고가 아파트값 상승세 위축…상위 20% 하락전환 눈앞

서울 고가 아파트 가격 상승세가 확연히 꺾인 것으로 나타났다. 8일 KB부동산 조사에 따르면 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20%) 평균 매매가는 34억7120만원으로, 지난 1월 대비 527만원 오르는데 그쳤다. 주택을 가격대에 따라 5등분해 분위별 평균가격을 산출한 통계로, 1분위는 하위 20% 저가 주택, 5분위는 상위 20% 고가 주택에 해당한다. KB 통계 기준으로 서울 5분위 평균 가격은 2024년 3월 이후 꾸준히 상승세를 이어왔지만 지난달 상승폭은 527만원에 그치며 상승세 둔화가 뚜렷해졌다. 지난 1월 상승폭(2744만원)과 비교해도 대폭 줄었으며 지난해 2월부터 올해 2월까지 5분위 가격의 월평균 상승액(5996만원)의 10분의 1에도 못 미친다. 통계 조사 기준일은 지난달 9일로, 2월 서울 아파트값 상승세 둔화 양상을 모두 아우르지는 않았으나 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없음을 확인한 1월 23일 이후 상황이 일부 반영됐다. 3월 통계에는 위축 국면이 더 뚜렷해진 최근 상황까지 반영될 것으로 보여 5분위 평균가격이 전월 대비 하락 전환할 가능성도 있다. 최근 강남권 아파트 가격도 약세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 강남3구와 용산구 아파트 매매가격은 최근 2주 연속 하락했고, KB 통계로도 지난주 강남구 가격이 하락 전환했다. 시장 전문가들은 세 부담 증가에 대한 우려가 상승세 위축에 영향을 준 것으로 보고 있다. 양도세 중과 유예 종료 전 주택을 처분하려는 다주택자들이 호가를 낮춘 급매물을 내놓는 데다, 향후 보유세 개편 등으로 세금 부담이 커질 가능성을 우려한 고가 1주택자들의 차익실현 매물 등이 시세를 끌어내린 것으로 해석된다. 안다솜 기자 cotton@dt.co.kr