"서울 첫 내집마련 절반은 30대"…4050 밀어냈다

지난해 서울지역 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 생애최초 매수자의 절반이 30대인 것으로 나타났다. 2010년 관련 통계가 공개된 이후 역대 최대 규모다. 19일 대법원 등기정보광장에 공개된 서울 집합건물 생애최초 매수자(등기 기준)의 연령대별 현황을 분석한 결과 전체 생애최초 등기 건수 6만1161건 중 30대의 매수 건수는 3만482건으로 절반에 가까운 49.84%에 달했다. 2024년 45.98%보다 4%포인트 가까이 늘어난 것으로, 대법원이 관련 통계를 공개한 2010년 이후 가장 큰 비중이다. 30대 매수 비중은 한국은행이 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 이상 인상)을 단행하고 집값이 하락했던 2022년에 36.66%까지 줄었다가 2023년 42.93%로 늘어난 뒤 3년 연속 증가했다. 지난해 30대 비중이 크게 증가한 것은 6·27, 10·15 대책에 따른 초강력 대출 규제로 일반 대출 수요가 감소한 반면, 상대적으로 규제가 적은 신혼부부 주택구입자금이나 신생아 특례 디딤돌 대출 등 정책자금 이용자들을 중심으로 매수가 이뤄진 영향으로 보인다. 지난해 아파트값이 크게 오르면서 30대의 매수 심리를 부추겼다는 분석도 나온다. 이에 비해 상대적으로 40대 매수 비중은 2024년 24.05%에서 지난해 22.67%로 축소됐고, 20대 매수 비중도 같은 기간 11.0%에서 10.64%로 줄었다. 2024년 12.6%를 차지했던 50대 매수 비중은 지난해 9.89%로 떨어졌다. 10·15대책 이후 거래는 줄었지만 생애최초 매수자 중 30대 비중은 올해 1월에도 큰 수준을 유지하고 있다. 올해 1월 매매로 등기한 서울의 집합건물 1만5757건 가운데 생애최초 매수자의 등기 건은 6554건(42.08%)이며, 이 중 30대가 3520건을 사들여 전체의 53.71%를 차지했다. 등기가 보통 계약 후 2∼3개월 뒤에 이뤄지는 것을 고려하면 올해 1월 등기분은 주로 지난해 10∼11월에 계약이 이뤄진 것으로 보인다. 양호연 기자 hyy@dt.co.kr