진주 5년 이내 신축 단 5%… 희소성에 신축 프리미엄 ‘진주 판문지구 레이크써밋 웰가’ 분양 주목

부동산 시장에서 옥석 가리기가 이어지는 가운데 경남 진주시에서는 신축·준신축 아파트가 가격 상승을 이끌며 지역 시세를 주도하는 것으로 나타났다. 국토부실거래가 및 업계 자료에 따르면 입주 3년차인 ‘신진주역세권우미린더시그니처’ 전용 84㎡는 올해 7월 8억1,500만원에 거래됐다. 이는 최고 분양가 4억5,150만원대비 무려 80.5%나 급등한 것이다. 올해 입주 2년 차를 맞은 ‘더샵진주피에르테’ 전용 84㎡도 최고 분양가가 4억2,100만원 이었으나 지난해 최고 4억8,700만원에 거래됐고, 올해 2월에도 분양가보다 3,900만원 높은 4억6,000만원에 손바뀜됐다. 신축 프리미엄은 실거래가 순위에서도 확인된다. 부동산 빅테이터 플렛폼 아실 자료에 따르면 올해 진주시에서 거래된 전용 84㎡ 아파트 가운데 최고가 상위 5개 단지가 모두 2018년 이후 입주한 신축·준신축인 것으로 조사됐다. 2024년 입주한 신진주역세권우미린더시그니처는 지난 7월 8억1,500만원에 거래되며 진주 국평 최고가에 이름을 올렸고 이어 2018년과 2019년에 입주한 진주혁신대방노블랜드(7억8,500만원)와 스카이시티프라디움(7억2,800만원)이 뒤를 이었다. 4위와 5위를 차지한 진주혁신도시중흥S-클래스센트럴시티4단지(7억2,300만원)와 진주혁신도시중흥S클래스더프라임(7억원)역시 입주 10년이 채 지나지 않은 준신축 아파트다. 반면 같은 기간 전용 84㎡ 최저가 5개 단지는 모두 입주 25년 이상 된 구축 아파트로 조사됐다. 특히 이들 단지의 평균 거래가격은 6,460만원으로, 최고가 상위 5개 단지의 평균 거래가격인 7억5,020만원의 8.6% 수준에 불과해 두 그룹 간 가격 차이가 약 11.6배에 달했다. 이처럼 신축·준신축 아파트가 높은 가격대를 형성하는 배경에는 진주시의 신축 아파트 비중도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 실제 부동산R114 자료에 따르면 진주시 아파트 8만6,938가구 가운데 입주 1~5년 이내 신축 아파트는 4,367가구로 전체 5.0%에 불과하다. 반면 입주 10년을 초과한 아파트는 6만5,763가구(75.6%)로 4가구 중 3가구 이상이 입주 10년을 넘긴 아파트다. 업계 한 전문가는 “신축 아파트는 최신 평면과 커뮤니티, 넉넉한 주차공간, 에너지 효율 등 구축에서 대체하기 어려운 상품성을 갖춘 데다 진주처럼 신규 공급이 제한적인 지역에서는 희소성까지 더해져 신축 프리미엄이 갈수록 확대될 가능성이 크다”고 말했다. 이런 가운데 진주시 판문동 일원에 ‘진주 판문지구 레이크써밋 웰가’가 공급 예정으로 주목받고 있다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 전용면적 78~182㎡, 총 690가구 규모다. 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입 중심에 대형 평형을 구성해 보다 넓고 여유로운 주거공간을 원하는 수요층까지 폭넓게 만족시킬 수 있을 것으로 보인다. 단지가 들어서는 판문지구는 진주 서부권의 중심 생활권인 평거동 생활권을 공유한다. 평거동 학원가를 비롯해 평거초와 경해여중·고, 선명여고 등 교육시설이 가깝다. 아울러 탑마트 서진주점과 평거시장, 농협,이마트, 갤러리아백화점, 다이소 등 주요 상업시설을 편리하게 이용할 수 있고 경상국립대학교병원과 진주시립서부도서관, 국립진주박물관, 경남문화예술회관 등 의료·문화시설도 가까이 자리한다. 도심과 광역권을 잇는 교통망도 잘 갖춰져 있다. 대전통영고속도로 서진주IC와 국도 3호선, 남강로를 통해 진주 도심은 물론 사천·산청·함양 등 인접 지역으로 이동하기 수월하다. 진주 순환로를 통해 도심 주요 지역과 KTX·SRT가 정차하는 진주역으로도 편리하게 이동할 수 있다. 무엇보다 이 단지의 가장 큰 강점은 진양호를 중심으로 펼쳐지는 풍부한 자연환경이다. 진양호공원과 판문천 수변공원, 남강 산책로는 물론 판문산과 석갑산 등 다양한 녹지 공간이 주변을 둘러싸고 있어 일상에서 여가와 휴식을 누릴 수 있다. 진주시가 진양호 일대를 관광·문화·휴양 거점으로 조성하는 ‘진양호 르네상스’ 사업을 추진하고 있다는 점도 향후 주거환경의 가치를 높일 기대 요소로 꼽힌다. 자연 친화적 입지를 단지 안에서도 누릴 수 있도록 상품 설계에도 차별화를 뒀다. 자연 조망을 극대화한 스카이라운지가 계획돼 있으며, 지하 1·2층을 연결한 특화 도서관을 비롯해 피트니스센터, 스크린골프장, 어린이집, 다함께돌봄센터 등 커뮤니티시설이 들어설 예정이다. 주차 공간도 세대당 약 1.88대로 계획해 입주민의 주차 편의성을 높였다. 한편, 9월 오픈 예정인 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 견본주택은 경상남도 진주시 평거동 일에 마련된다.