29조 반도체 머니 쏟아진다… 동탄 집값 철벽 방어하는 ‘실리콘 실드’ 뜬다

삼성전자, 무주택 임직원 대상 최대 5억·연 1.5% 사내대출 9월 1일 전격 시행 대만 지키는 TSMC처럼… 동탄부동산 시장 떠받치는 ‘셔세권’ 고소득 수요 주목 시중은행의 주택담보대출 금리가 7~8%대를 넘나들며 대출 한파가 이어지는 가운데, 경기 남부 부동산 시장의 맹주 동탄신도시가 나 홀로 뜨겁게 달아오르고 있다. 대만의 국가 안보를 지탱하며 ‘호국신(護國神)’으로 불리는 파운드리 기업 ‘TSMC’처럼, 삼성전자의 막대한 자본과 고소득 수요가 동탄 집값의 하락을 막고 우상향을 이끄는 강력한 ‘실리콘 실드(방패)’ 역할을 하고 있기 때문이다. 최대 29조 원 풀리는 초저금리 사내대출… ‘반도체 머니’ 흐름 주목 부동산 업계에 따르면, 삼성전자는 오는 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 주거 안정 지원 제도를 시행한다. 매매가 25억 원 이하(전용 85㎡ 이하) 주택 매매 시 최대 5억 원을 연 1.5%라는 파격적인 금리로 빌려주는 것이 핵심이다. 업계는 삼성전자 전체 임직원 약 12만 8,000명 중 무주택 대상자인 약 5만 8,000명이 모두 최대 한도로 대출을 실행할 경우, 무려 29조 원에 달하는 막대한 유동성이 시장에 쏟아질 것으로 추산하고 있다. 전국 집값 상승률 1위 질주… ‘셔세권’이 빚어낸 굳건한 성벽 이 막대한 ‘반도체 머니’의 최우선 타깃은 삼성전자 출퇴근 셔틀버스가 수시로 오가는 이른바 ‘셔세권’ 단지들이다. 고소득 직장인들의 탄탄한 매수세에 힘입어동탄구는 올해 2월 1주부터 8월 3주까지 아파트 매매가격 누적 상승률 14.26%를 기록하며 전국 1위에 올랐다. 이는 수도권 평균(3.65%)의 약 4배에 달하는 수치다. 실제로 대장주인 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡가 지난 6월 22억 2,500만 원, 전용 102㎡가 7월 26억 5,000만 원에 각각 신고가를 경신했다. 청계동과반송동 일대의 주요 단지들도 불과 1~2개월 사이 2억 원 이상 오른 금액에 거래된 바 있다. 실리콘 실드의 최대 수혜, 하이퍼엔드 랜드마크 ‘아크메르동탄’ 주목 사내대출로 확실한 자금줄을 확보한 반도체 영앤리치들의 시선은 자연스레 신규 공급되는 프리미엄 단지로 향하고 있다. 특히 9월 분양을 앞둔 하이퍼엔드 주상복합 ‘아크메르동탄’이 실리콘 실드의 최대 수혜처로 급부상 중이다. 동탄신도시 최중심 반송동 핵심 부지(메타폴리스 2단계 부지)에 1,808가구 규모로 들어서는 이 단지는, 단지 바로 앞에 삼성전자 나노시티화성캠퍼스 등으로 향하는 셔틀버스 정류장이 위치해 완벽한 ‘셔세권’ 프리미엄을 갖췄다. 단순한 직주근접을 넘어 눈높이가 높은 고소득층을 겨냥한 상품성도 압도적이다. 우선 에르메스, 샤넬 등과 협업해 온 세계적인 명품 디자이너 ‘자나이나미레이로’가 외관 디자인에 참여해 건축을 예술의 경지로 끌어올렸다. 세대 내부 역시 전 세계 80개국에 진출한 이탈리아 판매 1위 주방가구 ‘쿠치네루베’, 프리미엄 세라믹 ‘미라지’, 155년 전통의 원목마루 ‘조르다노’ 등 유럽 최정상 브랜드들로 채워진다. 이는 서울 강남권의 소규모 하이엔드레지던스, 고급 빌라에서 주로 적용된 것으로, 대규모 아파트에서는 찾아보기 힘든 사례다. 여기에 기존 아파트의 한계를 깬 2.5m 천정고와 2.6m 광폭 주차장 등 기존 고급 아파트의 표준 스펙을 뛰어넘는 특화 설계를 통해 동탄 주거 문화의 새로운 하이퍼엔드 기준을 제시할 예정이다.