"강남은 버틴다"…세제·금리 변수에 집값 지역별 온도차

서울 집값의 상승세가 이어지며 하방 압력이 제한되고 있지만 보유세 개편 및 금리 인상 가능성에 따라 지역별 온도차를 보일 것이란 전망이 나온다. 전문가들은 강남권과 한강벨트 등 핵심 지역은 가격 하락 가능성이 크지 않을 것으로 봤지만 외곽 지역에 대해선 의견이 엇갈렸다. 7일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 6일 기준 서울 아파트 매매 물건 수는 6만1630건으로 한 달 전(7만133건) 대비 12.2% 감소했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 급매가 줄면서 거래량도 감소세다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 5940건으로 전월(8503건) 대비 30.1% 감소했고, 전년 동월(7577건)과 비교하면 21.6% 줄었다. 거래는 위축됐지만 가격은 꾸준히 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 6월 첫째 주(1일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 상승했다. 강남권과 한강벨트 등 핵심 지역은 매물 부족 및 실거주 수요 영향으로 가격 하방이 제한될 것으로 예상된다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남권과 한강벨트는 가격 조정이 예상보다 크지 않을 경우 매수자들의 가격 저항감이 완화되면서 거래가 회복될 수 있다"며 "다만 가격이 오르면 규제가 뒤따르면서 박스권 내에서 등락을 반복할 가능성이 있다"고 말했다. 반면 외곽 지역을 두고는 상승세가 지속될 수 있단 의견과 조정 가능성이 있다는 의견으로 엇갈렸다. 남 연구원은 "외곽지역은 공시가격 인상 폭이 크지 않아 비교적 세금 부담이 덜해 세제 개편 등 규제 강화를 피해 갈 수 있어 현재의 가격 상승세 지속될 가능성이 있다"고 말했다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "보유세 강화와 장기보유특별공제 축소 등이 가시화되면 시장이 일시적인 충격을 받을 수 있다"며 "금리에 대한 민감도가 높은 외곽 지역을 중심으로 매물 출회가 발생하면서 가격 조정 압력이 커질 수 있다"고 내다봤다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr