“팔면 세금, 갖고 있으면 부담”… 1주택자 갈아타기 고민 커져

1주택자들의 주거 셈법이 갈수록 복잡해지고 있다. 주택을 계속 보유하자니 보유세 부담이 신경 쓰이고, 기존 집을 처분하고 이사를 가자니 양도세와 거래비용 등을 고려해야 하기 때문이다. 집을 가지고 있어도 고민이고, 팔아도 고민인 상황에 놓인 셈이다. 특히 기존 주택을 팔고 같은 수준의 주거환경을 갖춘 집으로 갈아타려는 1주택자들의 고민은 더 클 수밖에 없다. 지금과 같이 집값이 오른 상황에선 기존 주택을 매각해 확보한 자금만으로 비슷한 입지와 상품성을 갖춘 새 아파트를 마련하기 쉽지 않기 때문이다. 그렇다고 기존 주택을 계속 보유하는 선택 역시 마냥 편하지만은 않다. 보유 과정에서 발생하는 세금과 유지 비용 등을 감안하면 이제는 단순히 ‘집을 가지고 있다’는 사실보다 해당 주택이 실제 거주하기 좋은지, 장기간 보유할 만한 경쟁력을 갖췄는지를 따져봐야 한다는 목소리마저 나온다. 결국 1주택자가 주거 이전을 고민한다면 단순히 현재 가격이 저렴한 집을 고르는 것만으로는 충분하지 않다는 분석이다. 기존 주택을 처분하는 과정에서 세금과 거래비용 등 적지 않은 비용이 발생하는 만큼, 주거 이전을 결정했다면 그만큼 갈아탈 가치가 있는 집을 선택해야 한다는 것이다. 다시 말해, 한 번 갈아탄 주택으로 장기 보유할 가능성이 높은 만큼 현재의 주거가치는 물론, 향후 교통망 확충과 지역 개발 등에 따른 미래가치도 함께 살펴야 한다는 얘기다. 한 부동산 전문가는 “세금 부담을 안고 주택을 처분하는 1주택자일수록 갈아탈 단지의 미래가치에 대한 눈높이를 높여야 한다”라면서 “교통망 확충 등 확실한 상승 모멘텀을 갖춘 신축 브랜드 단지를 선점하는 것이 자산 가치를 지키고 키우는 가장 현실적인 대안”이라고 설명했다. 이런 관점에서 역세권과 생활 인프라를 갖춘 신축 아파트는 갈아타기를 계획한 1주택자가 살펴볼 만한 대안으로 꼽힌다. 주거 편의성에 더해 향후 교통망 확충 등으로 지역 접근성이 개선될 가능성이 있다면 실거주와 자산가치를 함께 고려할 수 있기 때문이다. 현대엔지니어링이 경기 시흥시 대야동 일원에서 선착순 분양 중인 ‘힐스테이트 시흥더클래스’는 이러한 조건을 갖춘 신규 단지로 거론된다. 단지는 서해선 시흥대야역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 들어서 대곡소사선 연계로 김포공항·일산권 이동이 편리하며, 소사역을 통한 1호선 환승으로 서울 도심 접근성이 뛰어나다. 특히 신구로선(예정), 신안산선(예정), 월곶판교선(예정) 등 광역 철도망 확충 사업이 추진되고 있어, 향후 노선 개통 시 서울, 수도권 주요 업무지구로의 직결성이 비약적으로 상승해 높은 프리미엄을 기대할 수 있다. 갈아타기 과정에서 발생할 수 있는 초기 자금 부담을 덜어주는 분양 조건도 눈에 띈다. 타입별 최대 5,300만원의 분양가 할인 혜택(타입별 상이)과 함께 1차 계약금 500만원 (계약금 5%)를 도입해 주택 매각 및 잔금 납부 시기까지의 자금 부담을 대폭 완화했다. 실제 분양가 할인이 적용된 이 단지의 국평 기준 분양가는 약 8억원대에 불과하다. 최근 인접 지역인 부천 지역에서 분양된 A아파트의 국평 분양가가 약 16억원대에 이르는 것을 감안하면, 50%나 저렴한 셈이다. 또 이보다 국평 기준 분양가가 10~11억원대로 상대적으로 저렴하다고 평가받는 소사역 인근의 B아파트보다도 분양가가 싸다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데마트와 스타필드시티, CGV, 신천연합병원 등 쇼핑·문화·의료시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 소래산과 소래산산림욕장, 인천대공원 등 녹지공간이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 단지 인근에 대야초, 은계초, 은계중, 은행고 등 학교가 마련돼 있으며, 시흥 대야동과 은계지구 일대에 형성된 대형 학원가와 시흥ABC행복학습타운, 시흥시립대야도서관 이용도 쉽다. 입주예정시기에는 시흥과학고도 개교할 예정이다. 현대엔지니어링이 짓는 만큼 상품성도 좋다. 남향 위주의 단지 배치와 판상형 4Bay 중심 설계를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며 드레스룸, 팬트리, 알파룸(타입별 상이) 등 수납공간으로 공간 활용도를 높였다. 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 게스트하우스 등 고품격 커뮤니티 시설도 다채롭게 조성된다. 자세한 분양 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 견본주택은 서해선 시흥대야역 3번 출구 인근에 마련돼 있다.