편의점 4대 브랜드가 찜한 ‘경산 아이파크 단지내 상가’ 분양 관심

편의점 4대 브랜드 직영 입점 협의진행… 상권 안정성 검증 사거리 코너형 스트리트 상가… 뛰어난 가시성과 풍부한 배후수요 강점 최근 수익형 부동산 시장에서 대형 유통 브랜드의 행보가 핵심 투자 지표로 떠오르고 있다. 빅데이터 기반의 철저한 사전 타당성 조사와 상권 분석 시스템을 거쳐 점포를 개설하는 유통 대기업들의 특성상 이들이 먼저 관심을 보이는 상업시설은 이미 안정성이 높은 곳으로 검증되었다는 방증이기 때문이다. 업계에 따르면 경산 아이파크 단지 내 상가가 국내를 대표하는 편의점 4대 브랜드(CU, GS25, 세븐일레븐, 이마트24)들의 관심을 받으며 직영 입점 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다. 일반적으로 편의점 브랜드 본사는 신규 점포 출점시자체적인 빅데이터 시스템을 기반으로 배후 세대수, 유동인구의 동선, 인근 경쟁점포 분석, 미래 성장 가능성 등 엄격한 ‘사전 타당성 조사’를 실시한다. 최근 편의점 업계는 1~2인 가구를 겨냥한 소용량 장보기 트렌드와 상품 다변화 전략으로 매년 역대급 성장을 기록 중이다. 실제 올해 1~4월 국내 편의점 4사의 합산 결제 추정금액은 12조 5,600억 원으로 집계됐다. 이는 4년 전인 지난 2022년 동기 대비 무려 25.9% 증가한 수치로, 연도별로도 △2023년 11조 3,900억 원 △2024년 12조 400억 원 △2025년 12조 1,800억 원을 기록하며 매년 견조한 성장세를 이어가고 있다. 생활밀착형 소비 플랫폼으로 자리 잡은 편의점은 365일 운영되는 대표적인 ‘앵커테넌트’로서 상권 활성화와 집객 효과를 이끄는 핵심 업종으로 평가된다. 이에 따라 상가 분양시장에서도 편의점 직영점 입점은 상권 안정성과 투자 가치를 높이는 긍정적인 요소로 인식되고 있다. 경산 아이파크 단지 내 상가 분양 관계자는 “편의점 브랜드 4개사로부터 직영 임차의향서를 접수받은 호실의 경우 실투자금 2억 1,000만 원 수준으로 투자가 가능해 연 약 8%대의 높은 수익률을기대할 수 있어 소액 투자를 고려하는 투자자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다. 지하 1층~지상 1층, 총 33실 규모로 구성되는 ‘경산 아이파크 단지 내 상가’는 풍부한 배후수요 확보 및 미래성장 가능성이 가장 큰 경쟁력으로 꼽힌다. 이 상가는 이미 입주를 마친 ‘경산 아이파크 1차’ 977가구를 고정수요로 확보하고 있으며, 향후경산 아이파크 2차(745가구)도 입주 예정에 있어, 기 조성된 신대부적 지구의 4,000여 세대와 함께 약 6,500여 가구에 달하는 배후수요를 확보하게 된다. 또한 외부로 소비가 빠져나가지 않고 구역 내에서 소비가 순환하는 전형적인 ‘항아리 상권’ 입지에 위치해 편의점과 같은 생활밀착형 업종의 경우 안정적인 영업환경을 기대할 수 있으며, 신대부적 중심상권과 연계돼 입주민 뿐 아니라 외부 유동인구까지 흡수도 가능하다. 우수한 입지적 설계와 높은 가시성도 장점으로 꼽힌다. 상가는 왕복 4차선 사거리 코너에 위치한 스트리트형 상가로 유동인구의 발길이 머무는 신호등과 접해 있어 보행자와 차량 모두에게 높은 노출 효과를 제공한다. 특히 상가 전면부가 어린이 보호구역(시속 30km 제한)으로 지정돼 차량들이 서행하는 구간인 만큼 신호 대기 시간과 서행 운행으로 보행자는 물론 차량 운전자에게도 노출을 극대화 할 수 있는 가시성을 확보했다. 향후 교통 호재에 따른 미래가치도 기대된다. 대구광역시가 공개한 도시철도망 구축계획안에 따르면 대구 도시철도 2호선 종점인 영남대역에서 압량읍까지 연결되는 ‘2호선 압량연장선’이 반영돼 검토가 진행 중이다. 연장선 개통 시 대구 도심 접근성이 개선되고 유동인구 증가와 역세권 프리미엄까지 더해져 상권 경쟁력 역시 한층 강화될 것으로 전망된다. 경산 압량읍의 한 공인중개사 관계자는 “대기업 편의점 4사 모두가 관심을 가질 만큼 입지적 장점이 우수하고, 가격 경쟁력까지 갖췄다”며 “현재 경산 상가시장에서 투자자들의 높은 관심을 받고 있는 중산 호수공원 앞 ‘펜타힐즈 W(더블유)스퀘어’와 함께 주목받고 있는 투자처로 평가 받고 있다”고 말했다. 한편, 경산아이파크 단지 내 상가 홍보관은 경북 경산시 압량읍 일원에 위치해 있다.