장안·쌍문동 노후단지도 신통기획 재개발 본격화 서울 강북구 미아동 일대가 북한산 주변 고도지구 규제 완화가 처음 적용되면서 최고 25층 높이의 재개발 추진의 길이 열렸다. 서울시는 지난 6일 제1차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열어 이같은 내용의 ‘강북구 미아동 791-2882 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)’을 수정 가결했다고 8일 밝혔다. 대상지는 북한산 주변 고도지구 규제와 고저 차가 심한 지형적 여건을 갖췄다. 과거 ‘소나무 협동마을 주거환경관리사업’ 등 도시재생사업이 시행됐으나 실질적인 주거환경 개선으로 이어지진 못했다. 이번 정비계획 결정으로 용적률 249.9%에 공동주택 2670가구(임대 331가구 포함)가 공급된다. 특히 북한산 경관 보호 원칙을 준수하되 새로운 고도지구 구상을 적용, 최고 28ｍ(9층)까지만 가능했던 높이가 평균 45ｍ(15층)로 가능해졌다. 사업지에서 북한산으로 이어지는 2개의 통경 구간을 확보하고 평균 45ｍ 범위에서 북한산 인접부는 중저층(10∼15층), 역세권 인접부는 최고 25층으로 계획했다. 고저 차가 57ｍ에 이르는 지형의 단차 극복을 위해 테라스하우스 등 구릉지에 순응하는 주거유형을 도입하며 북한산과 이어지는 공원, 녹지, 외부공간을 유기적으로 배치할 계획이다. 아울러 안전한 보행로를 조성하고 인수봉로와 삼양로를 잇는 동·서간 연결도로를 개설해 교통 여건을 개선한다. 공동주택 획지 간 통합 지하 주차장도 설치한다. 시 관계자는 “이번 심의 결과는 경관 보호의 가치는 유지하면서도 유연한 도시규제 적용을 통해 사업 가능한 대안을 찾았다는 점에서 의의가 있다”고 말했다. 동대문구 ‘장안동 134-15일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 경관심의(안)’도 수정 가결됐다. 이번 정비계획을 통해 제2종(7층)일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’의 사업성 보정계수(1.5)가 적용돼 허용 용적률이 기존 234%에서 244%로 늘어난다. 계획용적률은 298%로, 최고 36층, 1754가구(공공주택 391가구 포함)로 지어질 예정이다. 도봉구 ‘쌍문2구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’도 위원회에서 수정 가결됐다. 용적률 299.83%로 공동주택 1919가구(임대주택 325가구)를 공급하는 내용이다. 이번에 신속통합기획을 통해 용도지역을 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 변경하고, 사업성 보정계수(2.0배)를 적용해 용적률 300%로 상향했다. 최고 층수도 과거 18층에서 39층으로 상향해 사업성을 전반적으로 개선했다.