전세사기 '빌라왕' 사태 여파와 대출금리 상승 등의 복합적인 영향으로 전세보다 월세를 택하는 수요자들의 심리가 짙게 반영된 것으로 해석된다.
9일 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 국토교통부 실거래가격을 바탕으로 올해 1~11월 연립·다세대 주택의 전월세 거래를 분석한 결과, 월세 거래는 총 6만6194건으로 작년 동기(6만125건) 대비 10.1% 상승한 것으로 집계됐다.
반면 전세 거래는 5만7604건으로 작년 같은 기간(6만6408건)보다 13.3% 감소했다.
올해 월세 거래량은 전세 거래량보다 14.9% 많은 것으로 조사됐다. 작년 동기간 전세 거래량이 월세 거래량보다 10.5% 더 많았던 것과 상반된 모습이다.
전세 거래량은 지난 8월을 기점으로 감소세다. 올해 1~7월 전세 거래는 매달 5~6000건 이뤄지며 월 평균 5850건으로 집계됐으나 8~11월에는 월평균 4163건으로 줄어들었다. 지난달에는 계절적 비수기까지 겹치면서 3049건으로 쪼그라들었다.
김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "여름 지나서 유주택자들에 대한 전세대출이 중단되고, 대출금리가 확 올라가기 시작한 영향이 있었을 것"이라고 분석했다. 김 소장은 전세 거래 감소, 월세 거래 증가 현상과 관련해선 "올해는 전세보증금이 많이 올라서 대출이 어려워지거나 금리가 올랐을 시점에 보증금 마련이 어려워 어쩔 수 없이 반전세나 월세 쪽으로 가는 경우가 있었을 것"이라면서 "기본적으로 전세사기를 해결 못 한 상태다 보니 전세금으로 아파트 외의 주거 형태에 계약하는 것에 불안감이 있다"고 진단했다.
월세 보증금은 올해 1~11월 평균 8920만원으로 작년(7229만원) 대비 23.4%(1691만원) 증가했다.
지난달 서울 월세 보증금은 평균 1억530만원으로 조사돼 전달(9650만원)보다 9.1%(880만원), 1월(7585만원)보다 38.8%(2945만원) 상승한 것으로 집계됐다.
매월 지불하는 월세는 보증금을 1000만원 기준으로 맞췄을 때, 올해 평균 84만원으로 조사됐다. 지난해(82만원)보다 월 평균 2만원, 올해 1월(80만원)보다는 4만원 오른 것이다.
자치구별로 살펴보면, 지난달 전세 보증금이 가장 비싼 곳은 강남구(평균 3억1873만원)로 나타났다. 가장 싼 곳은 노원구(1억2593만원)였다.
월세 보증금은 영등포구가 평균 1억5193만원으로 가장 비쌌고, 노원구는 평균 5851만원으로 가장 저렴했다.
보증금 1000만원 기준 월세로는 용산구가 139만원으로 가장 높았고, 노원구가 57만원으로 가장 낮았다.
권준영기자 kjykjy@dt.co.kr
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