앞서 19일 국제금융센터에 따르면 해외 IB들 또한 한국은행의 추가적인 금리 인하를 예상했으며, 해외 IB 바클리도는 "한은이 내년 2월 금리인하를 포함해 총 0.75%p를 인하할 것으로 예상한다"고 말했다. 상기 내용처럼 진행되면 현재 기준금리 3.0%p에서 2.25%p로 인하될 것으로 판단된다.
30일 금융권에 따르면 KB국민은행은 내년 1월부터 한시적으로 제한했던 가계대출 규제사항 일부를 완화하기로 결정했다. 당장 다음 주부터 주택담보대출에서 거치식 상품 운영을 재개하고, 2억원으로 축소됐던 생활안정자금 목적 주담대에 한도가 사라진다.
주택담보대출 규제가 완화되고 담보 대출이 활성화가 되면, 얼어붙었던 부동산 거래가 활성화되며, 매매가 상승으로 이어질 수 있다. 결과적으로 기존 주택을 보유하고 있는 사람은 기존 주택 처분이 원활해져 신축 아파트로 갈아타기 적합한 환경이 만들어지게 된다.
이처럼 대출 규제 완화와 내년도 금리 인하로 신축 아파트 분양에 대한 적기라는 의견이 나오고 있다. 그중 수원 이목지구에 위치한 '디에트르 더 리체'는 대출 규제 완화와 금리 인하 기대감이 더해져 수요자들의 관심이 이어지고 있다.
해당 단지는 최초 계약금 1,000만원으로 초기자금 부담이 없고, 입주 시점까지 총 계약금 5% 외에 추가 부담 없이 약 3년간의 개발 이득을 취할 수 있다는 것이 장점이다. 27년 입주 예정인 '디에트르 더 리체'는 입주 전 전매가 가능해 투자자들의 관심도 끌고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '화서역파크푸르지오' 전용면적 84㎡는 지난 6월 12억 5,500만원에 거래되며 장안구 아파트 중 해당면적 신고가를 경신하였다. 이후 해당면적은 약 2개월 만인 8월 13억원에 거래되었으며, 지난 9월에는 13억 9,000만원에 거래되며 신고가 경신 행진을 이었다.
단지 바로 앞 초등학교와 유치원 부지가 조성되고, 단지 옆 에듀스트리트 예정 부지는 신학원가 형성이 유리하다. 단지 아래로는 공공도서관 설립 예정이다. 스타필드수원을 가까이서 이용할 수 있고, 화서역 생활과 이목지구의 신도시 생활을 동시 누릴 수 있는 멀티생활권을 갖췄다.
또한 단지 내 실내수영장, 다목적체육관, 실내골프연습장, 피트니스 등이 적용된 대규모 커뮤니티 시설이 들어선다. 특히 세대 당 주차대수는 2.01대로 수원시 아파트 중에서도 손꼽히는 주차여건을 갖춘다. 전 세대 천장고는 최고 약 2.6m(우물천장 기준)로 개방감을 극대화할 수 있으며, 거실통창 및 유리난간을 비롯해 다수의 특화설계도 적용될 예정이다.
분양관계자는 "최초 계약금 1,000만원으로 초기 부담이 없고, 입주 시점까지 총 계약금 5%외 추가 부담 없이 신축 아파트를 분양받을 수 있는 좋은 기회라고" 말하며, "수원시 내에서도 서울 강남권 접근성이 가장 우수한 입지로 대표되어 잠재력을 인정받는 수원이목지구이며, 향후 '수도권광역급행철도 GTX-C노선(공사 중)'과 '인덕원~동탄 복선전철 106역(가칭, 공사 중)'이 개통시, 교통 수혜를 모두 누릴 수 있어 실수요자와 투자자들 모두에게 매력적인 단지"라고 말했다.
대방건설이 시공하는 해당 단지의 견본주택은 수원역 인근 권선구 서둔동 일대에 운영 중이다.
연소연기자 dtyso@dt.co.kr
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