자녀 교육환경 중시하는 학부모들이 부동산시장 주도하는 것으로 나타나
국공립유치원, 초·중·고 등 교육여건 우수… 인천영어마을, 학원가 접근성 높아
국공립유치원, 초·중·고 등 교육여건 우수… 인천영어마을, 학원가 접근성 높아
실제로 대한민국 최고 부촌인 강남에서도 전통의 명문 학군지로 꼽히는 압구정동, 개포동, 대치동은 집값이 제일 비싸다. 부동산114 아파트 가격 동향 자료에 따르면, 24년 3월 기준 강남구 동별 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 △압구정동 9,898만원, △개포동 7,901만원, △대치동 7,791만원 순으로 최상위권을 기록했다. 강남구 평균 가격인 △7,287만원 을 훨씬 웃도는 수준이다.
개별 단지의 가격도 상당하다. 현재 사교육 1번지로 불리는 대치동 학원가와 바로 가까이 위치한 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 지난해 11월 33억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 시장이 침체를 겪는 와중에도 수요가 있는 곳은 여전히 높은 가격에 거래가 가능하다는 것을 여실히 보여준 사례다.
상황이 이렇자 분양시장에서도 교육여건이 좋은 곳에서 나오는 단지로 청약통장이 집중되고 있다. 자녀들에게 우수한 교육환경을 제공하는 것은 기본이고, 향후 높은 가격상승까지 얻을 수 있으리란 기대감 덕분이다.
지난달 분양한 '더샵 둔촌포레'는 서울선린초, 둔촌중, 둔촌고가 단지 바로 가까이에 위치하고 배재고, 한영외고 등 명문학군을 갖춰 93.06대 1이라는 높은 경쟁률로 1순위 마감하며 학세권 단지의 위력을 보여줬다.
검단신도시 내에서는 롯데건설이 시공하고, 넥스트브이시티PFV가 시행하는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'의 교육환경이 우수하다는 평가를 받는다.
'검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'는 인천 서구 원당동 검단신도시 3개 블록(RC1, C1, C9-1BL)에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다. 무엇보다 유치원부터 초중고교는 물론이고, 사교육시설도 풍부해 자녀 교육에서는 부족함이 없는 입지다.
우선 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등이 가까이 위치하고, 국o공립유치원인 인천검단꿈유치원, 인천영어마을, 중심상업지구 학원가 등의 접근이 용이하다.
교육 여건 외 입지여건도 뛰어나다. 바로 앞에는 계양천 수변공원이 자리하고 있으며, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간이 인접해 여가 및 산책, 휴식 등을 편리하게 즐길 수 있다.
단지 주변으로는 대규모 중심상업지구가 갖춰져 있고, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 주거 편의성이 뛰어나다. 인천지방법원북부지원(예정), 인천지방검찰청북부지청(예정) 등이 바로 가까워 도보로 출퇴근이 가능하다.
여기에 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통예정)이 도보 2~3분 거리 내에 위치한 초역세권 단지로 뛰어난 서울 및 인천 시내 접근성을 누릴 수 있다. 게다가 서울 지하철 5호선 연장선(계획)과 GTX-D(발표) 등 추가로 노선이 개발될 예정이어서 그 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.
단지 자체만의 매력도 남다르다. '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'에는 롯데건설 특화 주거 서비스인 '엘리스'가 롯데건설 분양단지 중 최초로 적용된다.
예정 서비스는 ▲영화관람 지원 서비스(제휴업체 : 롯데시네마) ▲ 카셰어링·출장세차 서비스(제휴업체 : 그린카) ▲홈케어 서비스(제휴업체 : 롯데하이마트) ▲무인세탁함 서비스(제휴업체 : 탑크리닝업) ▲여행 지원 서비스(제휴업체 : 롯데제이티비) ▲아이키움 서비스(제휴업체 : 한솔아이키움) 등 총 6개의 서비스를 계획하고 있다. 특히 입주민들에게는 최대 33% 할인이 제공될 예정이며, 블록별 이용 가능 서비스가 상이하고 서비스 계획은 추후 변동될 수 있다.
단지 내에 멀티플렉스, 대형서점, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 컨벤션, 문화센터, 헬스케어 등 총 7가지 라이프 솔루션이 도입돼 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이다.
같은 입지를 누리는 '검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설'에도 관심을 가져볼 만하다.
넥스티엘 내 아파트 327세대, 오피스텔 682실, 생활형숙박시설 328실 등 총 1,337세대를 고정 수요로 품고 있으며 '금호어울림 센트럴'(1,452세대), '우미린 더 시그니처'(1,268세대), '예미지 트리플에듀'(1,249세대) 등 반경 2.5km 내 약 4만여 세대가 자리한다. 이들 단지는 대부분 입주를 마쳤기 때문에(1단계 기준 100%), 준공 후 빠른 활성화가 기대된다.
'검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설'에는 마스터리스와 임대케어 서비스도 제공될 예정이다. 단지는 블록별 핵심 위치에 키테넌트를 유치하여 준공 후 마스터리스(일부 호실)를 통해 안정적인 임대 수익을 보장하고 주변 호실까지 활성화시킬 계획이다. 또한 임대케어 서비스를 통한 수분양자의 임대차 업무를 지원하고 지역 내 유망 업종을 적극 유치해 MD구축과 활성화를 유도한다.
한편, '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ'의 견본주택은 서울시 양천구 목동(서울 지하철 5호선 오목교역 인근)에 위치한다.
'검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설'은 인천과 서울에서 각각 홍보관을 운영 중이다. 인천 홍보관은 인천 서구 원당대로에 위치하며, 서울 홍보관인 '넥스티엘 라운지 인 서울'은 서울 마포구 마포대로에 있다.
강승현기자 seung0103@dt.co.kr
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