연이은 대출 규제로 아파트 분양시장이 냉각되면서 반사이익을 누리고 있는 수익형 부동산 중에서도 중도금 무이자를 제공하는 상품에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 상가, 오피스텔 등으로 대변되는 수익형 부동산은 아파트와는 달리 청약 규제가 적용되지 않아 중복 청약이 가능하고 전매제한이 없다. 또한 중도금 무이자 혜택을 통해 투자자들은 대출이자 상승에 대한 부담을 덜 뿐만 아니라 대출이자만큼 분양가 인하 효과를 누릴 수 있게 된다.
예를 들어 분양가 1억 4천만원인 오피스텔의 50%인 7000만원을 중도금 대출을 받을 경우(이율 3.5% 가정) 1년이면 245만원, 2년이면 490만원이나 절약 할 수 있는 셈이다. 실제 최근 분양시장에서 중도금 무이자 혜택을 제공한 수익형 부동산이 높은 인기를 끌었다.
한화건설이 얼마전 여수 웅천택지지구에서 공급한 '여수 웅천 꿈에그린' 단지 내 상가에 중도금 30% 무이자 혜택을 적용한다는 것이 투자자들에게 어필되면서 평균 경쟁률 12대 1, 평균 낙찰가율 156%를 기록하며 100%에 가까운 분양률을 보였다. 만약 준공까지 기간이 길수록 그 혜택은 더욱 커지게 된다. 상가처럼 투자금이 큰 경우 효과는 더욱 커진다. 만약 분양가 10억원 가량의 1층 상가를 구입할 경우 중도금은 4억원(40%) 정도로 중도금 대출 금리 연 4%, 준공기간 24개월 조건으로 따지면 총 2065만원 가량의 분양가 인하 효과가 있다. 그럼에도 업계에서는 수익형 현장의 금융혜택만 너무 믿지 말고 실제 가능한 수익률과 입지적인 부분도 꼼꼼하게 따져야 한다고 조언한다.
간석동 해마루 더 펠리체 이진영 본부장은 "최근 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산의 공급이 많아지면서 알짜 상품을 가려내는 안목이 필요한데 그 중 초기 자본 부담을 줄일 수 있는 중도금 무이자 혜택 상품에 관심을 가져볼 만 하다"며 "다만, 수익형부동산이기 때문에 금융혜택도 혜택이지만 그 전에 임대수요가 풍부한 지역인지, 향후 발전 가능성이 있는 지역인지 먼저 따져볼 필요가 있다"고 조언했다.
때마침 인천광역시 남동구 간석동에 해마루 더 펠리체 오피스텔이 분양 중으로 투자자와 임차인들의 관심이 고조되고 있다. 간석동 해마루 더 펠리체 오피스텔이 주목을 받는 이유는 먼저 시공사인 해마루건설에서 5년간 임대 보장제 실시 및 인천지하철 1호선 간석오거리역과 국철1호선 동암역을 도보 내 이용이 가능한 더블 초역세권에 입지하고 있기 때문이다.
이진영 본부장은 "간석동 일대는 직접 임대수요만 45만명을 확보한 공실률 제로지역으로 비슷한 전용면적 대비 10~15년된 오피스텔보다 오히려 실투자금이 적게 든다"며 "시공사에서 직접 관리를 해 관리비가 저렴하며 중개수수료 부담이 없고 몸만 들어와도 생활이 가능한 풀옵션이 제공된다"고 말했다.
대지면적 1,295.60m², 연면적 15,391.814m², 지하 4층~지상 14층 총 312실 규모로 총 주차대수는 220대며 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 30초거리, 초역세권 및 더블역세권 입지다. 층별 구성으로는 지하 4층~지하 1층은 계단실 및 주차장, 창고 등으로 지상 1층은 근린생활시설 3호 등 지상 2층~14층은 오피스텔(312실)로 공급된다.
오피스텔은 전용면적기준으로 ▲19.6408m² 104실 ▲23.9188m² 156실 ▲33.1048m² 52실이며, 총 3타입으로 최근 수요층이 두터운 원룸 및 1.5룸으로 구성되며 3면이 탁트인 조망이 가능하다. 오피스텔이 들어서는 간석오 거리역은 사통팔달의 교통요충지로 불리운다. 먼저 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보 30초 거리며, 그 외 국철 1호선 동암역(도보 10분)과 인천지하철 1호선 인천시청역이 모두 1km 내에 있어 '쿼트리플 역세권'임과 동시에 인천 시내와 서울로 연결되는 버스노선도 20여 개가 운영 중이다.
또한 송도국제도시, 청라국제도시로 들어가는 관문에 위치하고 있으며, 제2경인고속도로 및 영동고속도로 남동IC, 외곽순환도로 장수IC, 제1경인고속도로 도화IC 등 주요 광역교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권 어디라도 이동이 수월하다. 투자가치를 높여주는 메가톤급 교통호재도 있다. 2022년 GTX(송도~청량리 구간)가 개통 예정하고 있어 앞으로 인천시의 전반적인 미래가치가 급상승할 것으로 전망된다.
생활 편의시설 이용도 편리하다. 인천시청과 인천종합터미널, 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스, CGV 등과 더불어 인천문학월드컵경기장, 과천의과대학 길병원 등이 사업지 인근 2Km 내에 위치하고 있어 삶의 질을 더욱 높여주고 있다. 인근에 석정초·중학교, 석정여고, 인천남고가 도보 통학권 내 자리하는 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다.
최근 5년간 대형 오피스텔 공급이 없던 공급가뭄 지역으로 임대수요도 풍부하다. 인근 10분거리에 길병원, 주안 5·6공단, 삼성생명, 남동공단 등 약 45만의 직접 배후수요를 확보했으며 2020년 조성예정인 인천 롯데 복합문화단지가 들어서면 약 2만여명의 일자리 창출이 기대되는 공실률 제로(zero)지역으로 꼽힌다.
층고 2.8m 키높이장 설치로 수납공간 극대화와 무인택배함 설치, 규정보다 강화된 소재 시공으로 층간 및 이웃간 소음을 최소화 하였으며 세대 중문 설치, 삼성 40인치 TV, 삼성빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 전자레인지, LG 휘센 빌트인 에어컨 등이 제공된다.
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