“서울 훈풍, 지방 한파”… 주택사업 전망 ‘극과 극’

주산연 9월 주택사업경기전망지수 분석 수도권 89.2로 오를 때 비수도권 77.9로 ‘뚝’ “주담대 규제·금리 인상이 향후 변수” 수도권 집값 상승세와 정부 공급대책에 대한 기대감 영향으로 주택사업자들의 수도권 경기 전망이 개선됐다. 주택산업연구원은 주택사업자 대상 설문 결과 9월 수도권 주택사업경기 전망지수가 전월 대비 3.1포인트(p) 상승한 89.2로 조사됐다고 15일 밝혔다. 이 지수는 기준선인 100을 넘으면 경기를 낙관적으로 내다보는 업체 비율이 더 높다는 의미고, 100을 밑돌면 그 반대를 뜻한다. 서울(97.2)은 전월 대비 4.4p, 경기(91.1)는 7.4p 상승했고 인천(79.3)은 2.5p 하락 전망됐다. 주산연은 “서울 노원, 중랑 등 중저가 주택이 밀집한 지역 중심으로 매매가격 상승세가 이어졌고 경기에서도 반도체 경기 호조에 영향을 받는 남부권 중심으로 상승폭이 확대됐다”며 “8·13 대책에 따른 공급 촉진 및 사업 여건 개선 기대감도 더해져 수도권 지수가 소폭 상승했다”고 분석했다. 다만 주택담보대출 규제와 시중금리 상승에 따른 금융비용 부담 지속 및 수도권 매매거래량 감소 등 불확실성은 경기 전망 개선을 제한하는 요소로 꼽혔다. 비수도권(77.9)은 전월 대비 11.2p 내렸다. 제주가 32.8p 내린 60.0으로 낙폭이 가장 컸고, 울산(75.0, -25.0p), 충북(62.5, -25.0p) 등 대부분의 지역이 하락 전망됐다. 비수도권 지수는 수도권 상승 분위기 확산에 대한 기대감으로 최근 몇 달간 상승세를 보였으나 다주택 중과 정책 발표와 미분양 적체, 수요 부진 지속에 따라 큰 폭으로 하락한 것으로 해석된다. 전국 지수는 8.7p 하락한 79.9로 전망됐다. 9월 자금조달지수는 75.4로 전월 대비 2.0p 상승했다. 8·13 대책에 프로젝트파이낸싱(PF) 보증, 자금 공급 확대, 보증수수료 인하 등 주택 공급 사업에 대한 금융지원 강화 방안이 포함돼 자금 조달 여건 개선 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 자재수급지수는 6.6p 하락한 88.7로 전망됐다. 이란 전쟁 종식 기대감이 사라지고 건설공사비 상승, 철근 등 주요 건설자재 가격 부담 지속 등의 영향이라고 주산연은 설명했다.