 동계올림픽으로 고속도로·고속화철도 등 교통 인프라 확충에 한창이다. 최근 개통한 '제2영동고속도로'를 시작으로 내년 개통예정인 중앙선KTX(인천국제공항~강릉)와 동서고속화철도(서울~춘천~속초) 등 굵직한 사업이 진행 중이다.
이처럼 교통호재 지역이 주목이 받는 이유로는 일반적으로 교통이 개선되면 출퇴근이 용이해 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 임대수요가 몰려 부동산 가치도 함께 상승하기 때문이다. 또 최근에는 직장과 집이 가까운 직주근접의 입지가 날로 중요해지고 있기 때문에 교통호재가 있는 지역의 수익형 부동산에 투자자들이 많이 몰리고 있는 추세라고 업계는 전한다.
◆다중 및 환승 역세권= 지하철 노선 2개 이상으로 구성된 다중역세권 또는 멀티역세권 일대 수익형 부동산은 부동산 불황에도 별다른 영향 없이 꾸준한 가격 상승세를 유지하는 것으로 알려져 있다.
역세권은 '직주접근'이 용이해 직장인 및 신혼부부 등 수요가 풍부해 인기가 높은데 단일역 보다는 다중 역세권이 더 유리하다고 볼 수 있다. 다중 역세권은 2개 이상의 노선이 통과하는 역세권을 말하는데 뛰어난 교통 및 접근성을 장점으로 실수요층이 두텁고 거래가 활발해 환금성이 뛰어난 특징을 갖고 있다. 때문에 통상적으로 수익성이 좋고, 불황기에도 대체로 거래가 꾸준히 이어져 가격 하락폭이 적다. 수익형 부동산도 환승역이 유리하기는 마찬가지다. 지하철 노선의 핵심은 도심 곳곳으로 이어주는 환승역이다. 환승역이 필요한 이유는 최단거리를 제시함으로 정확한 시간대를 예측할 수 있는 정확성을 부여하기 위함이다. 또 버스 등 대중교통이 역세권 위주로 경유를 하게 되어 지역 연계성을 살리자는 것이다.
환승역이 되면 사통팔달 접근성이 좋아지므로 역세권 주변으로는 택지와 업무시설들의 개발행위가 많아지게 되어 유동 인구층의 급격한 증가가 이루어지며 역 지명의 인지도가 높아져 랜드마크 역할을 하게 되는 것이다. 또한 대중교통 이용도가 높은 젊은 소비층의 비율이 높아져 판매시설과 유흥 시설 등 다양한 계층의 소비층이 상주하게 되어 업종의 다양성 및 경쟁력이 높아진다는 전문가들의 평가다.
간석동 해마루 더 펠리체 이진영 본부장은 "기존 교통망 확보 또는 신규 교통망 확충은 생활 편의성을 높이기 때문에 부동산 시장에선 호재로 보고 있는데 침체기에는 이들 지역은 다른 곳에 비해 가격 하락폭이 작고, 호황기엔 상승폭이 크다"고 말했다.
한편, 인천광역시 남동구 간석동에 해마루 더 펠리체 오피스텔이 분양을 시작하며 투자자와 임차인들의 관심이 고조되고 있다. 주목을 받는 이유는 먼저 시공사인 해마루건설에서 5년간 임대 보장제 실시 및 인천지하철 1호선 간석오거리역과 국철1호선 동암역을 도보 내 이용이 가능한 더블 초역세권에 입지하고 있기 때문이다.
대지면적 1,295.60m², 연면적 15,391.814m², 지하 4층~지상 14층 총 312실 규모로 총 주차대수는 220대며 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 30초 거리, 초역세권 및 더블역세권 입지다. 층별 구성으로는 지하 4층~지하 1층은 계단실 및 주차장, 창고 등으로 지상 1층은 근린생활시설 3호 등 지상 2층~14층은 오피스텔(312실)로 공급된다. 오피스텔은 전용면적기준으로 ▲19.6408m² 104실 ▲23.9188m² 156실 ▲33.1048m² 52실이며, 총 3타입으로 최근 수요층이 두터운 원룸 및 1.5룸으로 구성되며 3면이 탁트인 조망이 가능하다.
그 외 국철 1호선 동암역(도보 10분)과 인천지하철 1호선 인천시청역이 모두 1km 내에 있어 '쿼트리플 역세권'임과 동시에 인천 시내와 서울로 연결되는 버스노선도 20여 개가 운영 중이다. 또한 송도국제도시, 청라국제도시로 들어가는 관문에 위치하고 있으며, 제2경인고속도로 및 영동고속도로 남동IC, 외곽순환도로 장수IC, 제1경인고속도로 도화IC 등 주요 광역교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권 어디라도 이동이 수월하다.
생활 편의시설 이용도 편리하다. 인천시청과 인천종합터미널, 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스, CGV 등과 더불어 인천문학월드컵경기장, 과천의과대학 길병원 등이 사업지 인근 2Km 내에 위치하고 있어 삶의 질을 더욱 높여주고 있다. 인근에 석정초·중학교, 석정여고, 인천남고가 도보 통학권 내 자리하는 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다.
간석동 해마루 더 펠리체 풀옵션 오피스텔은 층고 2.8m 키높이장 설치로 수납공간 극대화와 무인택배함 설치, 규정보다 강화된 소재 시공으로 층 간 및 이웃 간 소음을 최소화하였으며 세대 중문 설치, 삼성 40인치 TV, 삼성빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 전자레인지, LG 휘센 빌트인 에어컨 등이 제공된다.
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