12%대 낮은 건폐율 ‘수원 이목 디에트르 더 리체 Ⅱ’ 공급

최근 주택 시장에서 단지 내 쾌적성을 중요하게 보는 수요가 늘고 있다. 건폐율은 대지 면적 대비 건축물이 차지하는 면적의 비율을 의미하며 일반적으로 건폐율이 낮을수록 건물 사이 간격이 넓어지고 조경 공간이나 공원, 산책로 등을 확보하기 쉬워, 일각에서는 건폐율이 낮은 아파트 단지를 ‘공원형 아파트’로 부르기도 한다. 특히 대단지 아파트의 경우 건폐율을 낮춰 녹지 공간을 확보하고 보행 중심 동선을 계획하는 설계가 확대되는 모습이다. 녹지와 휴식 공간이 풍부한 단지는 단지 내 산책이나 여가 활동이 가능해 생활 환경의 질을 높이는 데에도 도움이 된다는 평가다. 이 같은 흐름 속에서 ‘수원 이목 디에트르 더 리체 Ⅱ’가 저건폐율 설계를 적용한 단지로 수원 장안구 이목동 일원에 공급 중이다. 해당 단지는 약 12%대 건폐율을 적용해 단지 내 조경 공간을 넉넉하게 확보하고 동 간 거리를 넓혀 개방감을 높였다. 일반적으로 아파트 건폐율이 20~30% 수준인 점을 고려하면 상대적으로 낮은 수준이다. 단지 내부에는 산책로와 휴식 공간을 비롯해 다양한 조경 시설을 배치해 공원형 주거 환경을 조성할 계획이다. 또한 실내수영장과 피트니스센터, 사우나, 실내 골프연습장, 북카페, 어린이도서관 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련해 입주민 생활 편의성을 높일 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 1,744세대 규모로 조성되는 대단지로, 전용 84㎡를 비롯해 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 다양한 면적을 함께 구성했다. 중대형 평형을 포함한 구조를 통해 다양한 수요층을 고려했다. 인근에는 기존 수원 도심 생활 인프라를 이용할 수 있는 여건이 마련돼 있으며, 북수원IC와 인접해 사당·양재 등 서울 주요 업무지구까지 자차 기준 30분대 접근이 가능해 광역 이동이 수월하다. 1호선 성균관대역 이용도 가능해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동 여건을 갖췄다. 세대당 약 2.1대 수준의 주차 공간을 확보해 주차 여건을 개선했고, 실내 수영장과 사우나, 피트니스센터, 골프연습장, 북카페, 어린이도서관 등 다양한 커뮤니티 시설을 계획해 단지 내 생활 편의성을 높였다. 한편 해당 단지는 1차 계약금 1,000만 원, 총 계약금 5% 조건으로 자금 부담을 낮췄으며, 입주 전 전매도 가능한 계약조건을 갖췄다. 특히 계약 이후 분양가 할인 또는 옵션 무상제공 등의 계약조건 변경사항이 발생할 경우, 기존 계약자에도 변경된 조건을 소급 적용하는 ‘계약안심 보장제’도 한시적으로 시행하고 있다. 대방건설이 시공하는 해당 단지의 견본주택은 수원역 인근인 수원시 권선구 서둔동 일대에 운영 중이다.