올해도 전,월세 대란 지속 전망, 신축빌라 분양으로 내 집 마련 기회

입력일: 2015-01-30

2015년 주택매매시장이 회복세를 이어가는 가운데, 전세시장은 악화될 가능성이 크다는 전망이 우세하다. 주택산업연구원은 "저금리 상황이 지속되고 전세주택으로 공급되는 올해 입주 물량이 지난해보다 감소할 것으로 보이며, 전세시장은 수도권을 중심으로 더 불안해질 것"이라고 전했다. 아파트 전세 물량 부족과 지속되는 전셋값 상승 등 전월세 대란으로 인해 최근 중소형 신축빌라에 대한 관심이 높아지고 있다. 신축빌라를 통한 내집 마련은 물론 투자 목적으로서의 빌라 거래도 주목 받는 모양새다. 재계약 할 때마다 오르는 전셋값 고민에서 벗어나 이 참에 내 집 마련에 나서는 수요자들이 늘어나면서 일반 신규 분양 아파트보다 상대적으로 분양 가격이 저렴하면서 같은 가격이면 더 넓은 면적의 집을 구할 수 있는 신축빌라가 주목을 받고 있는 것이다. 특히 서울과의 접근 성이 좋은 서울 외곽 및 부천, 인천 등의 수도권 지역에 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 빌라는 예전부터 아파트에 비해 거래가 잘 안되고 환금성이 떨어진다는 시각이 많았으나 최근 들어 투자자들이 빌라 구입 후 월세 전환을 통한 수익성 면에서도 각광을 받고 있다. 최근 빌라는 가격이 저렴하면서 기본적으로 엘리베이터와 가구당 주차장 1대를 갖추고 있는 데다 방 구조와 마감재를 일반 아파트 못지않게 건축하는 게 가장 큰 장점이다. 입주 시 인테리어에 조금만 신경 쓰면 남부럽지 않은 '스위트 홈'이 될 수 있다. 아파트와 마찬가지로 은행 대출도 70%까지 받을 수가 있어 월세보증금이나 전세보증금 정도의 금액으로 내 집 마련을 할 수 있는 신축빌라들이 대두되고 있어서 선호하는 서민층이 늘고 있는 추세다. 최근 정부의 부동산 경기 활성화 정책으로 인해 취득세 영구인하 등 세금감면의 혜택이나 대출금리도 낮아져 세금감면, 양도세, 디딤돌 대출 등 저금리로 부담되지 않는 선에서 내 집 마련이 가능하기에 신축빌라를 내 집으로 마련할 수 있는 최고의 시점이라고 볼 수 있다. 전문가들은 신축빌라를 구입할 때는 아래의 몇 가지 사항만 주의해도 좋은 집을 선택할 수 있다고 조언한다. 빌라의 위치 및 교통, 집의 구조나 방향, 편의시설, 주차시설 등의 입지조건과 출,퇴근 지역이나 주로 다니는 지역과의 접근성 등 교통 편의성을 고려한 입지 조건인가 따져 보고 가족 세대 수를 고려한 구조인가 살펴보는 것이 좋으며, 계약 시 등기부등본 확인 및 계약서 또한 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋다. 현대하우징의 최충열 팀장은 "최근 빌라가 아파트에 비해 상대적으로 싸고 입지 여건이 좋아져 내 집 마련의 대안으로 떠 오르고 있다"며 "반드시 경험이 풍부한 전문가와 함께 빌라 시공 주체 및 분양사가 믿을 만한 곳인지, 주변 시세 대비 분양가가 적정한지 등을 면밀히 살피고 계약해야 한다"고 조언했다. 신축빌라 분양전문기업 현대하우징((http://www.hyundaivilla.com))은 강서구(화곡동, 까치산, 방화동, 공항동, 등촌동, 염창동), 양천구(목동, 신정동, 신월동), 은평구(갈현동, 대조동, 녹번동, 불광동), 마포구, 서대문구, 고양시, 구로구(개봉동, 오류동), 금천구(독산동, 시흥동), 관악구(신림동, 봉천동) 등의 서울 지역과 부천(원미구, 소사구, 오정구), 인천의 계양구(계산동, 동양동, 귤현동), 부평구(부평동, 부개동), 남구(주안동, 숭의동), 남동구(간석동, 구월동), 서구(검암동, 경서동, 마전동, 검단) 및 일산 고양시(대화동, 덕이동, 성석동, 탄현, 야당, 내유, 관산, 사리현), 다량의 택지지구 등 수도권 지역의 신축빌라 분양 및 매매를 전문적으로 취급하며, 고객에 최적화 된 1대 1 맞춤형 컨설팅을 통해 원하는 조건의 신축빌라 선택에서부터 실입주금 및 월불입금에 대한 재무 여건에 따른 맞춤설계 및 대출상담까지 원스톱 서비스를 제공하고 있다. 자세한 문의는 현대하우징 대표번호 1670-7181을 통해 상담 받을 수 있다. 디지털뉴스부 dtnews@dt.co.kr