21일 부동산R114에 따르면 작년 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1523만원으로 전년도 1305만원보다 16.7% 올랐다. 올해(8월 14일 현재) 역시 전국 3.3㎡당 평균 분양가가 1938만원으로 작년보다 27.25%나 치솟은 상황이다. 또한 건축 원자재값이 계속해서 오르면서 향후 분양가는 더욱 높아질 것이란 분석이 따른다.
여기에 내년부터 30가구 이상 공급되는 공동주택을 대상으로 '제로에너지 건축'이 의무화될 예정이다. 탄소중립을 위해 필요한 정책이지만 이로 인해 따라올 분양가 상승에 대한 우려도 높아지고 있다. 한국건설산업연구원 조사결과에 따르면 제로에너지 5등급 달성을 위해서는 추가 공사비용이 필요하며 비주거 건축물의 경우 약 30~40%, 공동주택의 경우 표준건축비 상한가격 대비 약 4~8% 정도가 증가할 것으로 나타났다.
이렇다 보니 분양시장에서는 분양가가 더 오르기 전 내 집 마련에 나서는 수요자가 많아지고 있다. 특히 합리적인 분양가를 갖춘 단지로 수요자들의 관심이 쏠리는 모습이다. 그 중에서도 택지지구에 들어서는 분양가상한제 적용 단지들이 인기인데, 합리적인 분양가를 갖춘데다 체계적으로 조성되는 택지지구의 풍부한 인프라까지 누릴 수 있어서다.
부동산 전문가는 "제로에너지 건축 의무화로 분양가 상승을 피할 수 없게 되면서 합리적인 분양가를 갖춘 단지가 더욱 인기를 끌 것으로 보인다"며, "특히 대규모 택지지구에 들어서 입주 후에도 풍부한 생활인프라를 누리고, 개발호재로 인한 미래가치까지 갖춘 단지를 주목해야 할 것"이라고 말했다.
이런 가운데, 현대엔지니어링이 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입한 '힐스테이트 첨단센트럴'이 화제를 모으고 있다. 개발호재가 집중되어 있고 체계적인 생활인프라가 조성될 예정인 택지지구에 들어서는데다 분양가상한제를 적용 받아 합리적인 분양가가 예상되기 때문이다.
힐스테이트 첨단센트럴은 지하 1층~지상 20층, 전용면적 84㎡ 단일구성, 총 1520세대 규모이다. 청약은 이달 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 청약을 진행한다. 이어 29일 당첨자 발표를 하고, 9월 12일부터 9월 15일까지 정당계약을 접수한다.
청약 조건으로는 청약통장 가입기간 6개월 이상이고, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이면 세대주 여부나 보유 주택 수와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 또한 거주지역 제한이 없고, 전국 누구나 청약할 수 있어 수요자들의 관심이 높다.
입지도 우수하다. 호남고속도로, 광주외곽순환고속도로, 빛고을대로 등을 통해 우수한 도심접근성과 광역교통망을 편리하게 이용할 수 있다. 향후 첨단3지구부터 상무지구까지 약 4.9km를 연결하는 최대 6차로 도로(2026년 예정)와 첨단3지구~빛고을대로 진입도로(2026년 계획)도 예정돼 있다.
힐스테이트 브랜드에 걸맞는 상품성도 눈에 띈다. 특히 SVC 특화설계가 적용되는데, SVC는 Stylish, Various, Comfortable의 약자로 세련되고 다채로우며 편안한 삶을 뜻한다. 채광·일조·통경축·바람길 등을 고려해 남향 위주로 배치했고, 넓은 인동 거리를 확보했다.
공동주택 주차장은 전기차주차구획 112대를 포함해 총 2161대(세대당 약 1.4대)로 계획돼 있다. 주차장은 모두 지하에 배치하고, 지상에는 어반라운지, 커뮤니티라운지, 컬러풀플라자(주민운동시설), 대규모 어린이놀이터 등이 조성된다.
한편, 힐스테이트 첨단센트럴은 견본주택 방문고객과 청약자, 계약자를 대상으로 다양한 경품 이벤트를 진행 중이다. 견본주택은 광주광역시 서구 상무누리로 일대다.
배석현기자 qotjrgussla@dt.co.kr
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