역대급 공급 가뭄 맞은 서울 오피스텔… 대안은 ‘즉시 입주’ 단지

올해 입주예정 1,700실 불과… 5년 전 대비 ‘10분의 1’ 수준 급감 대기기간 없는 마곡 ‘롯데캐슬 르웨스트’… 실거주·임대수익으로 몸값 상승 전망 서울 오피스텔 입주 물량이 감소하며 즉시 입주 가능한 단지로 관심이 쏠리고 있다. 부동산R114에 따르면 서울 오피스텔 입주는 2021년 2만 1,128실에서 2024년 6,241실, 2025년 4,118실, 올해 1,700실로 줄었다. 5년 만에 10분의 1 미만 수준으로 급감한 수치다. 업무지구가 위치한 강서구의 공급 부족이 심하다. 2016년 6,486실, 2020년 3,696실 등이 공급됐으나, 2025년부터는 신규 입주 물량이 부재한 상태다. 서울 강서구 일대 오피스텔 신규 공급이 사실상 중단된 가운데, 마곡지구를 중심으로 한 풍부한 임차 수요가 맞물리며 수급 불균형이 가속화되고 있다. 주요 대기업과 R&D 연구기관이 꾸준히 들어서면서 고소득 전문직 유입이 늘고 있지만, 이들을 수용할 신규 주거 공간은 턱없이 부족한 실정이다. 이에 따라 지역 내 신축 오피스텔의 가치가 높아지고 있다. 이 같은 상황에서 시장의 눈길은 이미 준공을 마쳐 ‘즉시 입주’가 가능한 마곡지구 인근 오피스텔로 쏠린다. 공급난이 심화된 시점에 즉시 입주 가능한 물량은 실거주자의 수요를 충족할 뿐만 아니라, 투자자 입장에서도 공실 위험 없이 조기에 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있기 때문이다. 이러한 가운데 롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 조성한 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등이 마련돼 있다. 지난 2024년 8월 준공을 마쳐 대기기간 없이 즉시 입주할 수 있다. 공간 활용도를 높인 차별화된 설계도 눈에 띈다. 해당 단지는 1.5룸부터 2룸, 3룸에 이르기까지 세대 구조를 다변화해 싱글족부터 3~4인 단위 가구의 거주 수요까지 넓게 흡수할 수 있도록 했다. 서비스 발코니를 제공해 체감 면적을 획기적으로 넓혔으며, 전용 69㎡ 타입은 맞통풍과 채광에 유리한 3Bay 판상형 구조를 채택했다. 전용 91㎡ 타입의 경우 3면이 개방된 타워형 설계를 적용해 파노라마 도심 조망권을 확보했다. 입주민의 경제적 부담을 줄이고 주거 편의를 극대화하는 혜택도 기본으로 제공된다. 현관 중문을 비롯해 가전제품(전기오븐, 세탁기·건조기, 냉장고, 김치냉장고 등)을 무상으로 설치해 주는 ‘풀퍼니시드 시스템’을 적용해 초기 입주 비용 절감 효과를 도모했다. 단지 내 마련된 대규모 입주민 전용 시설도 강점이다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 서재, 라운지바, 다이닝 공간, 와인 라운지 등 다채로운 문화·휴식 공간이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스센터와 실내 골프연습장, 스크린골프, GX룸 등 스포츠 시설을 배치해 단지 안에서 원스톱으로 여가와 건강 관리를 즐길 수 있도록 했다. 서울 강서구 내 신규 오피스텔 공급이 끊긴 반면, 마곡지구 대기업 입주로 고소득 임차 수요는 가파르게 늘고 있다. 수급 불균형이 심화되면서 공실 위험 없이 즉시 임대 수익 창출이 가능한 ‘즉시 입주’ 신축 단지의 희소성이 한층 커진 상황이다. 해당 단지는 1.5~3룸의 다양한 평면과 서비스 발코니로 공간 활용도를 높였다. 3Bay 판상형(69㎡), 3면 개방 타워형(91㎡) 설계를 적용했으며, 가전·가구가 무상 제공되는 ‘풀퍼니시드 시스템’을 갖췄다. 단지 내에는 피트니스, 골프연습장, 라운지 등 고품격 커뮤니티 시설도 들어선다. 지하철 5·9호선, 공항철도 이용이 가능한 역세권으로, 단지 지하 2층에서 역으로 바로 연결된다. 도보권 내 마곡산업단지와 MICE 복합단지, 트레이더스가 위치한다.. 한편, 분양홍보관은 롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 767 일원에서 운영 중이다.