³»´ÞºÎÅÍ ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ® ´ë»ó µðµõµ¹´ëÃâ Çѵµ Ãà¼Ò¡¦Á¤ºÎ, ÇÑ ´Þ À¯¿¹±â°£ µÎ°í ½ÃÇà
´ÙÀ½ ´Þ 2ÀϺÎÅÍ ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ë»óÀ¸·Î µðµõµ¹´ëÃâ Çѵµ°¡ Ãà¼ÒµÈ´Ù. Áö¹æ ¾ÆÆÄÆ®, Àü±¹ÀÇ ºô¶ó µî ºñ(Þª)¾ÆÆÄÆ®´Â ±âÁ¸ ¿ä°Ç ±×´ë·Î ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
±¹Åä±³ÅëºÎ´Â 6ÀÏ ÁÖÅýÃÀå°ú °¡°èºÎ並 ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î °ü¸®ÇÏ°í, Á¤Ã¥´ëÃâ Àç¿øÀÎ ÁÖÅõµ½Ã±â±ÝÀÇ Áö¼Ó °¡´É¼ºÀ» ³ôÀ̱â À§ÇØ 'µðµõµ¹´ëÃâ ¸ÂÃãÇü °ü¸® ¹æ¾È'À» ½ÃÇàÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ¼öµµ±Ç ¼ÒÀç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ë»óÀ¸·Î µðµõµ¹´ëÃâÀÇ '¹æ °øÁ¦' ¸éÁ¦¿Í ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀ» Á¦ÇÑÇϱâ·Î Çß´Ù. ´ÙÀ½´Þ 2ÀÏ ½Å±Ô´ëÃâ ½ÅûºÐºÎÅÍ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â "½Ç¼ö¿äÀÚ ºÒÆíÀ» ÃÖ¼ÒÈÇÏ´Â µ¿½Ã¿¡ ÁÖÅýÃÀå »óȲÀÌ Áö¿ªº°, ÁÖÅà À¯Çüº°·Î ´Ù¸¥ Á¡À» °í·ÁÇß´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
'¹æ °øÁ¦' ¸éÁ¦¸¦ Áß´ÜÇÏ¸é ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ µðµõµ¹´ëÃâ °¡´É¾×Àº 5õ¸¸¿ø°¡·® ÁÙ¾îµé°Ô µÈ´Ù. '¹æ °øÁ¦'¸¦ È°¿ëÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®°ªÀ» Àâ°Ú´Ù´Â °ÍÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
Áö±Ý±îÁö´Â µðµõµ¹´ëÃâÀ» ½ÇÇàÇÒ ¶§ ¼Ò¾×ÀÓÂ÷Àο¡°Ô º¸ÀåÇÏ´Â ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±Ý('¹æ °øÁ¦')À» ´ëÃ⠱ݾ׿¡¼ Á¦¿ÜÇØ¾ß ÇÔ¿¡µµ º¸Áõ»óÇ° °¡ÀÔÀ» ÅëÇØ Æ÷ÇÔÇØÁá´Ù.
ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±ÝÀº ¼¿ï 5500¸¸¿ø, ¼¿ïÀ» Á¦¿ÜÇÑ °æ±â¡¤ÀÎõ °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ªÀÌ 4800¸¸¿øÀÌ´Ù. °æ±âµµ¿¡¼ 5¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì °æ¿ì Áö±ÝÀº µðµõµ¹´ëÃâ °¡´É¾×ÀÌ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 70%¸¦ Àû¿ëÇÑ 3¾ï5000¸¸¿øÀÌÁö¸¸, ´ÙÀ½ ´ÞºÎÅÍ´Â 3¾ï5000¸¸¿ø¿¡¼ ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±Ý 4800¸¸¿øÀ» »« 3¾ï200¸¸¿øÀ¸·Î Ãà¼ÒµÈ´Ù.
¼öµµ±Ç¿¡¼ ½Å±Ô ºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì ¶§´Â µðµõµ¹´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø°Ô µÈ´Ù.
´ëÃâ ´ë»ó ºÎµ¿»êÀ» ´ãº¸·Î ÀâÀ» ¼ö ¾øÀ» ¶§, ¸ÕÀú µ·À» ºô·ÁÁØ µÚ ÁÖÅà ¿Ï°øÀ¸·Î ¼ÒÀ¯±Ç ¼³Á¤ÀÌ °¡´ÉÇÒ ¶§ ´ãº¸¸¦ ¼³Á¤ÇÏ´Â ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀ» Áß´ÜÇÏ´Â µ¥ µû¸¥ °ÍÀÌ´Ù. ½Å±Ô ºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í°¡ ´ÙÀ½ ´Þ 1ÀϱîÁö ÀÌ·ïÁö°í, °ø°í¹®»ó ÀÔÁÖ ¿¹Á¤¿ùÀÌ ³»³â 6¿ù À̳»¶ó¸é ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. À̶§µµ ¹æ °øÁ¦´Â Àû¿ëÇÑ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â ½ÃÁßÀºÇàÀÌ ÀÔÁÖÀÚ ´ëǥȸÀÇ¿Í Çù¾àÀ» ¸Î°í °ø±ÞÇÏ´Â Áý´Ü´ëÃâÀÌ È°¼ºÈµÅ ÀÖ°í, Áö±Ýµµ Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®¿Í 300°¡±¸ ¹Ì¸¸ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀº µÇÁö ¾Ê´Â´Ù´Â Á¡À» µé¾î ´ëÃâ Á¦ÇÑÀ¸·Î ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ°¡ ¾î·Á¿öÁö´Â ÀÏÀº ¾øÀ» °Å¶ó°í ¹àÇû´Ù.
±¸Ãà ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸ÅÀÔÇÑ´Ù¸é ´ÙÀ½ ´Þ 1ÀϱîÁö ¸Å¸Å°è¾àÀ» ¸Î¾î¾ß ¹æ °øÁ¦ Àû¿ë ¾øÀÌ ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ±âÁ¸ ¼¼ÀÔÀÚÀÇ ÀÓÂ÷°è¾àÀÌ ³²¾ÆÀÖ¾î Áï½Ã ÀÔÁÖ°¡ °ï¶õÇÏ´Ù¸é ÀܱÝÀÏÀÌ ³»³â »ó¹Ý±â±îÁöÀÎ °æ¿ì¿¡ ÇÑÇØ ¹æ °øÁ¦¸¦ ÇÏÁö ¾Ê±â·Î Çß´Ù.
¿¬ ¼Òµæ 4000¸¸¿ø ÀÌÇÏ °¡±¸°¡ 3¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÇ Àú°¡ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§µµ Àû¿ë ´ë»ó¿¡¼ »«´Ù. ½Å»ý¾Æ Ư·Ê µðµõµ¹´ëÃâ°ú Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ Àü¿ë ´ëÃâµµ Çѵµ Ãà¼Ò Á¦¿Ü ´ë»óÀÌ´Ù.
»ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚÀÇ °æ¿ì LTV 80%¸¦ ±×´ë·Î µÎµÇ, '¹æ °øÁ¦' ¸éÁ¦¿Í ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀº ÇØÁÖÁö ¾Ê±â·Î Çß´Ù.
Á¤ºÎ°¡ Á¤Ã¥´ëÃâ Á¶À̱⿡ ³ª¼± °ÍÀº µðµõµ¹´ëÃ⠱Ը𰡠±ÞÁõÇÏ¸ç °¡°èºÎä°¡ °úµµÇÏ°Ô ´Ã°í, Áý°ª »ó½ÂÀ» ºÎÃß±æ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¿ÃÇØ µé¾î 9¿ù±îÁö ÁýÇàµÈ µðµõµ¹´ëÃâÀº 22Á¶2507¾ï¿øÀ¸·Î, À۳⠰°Àº ±â°£(8Á¶1196¾ï¿ø)ÀÇ 3¹è °¡±îÀÌ ´Ã¾ú´Ù.
µðµõµ¹´ëÃâÀº 5¾ï¡6¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁýÀ» »ì ¶§ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¼¹ÎÃþ ´ëÃâÀÌÁö¸¸ Áý°ªÀ» ¹Ð¾î¿Ã¸®´Â ¿øÀÎÀ¸·Î Áö¸ñ¹Þ¾Ò´Ù. Á¤Ã¥´ëÃâÀ» °ü¸®ÇÒ Çʿ伺Àº ÀÎÁ¤µÇÁö¸¸ ±¹ÅäºÎ°¡ ÃæºÐÇÑ »çÀü ¿¹°í·Î ´ëÃâ ¼ö¿äÀÚµéÀÌ ÁغñÇÒ ½Ã°£À» ÁÖÁö ¾Ê¾Æ È¥¶õÀ» ºÒ·¯¿Â °ÍÀÌ ¹®Á¦·Î ÁöÀûµÆ´Ù.
±è±Ôö ±¹ÅäºÎ ÁÖÅÃÅäÁö½ÇÀåÀº "ÇÑÁ¤µÈ Àç¿ø ¾È¿¡¼ µðµõµ¹´ëÃâÀ» ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î °ü¸®Çϱâ À§ÇÑ ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÑ °ÍÀ̸ç, ¾ÕÀ¸·Î ½Ç¼ö¿äÀÚ¿Í ½ÃÀå »óȲÀ» ¹Ý¿µÇØ ¿¹Ãø °¡´ÉÇÑ ¸ÂÃãÇü °ü¸®¸¦ ÇÏ°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
Á¤ºÎ´Â À̹ø µðµõµ¹´ëÃâ Çѵµ Ãà¼Ò Á¶Ä¡·Î ³»³â ´ëÃâ¾×ÀÌ 3Á¶¿ø, Ãà¼Ò Á¶Ä¡°¡ ¿ÂÀüÇÏ°Ô ½ÃÇàµÇ´Â ³»ÈijâºÎÅÍ´Â 5Á¶¿ø°¡·® °¨¼ÒÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù.
ÀÌÀ±Èñ±âÀÚ stels@dt.co.kr
±¹Åä±³ÅëºÎ´Â 6ÀÏ ÁÖÅýÃÀå°ú °¡°èºÎ並 ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î °ü¸®ÇÏ°í, Á¤Ã¥´ëÃâ Àç¿øÀÎ ÁÖÅõµ½Ã±â±ÝÀÇ Áö¼Ó °¡´É¼ºÀ» ³ôÀ̱â À§ÇØ 'µðµõµ¹´ëÃâ ¸ÂÃãÇü °ü¸® ¹æ¾È'À» ½ÃÇàÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ¼öµµ±Ç ¼ÒÀç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ë»óÀ¸·Î µðµõµ¹´ëÃâÀÇ '¹æ °øÁ¦' ¸éÁ¦¿Í ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀ» Á¦ÇÑÇϱâ·Î Çß´Ù. ´ÙÀ½´Þ 2ÀÏ ½Å±Ô´ëÃâ ½ÅûºÐºÎÅÍ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â "½Ç¼ö¿äÀÚ ºÒÆíÀ» ÃÖ¼ÒÈÇÏ´Â µ¿½Ã¿¡ ÁÖÅýÃÀå »óȲÀÌ Áö¿ªº°, ÁÖÅà À¯Çüº°·Î ´Ù¸¥ Á¡À» °í·ÁÇß´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
'¹æ °øÁ¦' ¸éÁ¦¸¦ Áß´ÜÇÏ¸é ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ µðµõµ¹´ëÃâ °¡´É¾×Àº 5õ¸¸¿ø°¡·® ÁÙ¾îµé°Ô µÈ´Ù. '¹æ °øÁ¦'¸¦ È°¿ëÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®°ªÀ» Àâ°Ú´Ù´Â °ÍÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
Áö±Ý±îÁö´Â µðµõµ¹´ëÃâÀ» ½ÇÇàÇÒ ¶§ ¼Ò¾×ÀÓÂ÷Àο¡°Ô º¸ÀåÇÏ´Â ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±Ý('¹æ °øÁ¦')À» ´ëÃ⠱ݾ׿¡¼ Á¦¿ÜÇØ¾ß ÇÔ¿¡µµ º¸Áõ»óÇ° °¡ÀÔÀ» ÅëÇØ Æ÷ÇÔÇØÁá´Ù.
ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±ÝÀº ¼¿ï 5500¸¸¿ø, ¼¿ïÀ» Á¦¿ÜÇÑ °æ±â¡¤ÀÎõ °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ªÀÌ 4800¸¸¿øÀÌ´Ù. °æ±âµµ¿¡¼ 5¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì °æ¿ì Áö±ÝÀº µðµõµ¹´ëÃâ °¡´É¾×ÀÌ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 70%¸¦ Àû¿ëÇÑ 3¾ï5000¸¸¿øÀÌÁö¸¸, ´ÙÀ½ ´ÞºÎÅÍ´Â 3¾ï5000¸¸¿ø¿¡¼ ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±Ý 4800¸¸¿øÀ» »« 3¾ï200¸¸¿øÀ¸·Î Ãà¼ÒµÈ´Ù.
¼öµµ±Ç¿¡¼ ½Å±Ô ºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì ¶§´Â µðµõµ¹´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø°Ô µÈ´Ù.
´ëÃâ ´ë»ó ºÎµ¿»êÀ» ´ãº¸·Î ÀâÀ» ¼ö ¾øÀ» ¶§, ¸ÕÀú µ·À» ºô·ÁÁØ µÚ ÁÖÅà ¿Ï°øÀ¸·Î ¼ÒÀ¯±Ç ¼³Á¤ÀÌ °¡´ÉÇÒ ¶§ ´ãº¸¸¦ ¼³Á¤ÇÏ´Â ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀ» Áß´ÜÇÏ´Â µ¥ µû¸¥ °ÍÀÌ´Ù. ½Å±Ô ºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í°¡ ´ÙÀ½ ´Þ 1ÀϱîÁö ÀÌ·ïÁö°í, °ø°í¹®»ó ÀÔÁÖ ¿¹Á¤¿ùÀÌ ³»³â 6¿ù À̳»¶ó¸é ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. À̶§µµ ¹æ °øÁ¦´Â Àû¿ëÇÑ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â ½ÃÁßÀºÇàÀÌ ÀÔÁÖÀÚ ´ëǥȸÀÇ¿Í Çù¾àÀ» ¸Î°í °ø±ÞÇÏ´Â Áý´Ü´ëÃâÀÌ È°¼ºÈµÅ ÀÖ°í, Áö±Ýµµ Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®¿Í 300°¡±¸ ¹Ì¸¸ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀº µÇÁö ¾Ê´Â´Ù´Â Á¡À» µé¾î ´ëÃâ Á¦ÇÑÀ¸·Î ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ°¡ ¾î·Á¿öÁö´Â ÀÏÀº ¾øÀ» °Å¶ó°í ¹àÇû´Ù.
±¸Ãà ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸ÅÀÔÇÑ´Ù¸é ´ÙÀ½ ´Þ 1ÀϱîÁö ¸Å¸Å°è¾àÀ» ¸Î¾î¾ß ¹æ °øÁ¦ Àû¿ë ¾øÀÌ ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ±âÁ¸ ¼¼ÀÔÀÚÀÇ ÀÓÂ÷°è¾àÀÌ ³²¾ÆÀÖ¾î Áï½Ã ÀÔÁÖ°¡ °ï¶õÇÏ´Ù¸é ÀܱÝÀÏÀÌ ³»³â »ó¹Ý±â±îÁöÀÎ °æ¿ì¿¡ ÇÑÇØ ¹æ °øÁ¦¸¦ ÇÏÁö ¾Ê±â·Î Çß´Ù.
¿¬ ¼Òµæ 4000¸¸¿ø ÀÌÇÏ °¡±¸°¡ 3¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÇ Àú°¡ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§µµ Àû¿ë ´ë»ó¿¡¼ »«´Ù. ½Å»ý¾Æ Ư·Ê µðµõµ¹´ëÃâ°ú Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ Àü¿ë ´ëÃâµµ Çѵµ Ãà¼Ò Á¦¿Ü ´ë»óÀÌ´Ù.
»ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚÀÇ °æ¿ì LTV 80%¸¦ ±×´ë·Î µÎµÇ, '¹æ °øÁ¦' ¸éÁ¦¿Í ÈÄÃë´ãº¸´ëÃâÀº ÇØÁÖÁö ¾Ê±â·Î Çß´Ù.
Á¤ºÎ°¡ Á¤Ã¥´ëÃâ Á¶À̱⿡ ³ª¼± °ÍÀº µðµõµ¹´ëÃ⠱Ը𰡠±ÞÁõÇÏ¸ç °¡°èºÎä°¡ °úµµÇÏ°Ô ´Ã°í, Áý°ª »ó½ÂÀ» ºÎÃß±æ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¿ÃÇØ µé¾î 9¿ù±îÁö ÁýÇàµÈ µðµõµ¹´ëÃâÀº 22Á¶2507¾ï¿øÀ¸·Î, À۳⠰°Àº ±â°£(8Á¶1196¾ï¿ø)ÀÇ 3¹è °¡±îÀÌ ´Ã¾ú´Ù.
µðµõµ¹´ëÃâÀº 5¾ï¡6¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁýÀ» »ì ¶§ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¼¹ÎÃþ ´ëÃâÀÌÁö¸¸ Áý°ªÀ» ¹Ð¾î¿Ã¸®´Â ¿øÀÎÀ¸·Î Áö¸ñ¹Þ¾Ò´Ù. Á¤Ã¥´ëÃâÀ» °ü¸®ÇÒ Çʿ伺Àº ÀÎÁ¤µÇÁö¸¸ ±¹ÅäºÎ°¡ ÃæºÐÇÑ »çÀü ¿¹°í·Î ´ëÃâ ¼ö¿äÀÚµéÀÌ ÁغñÇÒ ½Ã°£À» ÁÖÁö ¾Ê¾Æ È¥¶õÀ» ºÒ·¯¿Â °ÍÀÌ ¹®Á¦·Î ÁöÀûµÆ´Ù.
±è±Ôö ±¹ÅäºÎ ÁÖÅÃÅäÁö½ÇÀåÀº "ÇÑÁ¤µÈ Àç¿ø ¾È¿¡¼ µðµõµ¹´ëÃâÀ» ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î °ü¸®Çϱâ À§ÇÑ ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÑ °ÍÀ̸ç, ¾ÕÀ¸·Î ½Ç¼ö¿äÀÚ¿Í ½ÃÀå »óȲÀ» ¹Ý¿µÇØ ¿¹Ãø °¡´ÉÇÑ ¸ÂÃãÇü °ü¸®¸¦ ÇÏ°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
Á¤ºÎ´Â À̹ø µðµõµ¹´ëÃâ Çѵµ Ãà¼Ò Á¶Ä¡·Î ³»³â ´ëÃâ¾×ÀÌ 3Á¶¿ø, Ãà¼Ò Á¶Ä¡°¡ ¿ÂÀüÇÏ°Ô ½ÃÇàµÇ´Â ³»ÈijâºÎÅÍ´Â 5Á¶¿ø°¡·® °¨¼ÒÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù.
ÀÌÀ±Èñ±âÀÚ stels@dt.co.kr
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]