여윳돈으로 아파트 분양권 투자했던 시장이 변화하고 있다. 지난해 11·3 부동산 대책 이후 분양시장 열기가 식고 있기 때문이다. 규제 전에 분양된 분양권 거래도 주춤해졌고 웃돈(프리미엄)도 이전만 못하다.
주택시장이 위축되면서 부동산 투자수요가 임대수익을 좇아 오피스텔이나 레지던스 투자로 바뀌고 있다. 각종 규제 등으로 집값 전망이 불확실하고 대출도 깐깐해졌다. 반면, 오피스텔이나 레지던스는 여전히 금리를 훨씬 웃도는 임대 수익률을 기대할 수 있어서다. 오피스텔이나 레지던스는 아파트 보다 규모가 작아 투자비용 부담이 적어 큰돈이 들지 않는다.
실제로 오피스텔 분양 시장에서도 역세권 오피스텔의 인기를 실감할 수 있다. 지난해 분양한 'e편한세상 독산 더타워' 오피스텔은 1호선 독산역세권 단지로 청약 당시 최고경쟁률 24.1대 1을 기록했다.
현대건설 역시 경기 고양시 삼송지구에서 선보인 '힐스테이트 삼송역' 969실도 지하철 3호선 삼송역과 지하로 연결된 초역세권 입지에 위치해 계약 3일 만에 완판을 달성했다.
이처럼 분양 시장에서 스테디셀러인 역세권 오피스텔이 꾸준한 인기를 얻고 있는 가운데 수도권 최대상권인 수원역과 수원 로데오거리 더블 상권에 선보일 예정인 수원역 '수원 위더뷰'가 화제다.
호텔급 그 이상의 품격을 담은 수원 첫 하이엔드 레지던스로 수원 최대상권 로데오거리와 바로 연결돼 접근성이 뛰어난 로드형 상가이며, 고품격마감재, 미학적색체, 수려한 디자인으로 완성한 랜드마크급 레지던스이다.
또한 도심 속 여유와 힐링을 누릴 수 있도록 15층에 마련한 친환경 옥상정원, 내부시설에는 시스템에어콘, 최신드럼세탁기, 빌트인 냉장고 등 호텔급 가전제품 풀옵션과 효율적인 수납공간 활용과 감각적인 인테리어를 위한 풀퍼니시드 시스템을 갖췄다.
특히 수도권 남부에 최초로 선보이는 호텔급 레지던스로 조성되는 만큼 높은 희소가치를 바탕으로 투자자 및 실수요자들의 관심이 높다.
편리한 교통, 쾌적한 주거환경과 생활인프라도 강점이다. 수원역은 지하철 1호선 및 지하철 분당선, 광역전철 수인선(17년 예정), KTX역 등 수도권 최대의 교통요지이다. 전국 최고 주요 역세권 입지로 AK플라자와 쇼핑몰 A&K, 노보텔 앰버서더 호텔 포함 5만 8천여평, 롯데몰 수원 점 (7만1천평, 입점 브랜드 680여개) 등 대형 생활 편의시설이 집중된 곳이며, 유동 인구 가 하루 50만명에 달한다.
한국감정원에서 지난 전국 106곳의 상권을 분석한 결과 전국에서 상업용 빌딩의 공실률이 가장 낮은 지역으로 발표했었다. 최근에는 인근 호매실, 영통, 화성, 평택 등 주변 인구 유입의 가파른 증가가 예상돼 상권이 더욱 커질 것으로 예상된다.
인근 수원대와 협성대, 경희대 국제 캠퍼스, 성균관대 등의 통학버스 종착지로 강남역, 홍대에 이은 전국 3위, 경기도 1위의 만남의 장소, 교통과 대학생 수요 및 경기도 집산상권의 입지, 생활편의시설의 분포, 주변 삼성전자를 비롯해 권선산업단지, 도이치오토월드(예정) 등 직장인 수요 등 대단히 많은 임대 및 숙박시설 이용자가 확보된 상태다.
분양 관계자는 "수도권 강남이라 불리는 수원 로데오거리, 수원역 더블 핵심상권이기에, 저금리 시대에 투자 가치로 매우 인기가 높을 것으로 예상한다. 특히 로얄층은 빠른 마감이 예상되니 서두르는 것이 좋겠다."라고 전했다.
수원 로데오거리는 수도권 강남으로 불릴 만 하다. 특히 현재 주변 시세보다 저렴한 가격으로 분양하는 장점이 있기 때문에 실 입주나 투자가치를 생각하신 분이라면 좋은 기회가 될 것이다. 앞으로 수원역은 이 외에도 다양한 글로벌 기업들의 설립 및 유치로 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
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