아파트 규제 문턱 높아지자… 파격 금융혜택 ‘푸르지오 스타셀라49’ 주목

주택을 선택할 때 따져야 할 조건이 갈수록 복잡해지고 있다. 단순히 분양가격만 비교하는 것을 넘어 대출 가능 금액과 기존 주택 처분 시점, 실제 입주 일정까지 함께 고려해야 하는 상황이기 때문이다. 특히 총부채원리금상환비율(DSR)과 주택담보대출비율(LTV) 등 대출 규제가 강화되면서 자금 마련에 대한 부담은 더욱 커지고 있다. 기존 1주택자의 경우 부담은 한층 크다. 수도권이나 규제지역에서 대출을 활용해 갈아타기에 나설 경우 ‘6개월 이내 기존 주택 처분 및 신규 주택 전입’ 조건이 사실상 적용되면서, 대출 계획과 함께 기존 주택 매각 시점과 실제 거주 일정까지 사전에 맞춰야 하기 때문이다. 이처럼 아파트를 둘러싼 금융 규제의 문턱이 높아지면서 분양시장에서는 상대적으로 부담이 덜한 주거형 오피스텔이 대안으로 거론되고 있다. 특히 계약금을 낮추거나 중도금 이자 부담을 줄여 계약 초기 필요한 자금을 최소화한 단지들이 수요자들의 관심을 끄는 분위기다. 이런 가운데 대우건설이 인천 청라국제도시에 공급 중인 ‘푸르지오 스타셀라49’가 파격 금융혜택과 다양한 개발호재를 앞세워 눈길을 끌고 있다. 단지는 1차 계약금 500만원 정액제를 적용하고 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 잔여 세대 계약자에게는 2차 계약금에 대한 고객 맞춤형 무이자 대출 알선 등 추가적인 금융조건도 지원한다. 아파트와 비교해 상대적으로 규제 부담이 낮다는 점도 특징이다. ‘푸르지오 스타셀라49’는 실거주 의무와 전매 제한이 없으며 청약 시 주택 수에도 포함되지 않는다. 이에 따라 초기 납입 비용뿐 아니라 계약 이후의 부담도 상대적으로 낮출 수 있다. ‘푸르지오 스타셀라49’는 인천 서해구 청라동 일원에 조성되는 주거형 오피스텔이다. 지하 5층~지상 49층, 2개 동 규모로 들어서며 전용면적 114㎡·118㎡·119㎡의 대형 평면으로 구성된다. 전체 공급 규모는 총 522실이다. 단지 바로 앞에서는 청라국제도시를 대표할 대형 복합개발인 ‘스타필드 청라’가 조성되고 있다. 돔구장 멀티스타디움과 복합쇼핑몰을 결합한 시설로, 2027년 말 준공과 2028년 초 개장을 목표로 개발이 진행 중이다. 최근에는 청라돔 지붕 구조물이 설치되면서 전체적인 외관도 점차 모습을 드러내고 있다. 완공 이후에는 SSG랜더스의 홈구장으로 활용될 예정이며 스포츠와 쇼핑, 문화, 여가 기능을 한곳에서 누릴 수 있는 청라국제도시의 대표 복합 인프라로 자리 잡을 전망이다. 의료 인프라도 크게 확충될 예정이다. 단지 도보권에는 지난해 12월 착공한 ‘서울아산청라병원’이 2029년 개원을 목표로 조성 중이다. 800병상 규모의 상급종합병원으로 추진되며 암·심장·소화기 등 전문센터가 들어설 예정이다. 이와 함께 카이스트와 하버드대 의대 연구소, 창업교육시설, 시니어 헬스케어 시설 등도 계획돼 있어 향후 청라 일대는 의료와 연구, 교육 기능을 아우르는 복합 의료 클러스터로 발전할 것으로 기대된다. 하나금융그룹의 청라 이전 역시 배후수요 확대를 이끌 핵심 요인으로 꼽힌다. 하나금융그룹은 통합데이터센터와 하나글로벌캠퍼스, 그룹 헤드쿼터를 한데 모으는 하나드림타운 사업을 추진해 왔다. 지난 달 14일 하나금융지주 직원들의 첫 출근을 시작으로 하나은행 등 10개 관계사가 연말까지 순차적으로 이전할 예정이며, 9월 30일부터 그룹 본점 소재지도 서울에서 인천으로 공식 변경됐다. 이전이 마무리되면 청라 근무 인원이 약 4,000명 규모로 확대될 것으로 예상돼 인근 주거 수요 증가와 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대된다. 교통 인프라 확충에 따른 접근성 개선 기대감도 높다. 단지는 도보 약 5분 거리에 들어설 예정인 7호선 돔구장역(가칭) 역세권 입지이며 공항철도 청라국제도시역과도 가깝다. 청라국제도시역에는 서울 지하철 7호선 연장 공사가 진행 중이고 9호선 직결 사업도 계획돼 있다. 여기에 예비타당성조사를 통과한 경인고속도로 연장 및 지하화 사업이 추진되고 있으며, 국토교통부의 ‘제5차 국가철도망 구축계획’에는 GTX-D·E 노선 반영도 건의된 상태다. 관련 교통망이 현실화될 경우 강남권을 비롯한 서울 주요 도심까지 30분대 이동이 가능한 교통환경이 갖춰질 것으로 기대된다. 한편 ‘푸르지오 스타셀라49’ 오피스텔 전시관은 인천광역시 서해구 청라동 일원에 위치해 있으며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.