부천 원미구 아파트값 39주 연속 상승… 상동·중동 일대 8년 만에 분양 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 관심

KB 주간 매매가격 0.71% 상승, 광명·안양 동안구와 함께 경기 서부권 강세 인근 새아파트 실거래·호가 동시 상승하며 신축 갈아타기 수요자 ‘주목’ 서울과 인접한 경기 지역의 아파트값 상승세가 확산하는 가운데 부천시 원미구가 새로운 관심 지역으로 떠오르고 있다. 아파트값이 약 9개월간 연속으로 오른 데다 최근 상승폭까지 커지면서 상동·중동 일대 신축 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지는 모습이다. KB부동산의 주간 아파트 매매가격증감률에 따르면 2026년 8월 24일 기준 부천시 원미구 아파트 매매가격은 전주보다 0.71% 상승했다. 전국 조사 지역 가운데 여섯 번째로 높은 상승률이다. 서울 서남권과 맞닿은 광명시와 안양시 동안구도 각각 0.90%, 0.74% 오르며 상승률 2위와 5위에 이름을 올렸다. 화성시 병점구는 0.56%, 남양주시는 0.32% 상승했다. 그동안 남양주와 화성 등 경기 동부·남부 지역에 집중됐던 상승 흐름이 광명·안양·부천 등 경기 서부권으로 빠르게 확산하고 있다는 분석이다. 특히 원미구는 2025년 11월 24일부터 2026년 8월 24일까지 발표된 39개 주간 조사에서 매매가격이 연속으로 상승했다. 부천 안에서도 지역별 온도 차가 뚜렷하다. 8월 24일 기준 부천시 전체 상승률은 0.46%였으며 소사구는 0.20%, 오정구는 0.03%를 기록했다. 중동신도시와 상동 생활권을 품은 원미구가 부천 집값 상승세를 주도하는 모습이다. 지역 대장 아파트의 가격도 오름세를 나타내고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 중동 센트럴파크푸르지오 전용 84㎡는 지난달 13억9000만원과 13억9500만원에 각각 거래되며 가격 상승세가 두드러졌다. 올해 1월 11억3000만원에 거래됐던 것과 비교하면 약 7개월 만에 2억6000만원 이상 오른 수준이다. 호가도 높아지고 있는 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼에 등록된 매물을 보면 부천중앙공원을 조망할 수 있는 전용 84㎡ 매물은 14억5000만원에서 16억원 선에 나와 있다. 실제 거래가격과 호가가 동시에 오르면서 신축 아파트 분양가를 바라보는 수요자들의 인식에도 변화가 나타나고 있는 모습이다. 이러한 분위기 속에서 상동∙중동 생활권에 공급되는 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 주목받고 있다. 상동역 롯데캐슬 시그니처 전용 84㎡의 분양가는 14억100만원에서부터 시작하고 2032년 입주라는 점을 감안하면 중동 센트럴파크푸르지오와 준공년도가 12년 이상 차이가 난다는 점에서 충분한 가격적 메리트가 있다는 분석이다. 특히 기존 아파트 가격이 오르면 보유 주택을 처분해 신축으로 이동하려는 갈아타기 수요의 자금 여력도 커진다. 상동과 중동 생활권을 유지하면서 초역세권 신축 대단지로 옮길 수 있다는 점에서 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’를 검토하는 유주택자가 적지 않은 이유다. 분양 관계자에 따르면 “중상동에 거주하는 갈아타기 유주택자가 충분하다는 점에서 실수요 기반이 탄탄하다”며 “투자자의 전매 물량을 소화할 수 있는 실수요가 충분하다는 점을 아는 투자자들의 문의가 계속 늘어나고 있다”고 말했다. 롯데건설이 경기도 부천시 원미구 상동에 공급하는 상동역 롯데캐슬 시그니처는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡, 총 1859가구로 구성된다. 전용면적별 가구수는 ▲84㎡ 1370가구 ▲113㎡ 308가구 ▲121㎡ 178가구 ▲153·187·192㎡ 펜트하우스 각 1가구로, 중대형 주택형과 펜트하우스까지 폭넓게 구성됐다. 입지와 상품성도 눈길을 끈다. ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 지하철 7호선 상동역 1번 출구를 편리하게 이용할 수 있는 초역세권 입지에 들어선다. 상일초와 상일중 등을 도보로 통학할 수 있으며 현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛, 부천터미널 소풍, 순천향대학교 부천병원 등 기존 중동신도시 생활 인프라도 이용할 수 있다. 인근 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선이 2031년 개통을 목표로 추진되고 있으며 GTX-D 노선도 계획 단계에 있다. 향후 광역교통망이 확충되면 여의도와 용산 등 서울 주요 업무지구로의 접근성도 개선될 것으로 기대된다. 다채로운 커뮤니티 시설도 마련된다. 지상 1층에는 실내수영장, 지하 1층에는 실내골프클럽과 스크린골프, 사우나가 들어선다. 지상 3층에는 게스트룸과 L-다이닝카페 등이 조성될 예정이다. 특히 지상 2층 에듀클럽 내 일부 공간에는 에듀테크 전문기업 아토스터디가 운영하는 프리미엄 관리형 독서실 ‘그린램프 라이브러리’가 도입될 예정이다. 약 200평, 140석 이상 규모로 계획되며 출결과 학습시간, 집중도 관리, 교시제, 휴대전화 제출, 일간·주간 학습 리포트 등을 제공한다. 아토스터디가 공개한 입시 성과 자료에 따르면 그린램프 라이브러리는 2026학년도 서울대·연세대·고려대와 의대·치대·한의대 합격 실적 415건, 인서울 상위 10개 대학 합격 실적 1,017건을 기록했다. 2025학년도 대학수학능력시험에서는 고등학교 3학년 재학생 만점자 4명 가운데 2명이 그린램프 라이브러리 회원이었으며, 2020·2021·2025학년도 수능 만점자는 총 5명으로 집계됐다. 한편 세대 내부 기본 천장고는 2.4m, 우물형 천장고는 2.55m로 계획해 실내 개방감을 높였다. 일부 주택형에는 3면 발코니를 적용해 채광과 통풍을 높이고, 광폭 주방과 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 공간 활용도를 높이는 특화설계도 적용한다. ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동에 마련돼 있으며 입주는 2032년 3월로 예정돼 있다.