지식산업센터는 지난 몇 년간 투자 광풍으로 개인 투자자들이 사업자를 신청해 지식산업센터를 매입하는 사례가 많았고, 실제 투자자들의 조기 분양 마감으로 정작 실수요자들이 계약을 체결하지 못하는 상황도 빈발했다.
그러나 2022년 기준금리가 1월 1.25%에서 11월 3.25%까지 급등하면서 상황이 달라졌다. 고금리로 인해 투자 수익성이 떨어지면서 실수요 중심 시장으로 전환됐기 때문이다.
최근에는 금리가 다시 하락세로 돌아서면서 지식산업센터가 재조명받고 있다. 1년 8개월 동안 3.5% 수준을 유지하던 기준금리는 지난해 10월 0.25%p 인하된 후 올해 5월 2.5%까지 내렸다.
업계 관계자는 "금리 하락으로 지식산업센터에 대한 관심이 높아지고 있는 반면, 현재 공급되고 있는 물량은 매우 제한적이어서 희소성이 더욱 부각되고 있는 상황이다"라고 말했다.
이런 가운데 경기주택도시공사(GH)가 경기도 광주시 최초로 공급하는 공공지식산업센터 '기회비즈 경기광주역'이 주목을 받고 있다.
'기회비즈 경기광주역'은 경기도 광주시 역동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 24층 규모로, 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔(통합공공임대주택)이 함께 조성되는 올인원 복합업무시설이다. 입주 예정일은 2026년 10월이다.
분양가는 인근 판교·성남권역 지식산업센터 시세 대비 최대 40% 낮은 합리적인 수준으로 책정됐다. 자세하게 살펴보면, 지하 1층 3.3㎡당평균 분양가는 600만원대, 지상 11~20층은 800~900만원대다. 중도금은 무이자를 시행하고 계약금은 10%로 초기 자금 마련 부담도 적다.
주목할 점은 인건비와 자재비 등 공사비 상승으로 아파트 분양가가 오르듯 지식산업센터 분양가도 지속적인 상승세를 보이고 있다는 점이다. KICT공사비원가관리센터에 따르면, 공사비의 변동폭을 나타내는 공사비지수는 올해 2월 전월 대비 0.01%p 오른 131.04를 기록했다. 이는 지난 1월(0.7%p)에 이어 두 달 연속 상승한 것이다. 업계에서는 앞으로 지금 이하의 가격은 나올 수 없을 것이란 평이다.
'기회비즈 경기광주역' 입주 기업은 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(산업집적법)'에 규정된 자격요건을 갖춰야 한다. 첨단기술산업과 첨단업종, 지식산업, 정보통신산업, 제조업 등이 여기에 해당한다. 해당 지식산업센터는 기업 규모, 비즈니스 스타일에 따라 공간 구성이 가능한 맞춤형 가변형 설계를 적용해 각 기업이 필요한 면적에 맞춰 입주 가능하다.
광주지역은 수도법에 의해 공장등록이 불가능한 지역이다. 하지만 '기회비즈 경기광주역'은 집수시설을 설치해 공장등록이 가능하다는 차별점을 갖고 있다.
입지도 눈길을 끈다. 경강선 경기광주역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권에 위치해 판교(14분), 강남(31분), 수서(12분 예정) 등 주요 업무 권역으로 빠른 접근이 가능하다. 경강선 연장(계획)에 따라 용인시 처인구 '용인 첨단시스템반도체 국가산업단지'와도 연결될 예정이다. 판교 제1·제2·제3테크노밸리와 용인, 이천 등 세계 최대 반도체 메가 클러스터를 잇는 산업 최적지에 위치해 시너지 효과가 기대된다는 평이다.
인근 대규모 개발계획에 따른 수혜도 기대된다. 경강선 경기광주역은 수서-광주선과 인천국제공항까지 연결되는 GTX-D노선이 검토되고 있어 향후에는 트리플 역세권을 누릴 수 있게 될 전망이다.
광주시에 따르면, 광주역세권 일대에는 2단계 도시개발사업(예정)이 진행 중이다. 이는 앞서 진행된 1단계 광주역세권 사업과 연계해 주거, 첨단산업, 공공시설 등 복합단지를 조성해 광주시의 자족 기반을 강화하고자 추진하는 사업이다.
광주역세권 상업·산업시설용지에는 문화·상업·업무·주거시설을 비롯해 종합병원, 복합쇼핑몰, 멀티플렉스 영화관, 컨벤션센터, 환승주차장, 창업기업 지원시설, 문화의 거리 등을 포함한 신개념 복합개발 프로젝트(예정)가 추진되고 있다.
'기회비즈 경기광주역' 홍보관은 경기도 광주시 역동 일원에 위치한다. 김성준기자 illust76@dt.co.kr
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