규제 부담 낮추고 개발호재 품었다… 파격 금융혜택 제공 ‘‘푸르지오 스타셀라49’ 주목

1차 계약금 500만원·중도금 무이자 2차 계약금 고객맞춤형 금융조건 제공 정부의 주택시장 관리 기조가 강화되면서 아파트를 중심으로 금융·세제 규제의 문턱이 높아지고 있다. 지난 3일 발표된 2026년 세제개편안에는 초고가 주택과 비거주 1주택자에 대한 보유세 및 양도소득세 부담을 대폭 강화하는 내용이 담겼다. 대출을 통한 자금 마련 여건도 한층 까다로워졌다. 총부채원리금상환비율(DSR)과 주택담보대출비율(LTV) 강화 등 고강도 대출 규제가 이어지면서 주택 구입을 위한 자금 조달 부담이 커지고 있다. 특히 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 대출을 받아 갈아타거나 신규 주택을 구입할 경우 ‘6개월 이내 기존 주택 처분 및 신규 주택 전입’ 조건이 사실상 의무화돼 자금 계획뿐 아니라 기존 주택 처분과 거주 계획까지 함께 고려해야 하는 상황이다. 이처럼 아파트에 대한 규제 부담이 커지면서 분양시장에서는 상대적으로 규제에서 자유로운 주거형 오피스텔이 대안으로 부상하고 있다. 이와 함께 계약금을 낮추거나 중도금 이자를 지원하는 등 초기 자금 부담을 줄여주는 금융혜택을 갖춘 단지에 대한 관심도 높아지는 분위기다. 이 가운데 대우건설이 인천 청라국제도시에 공급하는 ‘푸르지오 스타셀라49’가 차별화된 금융조건을 앞세워 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 1차 계약금 500만원 정액제를 적용하고 중도금 무이자 혜택을 제공하며, 잔여 세대 계약자에게는 2차 계약금에 대한 고객맞춤형 무이자 대출 알선 등 추가적인 금융혜택도 마련했다. 아파트와 비교해 상대적으로 규제 부담이 낮다는 점도 특징이다. 실거주 의무와 전매 제한이 없고 청약 시 주택 수에도 포함되지 않아 초기 납입금은 물론 계약 이후의 부담까지 낮출 수 있다는 평가다. ‘푸르지오 스타셀라49’는 지하 5층~지상 49층, 2개 동 규모로 조성된다. 전용면적 114㎡·118㎡·119㎡의 대형 주거형 평면으로 구성되며 총 522실 규모의 오피스텔이다. 교통 인프라도 지속적으로 확충되고 있다. 단지는 돔구장역(가칭)에서 도보 약 5분 거리에 위치하며 공항철도 청라국제도시역과도 가깝다. 청라국제도시역에는 서울 지하철 7호선 연장 공사가 진행 중이고 9호선 직결 사업도 계획돼 있다. 여기에 예비타당성조사를 통과한 경인고속도로 연장 및 지하화 사업이 추진 중이며, 국토교통부의 ‘제5차 국가철도망 구축계획’에는 GTX-D·E 노선 반영도 건의된 상태다. 관련 교통망이 현실화되면 향후 강남권과 주요 도심까지 30분대 이동이 가능한 광역교통 환경이 갖춰질 것으로 기대된다. 대형 개발사업인 ‘스타필드 청라’도 단지 바로 앞에서 속도를 내고 있다. 돔구장 멀티스타디움과 복합쇼핑몰이 결합된 대규모 복합시설로, 2027년 말 준공과 2028년 초 오픈을 목표로 개발 중이다. 최근에는 청라돔의 지붕 구조물이 올라가면서 전체적인 외형도 점차 모습을 드러내고 있다. 완공 이후에는 SSG랜더스가 홈구장으로 사용할 예정이며, K-팝 공연을 비롯한 대규모 문화행사도 개최할 수 있도록 설계돼 스포츠와 쇼핑, 문화, 여가를 한곳에서 누릴 수 있는 청라의 핵심 인프라로 자리 잡을 전망이다. 의료 인프라도 한층 강화될 예정이다. 단지 도보권에서는 지난해 12월 착공한 ‘서울아산청라병원’이 2029년 개원을 목표로 조성 중이다. 800병상 규모의 상급종합병원으로 추진되며 암·심장·소화기 등 전문센터가 들어설 예정이다. 여기에 카이스트와 하버드대 의대 연구소를 비롯해 창업교육시설과 시니어 헬스케어 시설 등도 함께 조성돼 의료와 연구, 교육 기능을 아우르는 복합 의료시설로 개발될 계획이다. 하나금융그룹의 청라 이전도 배후 수요 확대를 이끌 핵심 요인으로 꼽힌다. 하나금융그룹은 통합데이터센터와 하나글로벌캠퍼스, 그룹 헤드쿼터를 집적하는 하나드림타운 사업을 추진해 왔으며, 그룹 신사옥은 지난 5월 준공됐다. 올해 9월부터는 하나금융지주와 주요 계열사 조직이 순차적으로 이전할 예정으로, 약 2,800명의 임직원이 상주할 것으로 예상된다. 이에 따라 인근 주거 수요 확대와 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 한편 ‘푸르지오 스타셀라49’의 오피스텔 전시관은 인천광역시 서해구 청라동 일원에 위치해 있으며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.