4월 서울 생애최초 주택 매수 4년 5개월 만에 최다

지난달 서울에서 생애 첫 주택을 구입한 사람들이 4년 5개월 만에 가장 많았던 것으로 나타났다. 20일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 4월 서울에서 생애 첫 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등)을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인이 7341명으로 집계됐다. 이는 2021년 11월(7886명) 이후 최다 수치로, 소유권 이전등기는 잔금을 치르고 60일 안에 해야하는 만큼 지난달 매수인 숫자는 더 늘어날 수 있다. 세금 중과를 피하려는 다주택자들이 선호지역의 '똘똘한 한 채'를 남기고 중저가 지역 보유 주택부터 매도에 나서자 무주택 실수요자들이 매수에 나선 결과로 해석된다. 자치구별로 보면, 노원구가 623명으로 가장 많았고 이어 강서구(582명), 은평구(451명), 성북구(445명), 송파구(430명), 영등포구(426명) 등의 순이었다. 송파구를 제외하면 모두 15억원 이하 가격대 매물이 많은 중저가 지역이다. 연령대별로는 30대가 4231명(57.6%)으로 전체의 절반 이상을 차지했고, 이어 40대(1275명, 17.4%), 19∼29세(817명, 11.1%), 50대(570명, 7.8%) 등 순이었다. 지난해 10·15 대책으로 주택담보대출 한도가 시가 25억원 초과 주택은 2억원, 15억원 초과∼25억원 이하는 4억원으로 줄었지만 15억원 이하는 6억원까지 대출이 가능하다. 규제지역에서 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV) 또한 40%로 낮아졌지만 생애 최초 주택 구입 목적 LTV는 여전히 70%까지 허용된다. 전세 매물이 줄고 보증금도 큰 폭으로 오르면서 이전까지 가격 상승폭이 작았던 지역의 중저가 주택을 중심으로 대출 여력을 활용해 생애 첫 주택 구입에 나선 임차인들도 많았던 것으로 풀이된다. 올해 들어 생애 첫 매수가 많았던 중하위권 지역의 가격도 가파른 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 성북구는 5월 둘째 주(11일 기준)까지 매매가격 누적 상승률이 5.37%를 기록했으며, 강서구(5.10%), 영등포구(4.60%), 노원구(3.90%) 등도 서울 평균(3.10%)을 웃돌았다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr